Решение № 2-219/2017 2-219/2017(2-6466/2016;)~М-5666/2016 2-6466/2016 М-5666/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Д» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ней и ООО «Д» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого с учётом дополнительных соглашений к нему от < Дата >, от < Дата >, от < Дата >, от < Дата >, от < Дата > застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. < адрес >. Согласно п. 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от < Дата >, доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде < ИЗЪЯТО >, расположенных в цокольном этаже. Цена настоящего договора составила 1640955, 94 рублей, из них стоимость квартиры составила 1493432 рубля, гаража < ИЗЪЯТО >. В соответствии с п.2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от < Дата > установлен срок исполнения обязательства застройщиком - до сентября 2007 года. Она (истица) исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества денежные средства в размере 1640955, 94 рублей. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в апреле 2007 года с присвоением адреса и номера дома - №, и ей были переданы ключи от помещений, однако, необходимые документы для оформления права собственности на нежилые помещения ей переданы не были. < Дата > решением общего собрания собственников помещений было зафиксировано владение гаражами за дольщиками в соответствии с планом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 2009 года. Споров по гаражам между жильцами и ООО «Д» не имеется. Спорные нежилые помещения находятся в ее владении с 2009 года на основании акта приема-передачи от < Дата >, однако вследствие отсутствия необходимых документов, право собственности на них до настоящего времени не оформлено. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения < ИЗЪЯТО >, расположенные в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Д» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие. По существу спора пояснил, что нежилые помещения < ИЗЪЯТО > расположенные в цокольном этаже дома по адресу: г. < адрес >, в конкурсную массу ООО «Д» не вошли, истица надлежаще исполнила условия договора №№6 долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата > в части его оплаты, в связи с чем против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Д» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >.

С учетом дополнительных соглашений от < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата > к договору долевого участия в строительстве от < Дата > доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде < адрес > площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО >, расположенных в цокольном этаже.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения № от < Дата > к договору долевого участия в строительстве от < Дата > цена договора составила 1640955, 94 рублей, из них квартира - 1493432 рубля, гараж № < ИЗЪЯТО >.

В соответствии с п. 2.1.1 дополнительного соглашения от < Дата > к договору установлен срок исполнения обязательства застройщиком - до сентября 2007 года.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (< ИЗЪЯТО >.) ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества денежные средства в размере 1640955,94 рублей, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Д» от < Дата >).

Согласно представленному акту приема-передачи объекта от < Дата > по договору № № от < Дата > застройщик передал, а дольщик принял объект – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г< адрес >, площадью квартиры с холодными помещениями 94,9 кв.м, общей площадью 92,1 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенную на 3 этаже построенного многоквартирного жилого дома и гаражи < ИЗЪЯТО >, расположенные в цокольном этаже дома.

Из заключения специалиста ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» № от < Дата > следует, что расположенные в цокольном этаже жилого дома встроенные нежилые помещения лит. V и VI, предназначенные для использования в качестве автомобильных стоянок для легкового автотранспорта, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодны для эксплуатации по назначению.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении ООО «Д» введена процедура наблюдения (дело № №); определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении ООО «Д» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > ООО «Д» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в г. Калининграде по < адрес >, 20, 22, 24, 26, 28, получено ООО «Д» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию №- RU№ – < Дата >.

Право собственности ФИО1 на < адрес >, г. Калининград зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от < Дата > № 122-ФЗ, < Дата > на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от < Дата >, определения Арбитражного суда Калининградской области по делу № № от < Дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись регистрации №.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > по делу № № по иску ФИО1 к ООО «Д» об обязании передать нежилые помещения гаражей < адрес >, в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, поскольку исходя из определения, данного в п. 2 ч. 1 ст. 201 Федерального закона от < Дата > N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявительница в части рассматриваемого требования не относится к категории участников строительства, поскольку ее требования основаны на условиях договора в отношении строительства нежилых помещений, в связи с чем права заинтересованного лица в отношении нежилых помещений, указанных в заявлении не могут быть защищены способом, предусмотренным пп. 5 п.1 ст. 201.8 Федерального закона от < Дата > N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из сообщения Арбитражного суда Калининградской области от < Дата >, а также сообщения конкурсного управляющего ООО «Д» от < Дата > следует, что спорные нежилые помещения литер < адрес >, не вошли в конкурсную массу ООО «Д».

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в < адрес >, г. Калининград (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – выписка из ЕГРП от < Дата > №) на спорные нежилые помещения не претендуют, что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенной в форме очного голосования, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, от < Дата >, заявлений ФИО12, ФИО8, ФИО5

Права на спорные объекты недвижимости - нежилые помещения литер < ИЗЪЯТО >, расположенные в цокольном этаже дома по адресу: г. Калининград, < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от < Дата > № 122-ФЗ не зарегистрированы (выписки из ЕГПР от < Дата > № и №).

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения – < ИЗЪЯТО >, расположенные в цокольном этаже < адрес > в г. Калининграде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, право собственности на нежилые помещения литер V площадью 21,6 кв.м (КН 39:15:111503:412), литер VI площадью 21,1 кв.м (КН 39:15:111503:413), расположенные в цокольном этаже дома по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с < Дата >.

Судья Т.В. Мишина