Решение № 2-2207/2017 2-2207/2017~М-2173/2017 М-2173/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2207/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017г. г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Старикова М.А.,

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, встречному иску ФИО1 к ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» о признании права на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2013г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.02.2013г. между ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» и ФИО был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений. Не зарегистрировав в установленном законом порядке переход к ней права собственности по данному договору, 18.12.2013г. ФИО уступила свое право требования к ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» ФИО1, который также не предпринимал никаких действий для регистрации перехода к нему права собственности на объекты. Решение произвести отчуждение объектов недвижимости в собственность физического лица было принято бывшим руководителем предприятия в 2013г. На сегодняшний день финансовая ситуация на предприятии не требует заключения подобного рода сделок. И, поскольку до настоящего момента никаких действий по регистрации прав по договору не предпринималось ни первоначальным покупателем Ф.И.О. ни ее цессионарием ФИО1, генеральным директором предприятия было направлено в адрес ФИО1 письмо о расторжении в одностороннем порядке договора купли-продажи от 25.02.2013г. и о возврате оплаченных денежных средств в сумме 3 000 000 рублей в течение 30 рабочих дней с даты предоставления банковских реквизитов для возврата. ФИО1 получил указанное письмо на руки 21.04.2017г., однако, реквизитов для возврата ему денежных средств не представил. Представитель истца оценивает это как отказ ФИО1, не сообщившего реквизитов для возврата ему полученных по сделке денег, от добровольного расторжения договора купли-продажи и в соответствии с требованиями ст. 309, 450, 452 ГК РФ просит суд его расторгнуть.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о том, что заявленные истцом ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявил встречный иск о признании права собственности на проданные ему объекты недвижимости и настаивал на их удовлетворении. Данные требования мотивированы тем, что действительно, 25.02.2013г. между ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 31 672 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – под основную производственную площадку, адрес: <адрес> с расположенными на нем нежилыми помещениями: нежилые помещения первого этажа №№ 12,13/1, 14 здания литер А, кадастровый (условный) №, площадью 85,3 кв. м.; нежилые помещения первого этажа № административного здания литер Т, кадастровый (условный) №, площадью 116,7 кв. м.; нежилое помещение-пружинный цех литер Д, д, д1, д2, д3, кадастровый (условный) №, площадью 2515,3 кв. м.; нежилое здание-компрессорная литер АIII, АIV, кадастровый (условный) №, площадью 53,7 кв.м.

Не зарегистрировав в установленном законом порядке переход к ней права собственности по договору, 18.12.2013г. Ф.И.О. уступила свое право требования к ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» по указанному договору купли-продажи ФИО1 Однако истцом не учтены следующие обстоятельства, имеющие, по мнению ФИО1 существенное значение для дела. Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По мнению ФИО1, в данном случае отсутствуют какие-либо обстоятельства, которые бы свидетельствовали о причинении продавцу существенного ущерба данной сделкой либо о том, что продавец не получил того, на что в праве был рассчитывать при заключении договора. Расчет по договору купли-продажи был произведен с ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» надлежащим образом. Однако, подписав договор купли-продажи и получив причитающиеся в оплату по договору деньги, ответчик сам более не осуществлял никаких действий, необходимых для государственной регистрации перехода права на указанное имущество как на имя Ф.И.О. так и на имя ФИО1 Более того, ответчик и вовсе не намерен исполнять своих обязательств по договору, считая, что у него имеются основания для расторжения и возврата проданного имущества в свою собственность, чем нарушает права истца завершение оформления возникших прав и регистрацию перехода права собственности на данные объекты к законному покупателю.

В зал судебного заседания представитель истца не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения встречного иска возражала по доводам, изложенным в первоначально заявленном иске.

Третье лицо Ф.И.О. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, подтвердив наличие описанных в исковом заявлении обстоятельств дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, считает исковые требования ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.02.2013г. между ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

107/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 31 672 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – под основную производственную площадку, адрес<адрес> с расположенными на нем нежилыми помещениями:

нежилые помещения первого этажа №№,13/1, 14 здания литер А, кадастровый (условный) №, площадью 85,3 кв. м.;

нежилые помещения первого этажа № административного здания литер Т, кадастровый (условный) №, площадью 116,7 кв. м.;

нежилое помещение-пружинный цех литер Д, д, <адрес>, кадастровый (условный) №, площадью 2515,3 кв. м.;

нежилое здание-компрессорная литер АIII, АIV, кадастровый (условный) №, площадью 53,7 кв. м.

Не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности по договору, 18.12.2013г. Ф.И.О. уступила свое право требования к ЗАО «Краснодарский Фурнитурный комбинат» по указанному договору купли-продажи ФИО1

Текст договора купли-продажи и прочие представленные в материалы дела документы о произведенных между сторонами расчетах позволяют с достоверностью установить факт осуществления между сторонами расчета за отчужденное истцу имущество. О наличии финансовых претензий друг к другу сторонами не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным. Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена недвижимости. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами при заключении договора купли-продажи соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, согласован предмет договора, а также полностью уплачена договорная цена отчуждаемых объектов. Объекты недвижимости были переданы продавцом по договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Признание права в соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Ф.И.О. и, в последующем, у ФИО1, оснований для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ЗАО «Краснодарский фурнитурный комбинат» о признании права на недвижимое имущество по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество: 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 31 672 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – под основную производственную площадку, по адресу: <адрес> с расположенными на нем нежилыми помещениями: нежилые помещения первого этажа №№,13/1,14 литер А, кадастровый (условный) №, площадью 85,3 кв. м.; нежилые помещения первого этажа №№ административного здания литер Т, кадастровый (условный) №, площадью 116,7 кв. м.; нежилое помещение-пружинный цех литер Д, д, <адрес>, кадастровый (условный) №, площадью 2515,3 кв. м.; нежилое здание-компрессорная литер АIII, АIV, кадастровый (условный) №, площадью 53,7 кв. м.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на присужденные в его собственность объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 22.05.2017 г.

Судья -