Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-451/2017

Гражданское дело № 2 -451/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Старковой В.В.,

при секретаре Тарима Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих ФИО21 к ООО «Универсалмебель», ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО22, ООО «Спецторг» о взыскании расходов по содержанию общего имущества с солидарных должников в порядке регресса,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ООО «Универсалмебель» 304382,32 руб., с ФИО2 и ФИО3 в равных долях 27441,48 руб., с ФИО4 77961,35 руб., с ООО «Спецторг» 49830,97 руб., взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях, а именно 1500 руб. за составление искового заявления, 7920 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылался на то, что является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес> Каждому из ответчиков также принадлежат нежилые помещения в указанном здании. За период с 2012 г. по 2015 г. на благоустройство территории, содержание и ремонт мест общего пользования здания, оплату коммунальных услуг потратил денежные средства в общей сумме 459616,12 руб. Данные расходы возместить во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит взыскать с ответчиков с учетом размера их долей в праве общей долевой собственности на здание.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что является собственником 729/83782 доли здания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ указанным нежилым помещением не пользовался, в аренду и залог не предоставлял, помещение не посещал. Также указал, что в помещении полностью отсутствуют коммуникации (нет отопления и электроэнергии), отсутствует возможность доступа в помещение, так как сотрудники ЗАО «Инструменты» взломали замки в помещениях, принадлежащие ему, сменили цилиндры в замках, при этом ключи ему переданы не были. ФИО1 содержал указанное здание не в связи с необходимостью обеспечивать сохранение всех нежилых помещений, а в связи со своей предпринимательской деятельностью осуществляемой в здании как ИП. В документах, прилагаемых истцом ФИО1 к исковому заявлению, указаны только общие расходы на содержание здания, в связи с чем невозможно установить какие именно затраты осуществлены конкретно на содержание мест общего пользования в здании.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что ФИО4 на протяжении длительного времени является собственником своих помещений в указанном здании. Помещение № имеет заключенные отдельные договоры с эксплуатационными организациями. Имеется собственный санузел. Имеется раздельное водоснабжение. Уборка производится самостоятельно собственными силами. Никаких соглашений о порядке проведения ремонтных работ, связанных с сохранением здания № между собственниками помещений не заключалось. Силами и средствами ФИО1 никаких работ не выполнялось.

Представитель ООО «Универсалмебель» - директор ФИО8 и представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между собственниками помещений указанного здания отсутствует соглашение о необходимости проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования. Также указал, что сложившийся порядок пользования между конкретно истцом и ООО «Универсалмебель» заключается в том, что последний пользуется отдельным входом со двора. У него заключены отдельные договоры с эксплуатационными организациями. Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение помещения № производится также по отдельным договорам. Конструктивные особенности здания не позволяют пройти из помещения № в другие помещения, в частности принадлежащие ответчику ООО «Универсалмебель». Для того чтобы воспользоваться персоналом ответчика, к примеру, санузлом рядом с помещениями истца, необходимо выйти на прилегающую территорию, затем покинуть через ворота внутренний двор, выйти на ул. <данные изъяты>, обогнуть здание и через главный вход войти в здание.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в суде против иска возражал в связи с неиспользованием с 2005 года принадлежащих ему и ФИО3 помещений из-за препятствий со стороны истца.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ООО «Спецторг», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

С согласия участников процесса, положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4, ООО «Спецторг», третьего лица ФИО6

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Положения ст. 249 ГК РФ обязывают каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>а: № общей площадью 653,5 кв.м. этаж III лит. А, № общей площадью 176,2 кв.м этаж – подвал, лит. Под А, № общей площадью 349,3 кв.м этаж II, лит. А, № общей площадью 89,5 кв.м. этаж II лит. А, № общей площадью 39,8 кв.м., этаж II, лит. А, № общей площадью 83,7 кв.м., этаж III, лит. А, № общей площадью 21,2 кв.м., этаж II, лит. А.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит 729/83782 в праве общей долевой собственности на трехэтажное кирпичное здание учебного корпуса с подвалом и пристройками (лит. А., А1, А2,, а1, а2, а6) площадью 4189,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности пом. № в лит. А указанного здания площадью 207,6 кв.м.

Третье лицо ФИО18 является собственником помещения № общей площадью 85,7 кв.м., лит. А, расположенного на 2 этаже указанного здания, а также нежилого помещения № общей площадью 313 кв.м., расположенного на 1 этаже указанного здания.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала ООО «ТехникА» указанное нежилое помещение в безвозмездное пользование для использования в производственных целях.

ООО «Универсалмебель» является собственником помещения № площадью 689,5 кв.м на I этаже названного нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ЗАО «Инструменты», ООО Универсалмебель», ООО «Спецторг», ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 заключено соглашение о выделе долей в натуре объекта недвижимости, трехэтажного кирпичного здания учебного корпуса с подвалами и пристройками (лит. А,А2,а) общей площадью 3510,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ основной вид деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, дополнительные виды деятельности: покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; покупка и продажа земельных участков; аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом; предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

Из штатных расписаний ИП ФИО1 за 2014-2016 гг. следует, что в 2014 и в 2015 годах в штате числились 7 человек, в 2016 году – 4 человека.

Согласно уставу ООО «Универсальмебель» данное юридическое лицо осуществляет следующие виды деятельности: изготовление и ремонт мягкой и корпусной мебели с дальнейшей реализацией через свои и другие торговые точки; посредничеси, коммерческие и обменные операции; оптовая и розничная торговля, маркетинг, лизинговые операции; производство и реализация товаров народного потребления; транспортирование грузов, в том числе по международным перевозкам; оказание услуг складского хозяйства; ремонтно-строительные работы для населения, предприятий промышленного и сельскохозяйственного профиля; производство, заготовка и реализация сельскохозяйственной продукции; оказание бытовых услуг населению; внешнеэкономическая деятельность; иная деятельность, не запрещенная действующим законодательством Российской Федерации.Между ОАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ОАО «Квадра» - «Восточная региональная генерация» и ИП ФИО1 заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ.

Между <данные изъяты> и ИП ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ИП ФИО1 заключен договор энергоснабжения № потребителей, присоединенная мощность которых не превышает 750 кВ в отношении нежилых помещений № здания № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ИП ФИО1 заключен договор на оказание услуг №, согласно которому ЗАО «ЭкоПром-Липецк» обязалось своими силами производить планово-регулярный вывоз и утилизацию от имени ИП ФИО1, и ему принадлежащих, а ИП ФИО1 обязался принимать и оплачивать оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ИП ФИО1 заключен договор № на оказание услуг по сбору, транспортированию, обработке и размещению ТКО, образовавшихся в результате деятельности заказчика ИП ФИО1

Аналогичный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО6 заключен договор № МОП-01-11 по обслуживанию и обеспечению рабочего состояния мест общего пользования трехэтажного кирпичного здания (лит. А,А2,а,а1,а6), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ИП ФИО1 обязался обслуживать и обеспечивать эксплуатацию мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности общей площадью 460,6 кв.м в трехэтажном кирпичном здании (лит. А,А2,а,а1,а6), расположенного по адресу: <адрес>, а именно проводить следующие работы: административно-хозяйственная деятельность по обеспечению эксплуатации; проведение профилактических осмотров (обследований) здания, инженерного оборудования и коммуникаций здания в пределах зон ответственности; содержание инженерного оборудования и коммуникаций; подготовка к сезонной эксплуатации; работы по санитарному содержанию мест общего пользования здания; работы по контролю в районе места доступа и контроля в здание (вахта); теплоснабжение; энергоснабжение; слив сточных вод; содержание мест общего пользования в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Истцом ФИО1 представлены копии платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение ламп, счетчика холодной воды, фильтра сетчатого, муфты комбинированной, питьевой воды, керамики в сборе, бытовой химии, иных сантехнических и хозяйственных товаров, утеплителя, монтажной пены, клея, электроды, на определение рыночной стоимости имущества, на грузоперевозку, на оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату электороэнергии, на оплату за вывоз и утилизацию ТБО и ТКО,

На оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и другие расходы.

Вступившим в законную силу решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инструменты» выделена часть доли из общего имущества – трехэтажного кирпичного здания учебного корпуса с подвалом и пристройками (лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а6) площадью 4189,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 13974/41891 доли, состоящая из помещений общей площадью 1397,4 кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оставшаяся доля ЗАО «Инструменты» в вышеуказанном здании в размере 7735/41891 доли оставить в долевой собственности с ООО «Универсалмебель», ООО «Спецторг», ООО ТТЦ «Аист», ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12

Вступившим в законную силу решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инструменты» выделена часть доли из общего имущества – трехэтажного кирпичного здания учебного корпуса с подвалом и пристройками (лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а6) площадью 4189,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, состоящая из помещений общей площадью 27,5 кв.м.: складское помещение № площадью 11,9 кв.м. на первом этаже здания в лит. А и коридор № площадью 15,6 кв.м. на первом этаже здания в пристройке лит. А2. Оставшаяся доля ЗАО «Инструменты» в вышеуказанном здании в размере 7460/41891 доли оставлена в долевой собственности с ООО «Универсалмебель», ООО «Спецторг», ООО ТТЦ «Аист», ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11

Как следует из копии технической документации на нежилое здание по адресу: <адрес>, пояснений директора ООО «Универсалмебель», показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Универсалмебель» имеет в собственности и пользуется нежилым помещением в указанном здании с отдельным входом. Директор ООО «Универсалмебель» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что сотрудники его организации пользуются санузлом в здании, принадлежащем ООО «Универсалмебель», уборка всех помещений осуществляется сотрудниками ООО «Универсалмебель».

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном пояснении пояснил, что ответчик ФИО4 передала свои помещения в безвозмездное пользование некоммерческой организации собаководов «Прайд». Также пояснил, что уборка помещений осуществляется данной общественной организацией, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО16

В судебном заседании ответчики ссылались на то, что соглашения о порядке содержания мест общего пользования между сособственниками не заключалось, истец самостоятельно в связи со сдачей в аренду принадлежащих ему помещений в аренду несет расходы по содержанию мест общего пользования здания. Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО10 следует, что в здании располагаются арендаторы в количестве 32 предприятий, которые оплачивают арендную плату, включающую также расходы по содержанию помещения и коммунальные расходы.

Свидетель ФИО17, являющаяся ответственным лицом за содержание здания и работающая в ИП ФИО1 подтвердила в суде доводы истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 ссылались на то, что помещениями в указанном здании не пользуются, поскольку у них отсутствует доступ к данным помещениям в связи с тем, что сотрудниками ЗАО «Инструменты» было произведено аварийное вскрытие помещений, им принадлежащих и были заменены замки, ключи от которых им не выдали.

В материалах дела имеется копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу аварийного вскрытия помещений №№б, 13 второй этаж здания № по ул. <данные изъяты> собственники ФИО2, и ФИО3, из которого следует, что 24.12.2009г. была обнаружена течь воды со второго этажа, помещения № и № (собственники ФИО2 и ФИО3) были закрыты, из-за отсутствия ключей помещения №№б,13 были вскрыты. В помещении № было отрыто окно и разморожен радиатор отопления. Работники ЗАО «Инструменты» закрыли окно, устранили течь из системы отопления, а также заменили вставки в замках и закрыли помещения.

Судом исследованы также видео и фотоматериалы, сторонами, из которых следует, что в спорном здании имеются коридоры, туалетные комнаты, в коридорах установлены радиаторы отопления и имеется освещение.

Суд не соглашается с доводом стороны истца о том, что он несет расходы по содержанию мест общего пользования и вправе требовать в регрессном порядке компенсацию понесенных расходов с других сособственников, поскольку такого соглашения между сторонами не имеется. Истец самостоятельно определил порядок несения данных расходов.

Доводы истца ФИО1 о том, что ответчики, их сотрудники и посетители пользуются местами общего пользования- коридором, холлом, туалетными комнатами, осуществляет их уборку и ремонтирует их, закупает гигиенические, моющие и уборочные материалы и инвентарь, электролампочки, электроэнергией, теплом и водой, а он вывозит мусор, убирает территорию, организует благоустройство территории, осуществляет работы по функционированию теплового узла и инженерных сетей в здании, охране здания, организует проезд к зданию путем установки шлагбаума не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку соглашения между сособственниками-ответчиками по делу и истцом о порядке несения данных расходов не имеется.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Доказательств обратного суду истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Долгих ФИО28 о взыскании расходов по содержанию общего имущества с солидарных должников в порядке регресса с: ООО «Универсалмебель»- 304382,32 руб., ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО26 - 27441,48 руб. в равных долях, ФИО4 ФИО25 -77961,35 руб., ООО «Спецторг» - 49830,97 руб., судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ через Левобережный районный суд <адрес>.

Судья В.В. Старкова