Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1114/2017 М-1114/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-1404/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шигаповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, общей площадью 62,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 16:50:220303:0010, общей площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включает в себя следующие строения: кирпичный дом под литером А площадью 43,3 кв.м, кирпичный пристрой под литером А1 площадью 8,6 кв.м, кирпичный пристрой под литером А3 площадью 19,6 кв.м, пристрой под литером А4 площадью 32,1 кв.м, холодный пристрой по литером а площадью 3.7 кв.м. Истицей были возведены пристрои под литером А3 – кирпичный пристрой, площадью 19,6 кв.м и под литером А4пристрой, площадью 32,1 кв.м. Истицей разрешение на реконструкцию не было получено.

На основании вышеизложенного, истица просит признать за ФИО1 право собственности на кирпичный пристрой под литером А3 площадью 19,6 кв.м и пристрой под литером А4 площадью 32,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования просила признать за ФИО1 права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Туполев» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2 площадью 62,10 кв.м и земельного участка площадью 558 кв.м с кадастровым номером 16:50:220303:0010 и, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 к жилому дому под литерами А, А1, А2 возведены пристрои под литерами А3 площадью 19,6 кв.м и пристрой под литером А4 площадью 32,1 кв.м.

Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером 16:50:220303:0010, расположенный в <адрес>, находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки <адрес> в зоне Ж2 – зона индивидуальной жилой застройки.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома на 45,2 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения в реконструированном виде составляет 107,3 кв.м., жилая площадь 65,5 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) истицей в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольные строения в установленном законом порядке истица за собой не зарегистрировала. Между тем, с момента реконструкции жилого дома постоянно проживает в нем, открыто владеет и пользуется всем домовладением, несет бремя его содержания, оплачивает налоги и обязательные платежи за дом, и земельный участок. Указанное домовладение является единственным и постоянным местом ее жительства.

Реконструкция дома произведена в строгом соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Капитальные (несущие) стены дома сохранены без изменений, коммуникации не затронуты. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилого строительства).

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ОНД и ПР <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ ФИО2, сообщает, что строения расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок расположен в зоне, где разрешена застройка не выше 50 метров относительно уровня аэродрома. Возведенный ФИО1 пристрои под литерами А3 и А4 высотой менее 50 метров.

Право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено, требований о сносе самовольных построек не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.