Решение № 2-1969/2025 2-1969/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1969/2025

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-001047-55

Дело №2-1969/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО СЗ «Новосибирский квартал», о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителей, указывая на то, что xx.xx.xxxx. между ними, ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Новосибирский квартал» (ранее имело наименование - ООО «Новосибирский квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве __ Предметом Договора является обязательства ООО СЗ «Новосибирский квартал»построить и передать нам в собственность 3 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... а они (истцы) обязаны оплатить ООО СЗ «Новосибирский квартал» денежные средства и принять квартиру.

xx.xx.xxxx. ООО СЗ «Новосибирский квартал» передало им (истцам) в собственность квартиру по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки. В связи с чем, они (истцы) обратились к экспертам с целью проведения визуально - инструментального осмотра, на предмет фиксации недостатков и определения стоимости их устранения в квартире. xx.xx.xxxx. осмотр был проведен, о чем составлен соответствующий акт.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов, по среднерыночным ценам Новосибирской области 900 000 рублей.

xx.xx.xxxx. ими (истцами), по почте отправлена претензия в ООО СЗ «Новосибирский квартал», о выплате суммы расходов на устранение недостатков Квартиры и компенсации морального вреда, а также с просьбой явиться на осмотр __ в <данные изъяты>, на предмет установления наличия или отсутствия строительных недостатков в квартире.

xx.xx.xxxx. ООО СЗ «Новосибирский квартал» получило данную претензию.

xx.xx.xxxx. представители ООО СЗ «Новосибирский квартал» провели осмотр квартиры, большая часть заявленных ими (истцами) недостатков подтвердилась, о чем был составлен соответствующий акт.

xx.xx.xxxx. на электронную почту представителя истцов, ФИО3, от ОООСЗ «Новосибирский квартал» поступил ответ на претензию, следующего содержания: «По результатам осмотра составлена смета по устранению подтвержденных недостатков на общую сумму 633 000,62 руб. В соответствии с ч.4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ при удовлетворении требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Претензия собственниками подана после xx.xx.xxxx., поэтому считаем подлежащей применению данную норму закона.

Цена договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. составляет 4 652 600,00 рублей. Таким образом, максимально возможная сумма удовлетворения требований собственников составляет 139 578,00 рублей».

С выводами, в части суммы на устранение недостатков в размере 633 620 рублей 40 копеек, они (истцы) согласны.

Однако, с доводами, ООО СЗ «Новосибирский квартал», что сумма на возмещение расходов на устранение недостатков не может превышать 3% от цены договора в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ №214-ФЗ, они (истцы) не согласны.

Так, в соответствии с п.5 ст.6 Федеральный закон от 26 декабря 2024г. №482-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года __ "Об - участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Права и обязанности, по Договору между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Новосибирский квартал», возникли до xx.xx.xxxx года.

Выплаты до настоящего времени от ООО СЗ «Новосибирский квартал» истцы не получили. В досудебном порядке реализовать свое право на возмещение расходов на устранение недостатков и получение компенсации морального вреда истцы не смогли, поэтому обратились в суд

Таким образом, истцам необходимо понести расходы на устранение недостатков в квартире, допущенных ООО СЗ «Новосибирский квартал» при строительстве жилого дома, в размере 633 620 рублей 40 копеек.

Они (истцы), пользуясь правом выбора, способа восстановления нарушенного права, считают необходимым изменить такой способ на безвозмездное устранение недостатков силами ответчика.

«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности к недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Они (истцы) считают разумным потребовать присудить им (истцам) денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, на случай неисполнения решения суда, в части возложения обязанности на ответчика безвозмездно устранить недостатки, в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования, просят суд: Обязать ООО СЗ «Новосибирский квартал», в течение 30 дней, после вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки, в квартире по адресу: ..., указанные в акте обследования от xx.xx.xxxx и согласно локального сметного расчета от xx.xx.xxxx., за исключением недостатков помещений «Прихожая» и «Кухня»;

В случае неисполнения решения суда, в части требования о безвозмездном устранении недостатков, в установленный срок, взыскать с ООО СЗ «Новосибирский квартал»в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку в размере 5 000 рублей, за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда в указанной части;

Взыскать с ООО СЗ «Новосибирский квартал», в пользу ФИО1, ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей (по 50 000рублей в пользу каждого) (л.д.2-4;189).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по делу, по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что на момент рассмотрения уточненных требований истцов о безвозмездном устранении недостатков их требования уже были удовлетворены, требования по претензии и первоначальному исковому заявлению, выплачены денежные средства в размере 139 578 рублей (3% от договора) в счет компенсации стоимости устранения недостатков строительных работ. Просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав, представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования, на л.д.189, подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Новосибирский квартал» (ранее имело наименование - ООО «Новосибирский квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве __ Предметом Договора является обязательства ООО СЗ «Новосибирский квартал»построить и передать нам в собственность 3 - комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., а они (истцы) обязаны оплатить ООО СЗ «Новосибирский квартал» денежные средства и принять квартиру.

xx.xx.xxxx ООО СЗ «Новосибирский квартал» передало истцам в собственность квартиру по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки. В связи с чем, истцы обратились к экспертам с целью проведения визуально - инструментального осмотра, на предмет фиксации недостатков и определения стоимости их устранения в квартире. xx.xx.xxxx. осмотр был проведен, о чем составлен соответствующий акт.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов, по среднерыночным ценам Новосибирской области 900 000 рублей.

xx.xx.xxxx истцами, по почте отправлена претензия в ООО СЗ «Новосибирский квартал», о выплате суммы расходов на устранение недостатков Квартиры и компенсации морального вреда, а также с просьбой явиться на осмотр __ в <данные изъяты> предмет установления наличия или отсутствия строительных недостатков в квартире.

xx.xx.xxxx. ООО СЗ «Новосибирский квартал» получило данную претензию.

xx.xx.xxxx. представители ООО СЗ «Новосибирский квартал» провели осмотр квартиры, большая часть заявленных истцами недостатков подтвердилась, о чем был составлен соответствующий акт.

xx.xx.xxxx. на электронную почту представителя истцов, ФИО3, от ОООСЗ «Новосибирский квартал» поступил ответ на претензию, следующего содержания: «По результатам осмотра составлена смета по устранению подтвержденных недостатков на общую сумму 633 000,62 руб.

В соответствии с ч.4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ при удовлетворении требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Претензия собственниками подана после xx.xx.xxxx.

Цена договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. составляет 4 652 600,00 рублей. Таким образом, максимально возможная сумма удовлетворения требований собственников составляет 139 578,00 рублей».

С выводами, в части суммы на устранение недостатков в размере 633 620 рублей 40 копеек, истцы согласны.

Права и обязанности, по Договору между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Новосибирский квартал», возникли до xx.xx.xxxx года.

Таким образом, истцам необходимо понести расходы на устранение недостатков в квартире, допущенных ООО СЗ «Новосибирский квартал» при строительстве жилого дома, в размере 633 620 рублей 40 копеек.

В ходе рассмотрения дела в суде, истцы, пользуясь правом выбора, способа восстановления нарушенного права, изменили способ на безвозмездное устранение недостатков силами ответчика.

Такая возможность предоставлена истцам ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. __ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков».

На основании ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполненную работу), качество которого соответствует договору.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. __ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков».

Наличие недостатков в квартире повлекли для истцов эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства.

Суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «Новосибирский квартал» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей, каждому из истцов.

На основании ч.1 ст.308.3 ГК РФ - в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст.206 ГПК РФ - при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности к недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает разумным присудить в пользу истцов денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, на случай неисполнения решения суда, в части возложения обязанности на ответчика безвозмездно устранить недостатки, в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд считает разумным установить ответчику срок, для безвозмездного устранения недостатков в квартире истцов в 45 календарных дней.

В связи с тем, что истцами была получена от ответчика сумма 139 578 рублей, в счет устранения недостатков в квартире, истцы добровольно исключили из локального сметного расчета от xx.xx.xxxx. (составленного ответчиком), устранение недостатков помещений «Прихожая» и «Кухня».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО СЗ «Новосибирский квартал», в течение 45 календарных дней, после вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки, в квартире по адресу: ..., указанные в акте обследования от xx.xx.xxxx. и согласно локального сметного расчета от xx.xx.xxxx., за исключением недостатков помещений «Прихожая» и «Кухня».

В случае неисполнения решения суда, в части требования о безвозмездном устранении недостатков, в установленный срок, взыскать с ООО СЗ «Новосибирский квартал»в пользу ФИО1 и ФИО2, неустойку в размере 1 500 рублей, за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда в указанной части.

Взыскать с ООО СЗ «Новосибирский квартал», в пользу ФИО1 и ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000рублей в пользу каждого).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025г.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное решение находится в материалах дела №2-1969/2025 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.