Решение № 2-1-712/2025 2-712/2025 2-712/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1-712/2025

Дело № 2-1-712/2025

40RS0005-01-2025-000889-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Елагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

05 мая 2025 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 27.08.2021 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год установлен 32 374 рубля 50 копеек в год, квартальная арендная плата составила 8 093 рубля 63 копейки. В октябре 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 881 рубль 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 730 рублей 77 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2021 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 32 374 рубля 50 копеек в год, сумма квартальной арендной платы составляет 8 093 рубля 63 копейки (л.д. 12-14).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 27.08.2021 г. (л.д. 14).

Согласно пункту 2.1. указанного Договора от 27.08.2021 года, срок аренды земельного участка установлен с 27.08.2021 года по 27.08.2041 года.

Пунктом 2.3. Договора от 27.08.2021 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2025 года договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 13.09.2021 года.

По условиям договора аренды от 27.08.2021 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.

Согласно п. 7.1.3. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании земельного участка в течение 1 года с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы по истечении 30 дней поле установленного настоящим договором срока платежа и нарушения других условий договора.

Согласно п. 4.4.4. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 28.10.2024 года составляет 67 881 рубль 97 копеек, пени в сумме 22 730 рублей 77 копеек, всего 90 612 рублей 74 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.

31 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 31.10.2024 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 01.10.2024 года в сумме 67 881 (шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 97 копеек и пени за период с 01.07.2022 года по 01.10.2024 год в сумме 22 730 (двадцать две тысячи семьсот тридцать) рублей 77 копеек, а всего 90 612 (девяносто тысяч шестьсот двенадцать) рубля 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.08.2021 года, заключенный между администрацией муниципального района «Дзержинский район» и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.