Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 25 августа 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии со встречным иском ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что <Дата обезличена> она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность ? долю жилого дома с кадастровым <Номер обезличен> с земельным участком с кадастровым <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. На указанном земельном участке она без получения соответствующего разрешения возвела пристрой литера А2, а также рядом возвела жилой дом литера ББ1, в связи с чем общая площадь жилого помещения стала составлять <Данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <Данные изъяты> кв.м. Согласно справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> и справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства часть жилого дома после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям, не нарушает строительных норм и правил, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что что ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Каждая доля в доме имеет свой отдельный вход и обособленные помещения. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, выделить ей- ФИО2 в натуре часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <Адрес обезличен> кв.м, жилой площадью <Адрес обезличен> кв.м и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома Литера Ааа1.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку- жилой дом литера ББ1 инв. <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 120 кв.м, прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, выделить ей в натуре часть жилого дома с отдельным входом по указанному адресу общей площадью <Адрес обезличен> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м и признать за ней- ФИО1 право собственности на часть спорного жилого дома общей площадью <Адрес обезличен> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м литера А1А2а2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, не возражает против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречный иск поддерживает.

Ответчик представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1- ФИО4, ответчикаа ФИО2, исследовав письменные материала дела считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> гр. "Н" в лице "М" продала, а гр. ФИО1 купила ? долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> на земельном участке мерою <Данные изъяты> кв.м (л.д.7,8, 91).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 является правообладателем земельного участка общей площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, основание: договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от <Дата обезличена> установлено, что правообладателем ? доли жилого дома площадью <Данные изъяты> кв.м, инв. <Номер обезличен>, литер Ааа3а1а2А1, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> является Г.Н. (л.д.10,11,12,13).

Из справки Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект имеет: общую площадь после перепланировки- <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь после перепланировки- <Данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась в виду возведения пристроя литера А2.

При переводе ? доли объекта в часть жилого дома, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <Дата обезличена>, часть жилого дома составляет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инв. <Номер обезличен>, Литера ББ1 по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м.. жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-31).

Из справки Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что техническая инвентаризация жилого дома (Литер ББ1), по адресу: <Адрес обезличен>. 53, выполнена на основании правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Правоустанавливающие документы на жилой дом (литер ББ1) отсутствуют. На момент обследования <Дата обезличена> объект- жилой <Адрес обезличен> года постройки по указанному адресу имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (л.д.32).

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена><Номер обезличен> часть жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33).

Из извещения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> выявлено, что в данном доме была произведена реконструкция: возведение пристроя литер А2; снос печи и межкомнатной перегородки в литере А1; изменение конфигурации жилого дома. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома, а также смена назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась. Строение- одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФИО1 (л.д.54-55).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что правообладателем ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по <Адрес обезличен>, общей площадью- <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <Данные изъяты> кв.м., литера Ааа3а1а2А1 является ФИО2 (л.д.104).

На основании Договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> Муниципальное образование <Адрес обезличен> сдал, а ФИО2 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком помещения -части жилого дома по указанному адресу расположены на отдельных земельных участках, имеют выход на территорию общего пользования. Части дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли каждого из сособственников в натуре.

Согласно техническому паспорту часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Ааа1 составляет <Данные изъяты> кв.м, жилая <Данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту часть жилого дома, инв. <Номер обезличен>, литер А1А2а2 по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь<Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (15-23, 78-90).).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом ФИО1 без получения соответствующего разрешения на отведенном земельном участке по адресу <Адрес обезличен>. 53, была произведена реконструкция жилого дома, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений), площади и качества инженерно-технического обеспечения, выразившееся в следующем: в возведении пристроя литер А2, в сносе печи и межкомнатной перегородки в литере А1, изменении конфигурации жилого дома, а также смена назначения комнат, а также произведено строительство жилого дома Литер ББ1.

Часть жилого дома Литер А1А2а2 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует санитарным, строительным нормам и правилам.

Согласно Техническому заключению <Номер обезличен>-ТЗ от 2017 года установлено, что техническое состояние жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится в работоспособном состоянии, работы по реконструкции выполнялись без специально разработанной и согласованной проектной документации, но в соответствии с существующими нормативными регламентами (л.д. 35-43). Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования А.В.о признании прпава собственности на самовольную постройку здание- жилой дом литера ББ1 инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, выделе ФИО1 в натуре части жилого дома с отдельным входом, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. и о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии Литера А1А2в2 подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истца ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности между ней- ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, выделить ФИО2 в натуре части жилого дома с отдельных входом Ааа1 по указанному адресу и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой, выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, Литера А1А2а2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, Литера А1А2а2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера ББ1 инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, Литера Ааа1.

Признать за Г.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <Данные изъяты> кв.м Литера Ааа1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.08.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина