Решение № 2-2088/2025 2-2088/2025~М-1000/2025 М-1000/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2088/2025

Дело №

55RS0№-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев 13 августа 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратился с названным иском (с учетом уточнений) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, ответчик), указав в обоснование, что, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 383 кв.м., <данные изъяты>, площадью 130 кв.м., <данные изъяты>, площадью 423 кв.м., отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для коттеджного строительства, предоставленных последнему на основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении кадастровых номеров на земельные участки, ранее предоставленные ООО КИС Карат-Коттедж и ХК Акция Кировского административного округа для коттеджного строительства», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Поскольку границы указанных земельных участков установлены не были, в 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру в ООО Агентство кадастровых инженеров для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка границ вышеуказанных земельных участков. После обработки полученных данных геодезической съемки кадастровым инженером в камеральных условиях кадастровым инженером был проведен анализ полученных данных с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости. Установлено, что границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, полученные по результатам геодезической съемки, исходя из фактического использования, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>. На земельном участке расположен лесной участок Омского лесопарка Кировского окружного участкового лесничества, квартал 10, выдел 33. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> учтены в ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 291 кв.м., 20 кв.м. и 423 кв.м. соответственно. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1675 кв.м. с разрешенным использованием – охрана природных территорий, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при подготовке документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, поскольку границы указанного земельного участка установлены без учета существовавших границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Существование указанных границ на момент производства кадастровых работ подтверждается информацией из Государственного фонда данных. Допущенная реестровая ошибка отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправлена в результате проведения кадастровых работ: площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 383 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 130 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 423 кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки составила 942 кв.м. подготовленный кадастровым инженером межевой план был направлен для согласования ответчику, но ДИО высказал возражения относительно согласования межевого плана, указав, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сформированы в установленном законом порядке. Полагая свои права нарушенными отказом ответчика в согласовании уточненных границ указанных земельных участков, просил (с учетом уточнений) признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 383 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 423 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установив его площадь в размере 950 кв.м. и его границы в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по приведенным основаниям, просил удовлетворить. Ходатайствовал о назначении судебной экспертизы.

Представитель ответчика, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, по доверенности ФИО4 предъявленные исковые требования не признала. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлялось по материалам лесоустройства, а также по существующим границам земельных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН. Положениями ст. 116 Лесного кодекса РФ в лесах запрещено размещение объектов капитального строительства, не допускается уменьшение площади городских лесов. Границы Омского лесопарка и его площадь определены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. Участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласно ст. 27 ЗК РФ ограничены в обороте, следовательно, уменьшение площади лесного участка не допускается. По указанным мотивам истцу было отказано в согласовании уточнения границ, принадлежащих ему земельных участков. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика участия не принимала при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.

Положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 383 кв.м., <данные изъяты>, площадью 130 кв.м., <данные изъяты>, площадью 423 кв.м., отнесенных к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для коттеджного строительства, предоставленных ему на основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении кадастровых номеров на земельные участки, ранее предоставленные ООО КИС Карат-Коттедж и ХК Акция Кировского административного округа для коттеджного строительства».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из содержания искового заявления, границы указанных земельных участков установлены не были, в связи с чем, в 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка границ вышеуказанных земельных участков. После обработки полученных данных геодезической съемки кадастровым инженером в камеральных условиях кадастровым инженером был проведен анализ полученных данных с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, полученные по результатам геодезической съемки, исходя из фактического использования, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>. На земельном участке расположен лесной участок Омского лесопарка Кировского окружного участкового лесничества, квартал 10, выдел 33. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> учтены в ЕГРН.

Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 291 кв.м., 20 кв.м. и 423 кв.м. соответственно. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1675 кв.м. с разрешенным использованием – охрана природных территорий, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при подготовке документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, поскольку границы указанного земельного участка установлены без учета существовавших границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Существование указанных границ на момент производства кадастровых работ подтверждается предоставленной по запросу кадастрового инженера информацией из Государственного фонда данных.

Допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправлена в результате проведения кадастровых работ: площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 383 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 130 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 423 кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки составила 942 кв.м. подготовленный кадастровым инженером межевой план был направлен для согласования ответчику, но ДИО высказал возражения относительно согласования межевого плана, указав в возражении позицию, аналогичную заявленной в отзыве на иск, в согласовании границ отказал..

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Порядок исправления технических, а также реестровых ошибок в ЕГРН определен ст. 61 Закона №- ФЗ.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 указанной статьи, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, по ходатайству представителя истца, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр -М».

Экспертам разъяснено, что в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно выводам представленного в материалы дела заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО Кадастр-М ФИО5, при ответе на первый вопрос указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В материалах дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, которые подтверждают право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Документами-основаниями регистрации права собственности на все три земельных участка является распоряжение первого заместителя главы Администрации <адрес> «О присвоении кадастровых номеров на земельные участки, ранее предоставленные ООО «КИС «Карат-Коттедж» и ХК «Акция» Кировского административного округа для коттеджного строительства» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Администрации <адрес> «О внесении изменений в распоряжение первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации <адрес> «О внесении изменений в распоряжение первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р» №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах, представленных в материалах гражданского дела, отсутствует графическое отображение границ, в связи с чем не представляется возможным отобразить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам. В материалах дела представлено решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям», утвержденное решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям». Неотъемлемой частью данных решений являются приложения, согласно которым у совхоза «Омский» были изъяты 40 га пашни и переданы в постоянное пользование монтажно-технологическому объединению «Карат». ППК «Роскадастр» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ на электронном носителе (CD-диске) представлены материалы государственного фонда данных, а именно проект кадастровой организации (схема согласования границ) ООО «КИС «Карат-коттедж» 1998 года, согласованный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в котором отображены общие границы ООО «КИС «Карат-коттедж», а также границы и номера наделов. Исходя из сведений о границах ООО «КИС «Карат-коттедж», содержащихся в проекте 1998 года, экспертом определены границы земельного участка, переданного в постоянное пользование ООО «КИС «Карат-коттедж», площадью 40 га и отображены на рисунке. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют адресный ориентир: <адрес>, следовательно, их местоположение определяется в границах участка, предоставленного ООО «КИС «Карат-коттедж» в 1990 году. Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод, что решения №№, 50 являются первичными правоустанавливающими документами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, т.е. данные участки были предоставлены в постоянное пользование в 1990 году. Проект 1998 года является документом, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании. Исходя из адресного ориентира земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> – <адрес> и при сопоставлении с проектом 1998 года, экспертом определены границы и номера наделов данных земельных участков. При анализе информации, отображенной в проекте 1998 года, в котором отображены границы наделов красной линией, видно, что наделом 16:001 является земельный участок с местоположением: <адрес>, который включает в себя три надела – 16:001;-003 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Исходя из сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащихся в Проекте 1998 года, с использованием программного обеспечения экспертом определены границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исходя из документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании и отображены на схеме, приведен каталог координат. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 383 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 423 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 130 кв.м.

При ответе на второй вопрос экспертом указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно документам, определявшим местоположение земельного участка при его образовании (проект 1998 года) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 172 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно документам, определявшим местоположение земельного участка при его образовании (проект 1998 года) полностью определяются в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 130 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно документам, определявшим местоположение земельного участка при его образовании (проект 1998 года) полностью определяются в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 423 кв.м. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, на земельном участке расположен лесной участок Омского лесопарка Кировского окружного участкового лесничества, квартал 10, выдел 33, является участком муниципальной собственности, право в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям, содержащимся в ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – охрана природных территорий (код 9.1). Местоположение границ земельного участка определено, в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 1675 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (реестровое дело, ответ ППК Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ). Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании сведений ЕГРН, приказа Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, таксационного описания Кировского окружного участкового лесничества Омского лесопарка 2018 года (реестровое дело, ответ ППК Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ). Таксационное описание Кировского окружного участкового лесничества Омского лесопарка 2018 года подготовлено на основании материалов лесоустройства 2009, 2014, 2015 гг. и включает в себя план Кировского окружного участкового лесничества Омского лесопарка (реестровое дело, ответ ППК Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ). исходя из сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в 2020 году на основании материалов лесоустройства с 2009 по 2018 год. Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании решений №№, 50 в 1990 году были предоставлены в постоянное пользование Монтажно-техническому управлению «Карат» для целей индивидуального жилищного строительства и проектом 1998 года были определены номера и границы наделов, эксперт делает вывод, что материалы лесоустройства 2009 года не должны были включать территорию, которая была ранее предоставлена для индивидуального жилищного строительства, а следовательно и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должны были быть образованы с учетом ранее предоставленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>.

При ответе на третий вопрос эксперт предложил вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исходя из норм действующего законодательства (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ), согласно которым местоположение границ земельных участков определяется в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. При этом в качестве такого документа применяется проект 1998 года (ответ ППК Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ). при этом установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предлагается изменить с учетом ранее предоставленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и сведений ЕГРН. Границы, а также координаты характерных точек (каталоги координат точек границ и площади) представлены экспертом в заключении. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно предложенному варианту, составит 383 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно предложенному варианту, составит 130 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно предложенному варианту, составит 423 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно предложенному варианту, составит 950 кв.м.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд полагает возможным принять его за основу при постановлении по настоящему делу решения. Эксперт, выполнявший заключение, обладает необходимой профессиональной квалификацией, соответствующей профилю исследования, которая документально подтверждена.

Выводы эксперта надлежащим образом обоснованы и мотивированы со ссылкой на положения законодательства, предоставленные эксперту материалы Государственного фонда данных, а потому у суда, учитывая, что выводы заключения стороной ответчика не оспорены в установленном законом порядке, не имеется оснований не доверять указанным выводам.

Анализируя и оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом выводов эксперта о том, что подготовленный межевой план лесного участка не учитывал что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании решений №№, 50 в 1990 году были предоставлены в постоянное пользование Монтажно-техническому управлению «Карат» для целей индивидуального жилищного строительства и проектом 1998 года были определены номера и границы наделов, следовательно, материалы лесоустройства 2009 года не должны были включать территорию, которая была ранее предоставлена для индивидуального жилищного строительства, а следовательно и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должны были быть образованы с учетом ранее предоставленных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, суд соглашается с позицией исковой стороны о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, полагая заявленные исковые требования в указанной части обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом вышеизложенного, удовлетворению подлежат исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков, в параметрах, определенных заключением эксперта.

Так, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 383 кв.м. подлежат установлению в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130 кв.м. подлежат установлению в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 423 кв.м. подлежат установлению в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, подлежат изменению сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением его площади в размере 950 кв.м. и установлением его границ в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кировский АО, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 383 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 423 кв.м. в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55. зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установив его площадь в размере 950 кв.м. и его границы в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мМСК-55, зона 2

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах указанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «27» августа 2025 года.