Решение № 2-4855/2019 2-4855/2019~М-3032/2019 М-3032/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-4855/2019

К делу №2-4855/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 31.12.2015 № 8947 «Об утверждении Порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» и обращения ФИО1 - собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в г.Краснодаре, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассматривалась возможность формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по г.Краснодар, <адрес>. При проведении работ было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, который является препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.08.2017 № отказано в снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Отказ мотивирован тем, что вышеуказанный земельный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьёй 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, формируемого для эксплуатации многоквартирного дома по ул. им. Невкипелого, 23 необходимо снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018 № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт 03.01.2003, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтённый в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из требований действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учёт с внесением на кадастровую карту координат земельного участка, необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома, возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке.

Представитель администрации МО г.Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 31.12.2015 № 8947 «Об утверждении Порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» и обращения ФИО1 - собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в г.Краснодаре, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассматривалась возможность формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по г.Краснодар, <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так при проведении работ было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по ул.им.Невкипелого, 23, который является препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.08.2017 № отказано в снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Отказ мотивирован тем, что вышеуказанный земельный участок не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьёй 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Закон № 218-Ф по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательства, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, к данному судебному спору подлежат применению нормы Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 19.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, формируемого для эксплуатации многоквартирного дома по ул. им. Невкипелого, 23 необходимо снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018 № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт 03.01.2003, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтённый в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учёт с внесением на кадастровую карту координат земельного участка, необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома, возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: