Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-259/2017

№ 2-259/17


Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киевского <данные изъяты> к Администрации Новоселовского сельского поселения, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам, о признании договора купли –продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указал, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года им был заключен договор купли-продажи с ФИО5 в простой письменной форме на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Оформит данную сделку не представляется возможным так как продавец умерла.

Уточнив исковые требования, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд признать договор купли-продажи действительным и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец просил суд рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ФИО2

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО4, ФИО7 просил суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал.

Представитель ответчика – Администрации Новоселовского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений не имел, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО8 уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ему было известно, что ФИО5 продала дом ФИО9, который навел порядок на земельном участке и пустил в дом квартирантов.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Киевский <данные изъяты> приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем домовладением, расположенным по адресу: <адрес> у ФИО5.

Согласно справки о смерти № выданной ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., «Об упорядочении адресного хозяйства по хуторам администрации Новоселовского сельсовета» земельному участку принадлежащему ФИО5 присвоен адрес – <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги № от22.01.2015г., подтверждается, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Письмом нотариуса ФИО11 подтверждается, что наследником по закону после умершей ФИО5 является сын ФИО6. Из представленного наследственного дела следует, что ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство на земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не обращался, свидетельства о наследстве на данную недвижимость не получал.

Согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО9 владеет земельным участком с расположенным и пользуется им как своим собственным с момента подписания договора купли-продажи, несет бремя расходов по содержанию полученного имущества в результате совершенной сделки, наследники признание права собственности за истцом не оспаривают, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киевского <данные изъяты> к Администрации Новоселовского сельского поселения, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Киевским <данные изъяты> на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 21.07.2017 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2017г.

Председательствующий Д.Г. Шевцов