Решение № 2-394/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-394/2019

Дело № 2–394/2019 УИД 64RS0019-01-2019-000156-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Харитоновой Э.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения землеустроительных работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, устранить которую в добровольном порядке ответчик отказывается. Действия по государственному учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены, поскольку форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствует законодательству РФ, а именно результат загрузки xml-файла межевого плана не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

Уточнив исковые требования (т.1 л.д.53-56, т.2 л.д.57-60), истец просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие геодезических данных:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о геодезических данных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:43:020131:6:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки признала. Пояснила, что получала уведомление о необходимости явки к кадастровому инженеру для согласования границ земельного участка, однако в назначенное время не явилась, так как со слов директора БТИ она поняла, что необходимо переносить смежную границу с земельным участком по <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3 не оспаривала наличие основания для исправления реестровой ошибки, однако полагала, что кадастровым инженером не была доведена до сведения ФИО2 информация о наличии кадастровой ошибки и способах её устранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседаний возражений против удовлетворения требований ФИО5, пояснил, что границы принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены. Спора по фактическим границам земельного участка не имеется.

Представители третьих лиц Красноармейского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» (Саратовского областного БТИ), Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседания не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из частей 3 и 4 статьи 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.51 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Частью 7 ст.61 указанного Федерального закона предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.71). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2004 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.97, 200-203).

Данный участок имеет уточненные границы и площадь. Его межевание проведено ООО «Красноармейский НПЗЦ» в 2003 году, при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцем смежного земельного участка по <адрес> ФИО8 (т.2 л.д.71-86).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при уточнении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этапе работ – топографо-геодезической съемки и обработки её результатов с последующим сравнением с данными Государственного кадастра недвижимости, выявлена реестровая ошибка в границах участка, а именно наложение фактических границ смежного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не произведено в связи с отказом правообладателя указанного участка (т.1 л.д.60).

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 пояснил, что после выявления им реестровой ошибки он предлагал ФИО2 исправить данные о границах земельного участка путем составления межевых планов на оба земельных участка – истца и ответчика, однако она отказалась от каких-либо согласований.

Судом установлено, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № закреплена капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет, что ответчиком не оспаривалось.

Заключением судебной экспертизы №415.06/2019 от 24.07.2019 года, выполненной ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ», установлено несоответствие местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами исследуемого объекта землеустройства, определенных на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости:

- по северно-западной меже площадь несоответствия составляет – 68 кв.м;

- по восточной меже площадь несоответствия составляет – 35 кв.м;

- по юго-восточной меже площадь несоответствия составляет – 3 кв.м,

- по южной меже площадь несоответствия составляет – 28 кв.м.

Также экспертами выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами данного объекта, определенных на основании геодезических данных, представленных в Землеустроительном деле от 29.10.2003 года, подготовленного ООО «Красноармейский НПЗЦ»:

- по западной меже площадь несоответствия составляет – 39 кв.м;

- по северо-восточной меже площадь несоответствия составляет – 30 кв.м.

Экспертным исследованием установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на основании данных геодезической съемки территории местности по фактическому проложению границ исследуемого объекта землеустройства, и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости. Площадь области наложения (пересечения) составляет - 46 кв.м.

По причине установленного несоответствия границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных экспертным исследованием на основании данных, отраженных в землеустроительном деле, данных, полученных в рамках натурного экспертного исследования на местности 08 июля 2019 года, производством геодезической съемки территории местности по фактическому проложению границ исследуемого объекта землеустройства, и его кадастровых границ, установленных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, отражающих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (координат характерных точек), - реестровой ошибки.

Выявленная реестровая ошибка, возникла в результате воспроизведения в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в Землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленном ООО «Красноармейский НПЗЦ» от 29.10.2003 года, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной лицом, выполнявшим межевание земельного участка (т.2 л.д.1-41).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о несоответствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с его фактическим месторасположением, указанная реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ.

Наличие реестровой ошибки и необходимость ее исправления лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Таким образом требования истца в части исправления реестровой ошибки подлежат удовлетворению. При этом для исправления реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требуется исключение из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Суд соглашается со способом исправления реестровой ошибки, изложенном в заключении судебной экспертизы №415.06/2019 от 24.07.2019 года, путем уточнения местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактических границ, инструментально зафиксированных экспертами производством геодезической съемки территории местности от 08.07.2019 года, - с привязкой к актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № зафиксированных инструментально производством геодезической съемки территории местности от 08.07.2019 года, также с привязкой к актуальным сведениям ЕГРН.

Предлагаемые экспертами геодезические данные, отражающие месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:43:020131:6, приведены экспертами в табличной форме и графически отображены на схеме расположения объектов экспертизы в приложении 4.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменения сведений о местоположении границ данного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки (592 кв.м), отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (600 кв.м.) не более чем на 5%, что соответствует требованиям ч.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Кроме того, ответчик ФИО2 возражений против установления границ и площади её земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки по фактическому пользованию не имеет.

Оснований для удовлетворения требований истца в части установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, определенных заключением экспертов не имеется, поскольку для уточнения границ земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, что не входит в компетенцию суда. Кроме того, с учетом принятого судом решения б исправлении реестровой ошибки, препятствий для завершения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:43:020131:5, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Установить площадь указанного земельного участка 592 кв. м, местоположение границ земельного участка в следующих координатах: №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2019 года.

Председательствующий И.С. Брандт