Решение № 2-10911/2019 2-10911/2019~М-9300/2019 М-9300/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-10911/2019

Дело №2-10911/2019

16RS0042-03-2019-009283-30


Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Санниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5, ... ФИО3, к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челныо признании права долевой собственности в порядке приватизациина жилое помещение,

установил:

ФИО2, ...., обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... признании права долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, чтона основании ордера на жилую площадь в общежитии ... серии Г от ... она имеет прав пользования комнатой ... общежития, находящегося по адресу: .... В эту же комнатувселенадочь истца ФИО1, ... года рождения. ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность граждан, в удовлетворении которогоответчик отказал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела, от его представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от ... N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: ... ...

... ФИО4 администрацией ... выдан ордер ...серии ... на право занятия семейной комнаты ... общежития, расположенного по адресу: .... Совместно с ним в комнату вселеныжена ФИО2 и дочь ФИО1

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ... МКУ «Управление ЗАГС при Исполнительном комитете МО ...», на основаниирешения мирового судьи судебного участка ... ... от ... брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен ....

Из справки с места жительства от ... ООО «ЕРЦ «Татэнергосбыт» ... видно, что в спорной комнате зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Из выписки из домовой книги от ... следует, что регистрация ФИО4 по месту жительства по адресу расположения спорной комнаты прекращена ..., в связи с выбытием.

По акту приема-передачи государственного имущества от ... ... Министерством земельных и имущественных отношений РТ здание общежития ... передано муниципальному образования ....

Согласно постановлению руководителя ИК МО ... ... от ... было прекращено право хозяйственного ведения МУП «Общежитие», Управлению земельных и имущественных отношений поручено включить в состав муниципальной казны неприватизированные жилые помещения в общежитии, в числе которых значится и занимаемая истцами комната. Доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными.

Как следует из содержания ответа ... от ..., данного ... ИК МО ... РТ на обращение истцаФИО2 по вопросу приватизации занимаемой ею комнаты, единственным препятствием для этого является то, что принятые в муниципальную собственность общежития не переведены в жилищный фонд социального использования.

Между тем, суд считает, что ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование жилое помещение в целом и с ними должен заключаться договор социального найма.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с учетом мнения лиц, имеющих равные права пользования этим помещением с лицом, желающим его приватизировать, в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Доказательств того, что правом пользования комнатой обладают иные лица, помимо истцов, суду ответной стороной не представлено, ранее в приватизации истцы участия не принимали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск ФИО2, ... ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5, ... ФИО3, к Исполнительному комитету муниципального образования ....

Признать за ФИО5, ФИО3 право на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации – комнаты ..., расположенной в ..., по ... Набережные Челны Республики Татарстан,за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова