Решение № 2-137/2025 2-137/2025(2-4750/2024;)~М-4395/2024 2-4750/2024 М-4395/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-137/2025

№ 2-137/2025

26RS0002-01-2024-010056-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности и по ордеру,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, к ООО «Старт», об исполнении обязательства в натуре и взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО3, к ООО «Старт», об исполнении обязательства в натуре и взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что <номер обезличен> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 подписан договор о предоставлении займа, согласно п. 1.1 которого Займодавец (ФИО1) передает в собственность Заемщику (ФИО3) денежные средства, а Заёмщик (ФИО3) обязуется возвратить Займодавцу (К.Е.ББ.) полученную от него сумму на условиях, определенных договором. Пунктом 2.1. договора Займодавец (ФИО1) предоставляет беспроцентный заем Заемщику (ФИО3) на сумму <номер обезличен> рублей. Согласно п.3.1, договора Заемщик (ФИО3) обязан произвести расчет денежных средств как общей суммой, так и частичными платежами до <дата обезличена>. Также в п. 3.2. договора предусмотрено: по согласованию сторон Заемщик (ФИО3) может возвратить денежные средства путем заключения договора на участие в долевом строительстве жилого дома по фиксированной цене за один метр квадратный в размере <номер обезличен> рублей на объекте по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, на однокомнатную <адрес обезличен> площадью <номер обезличен> на третьем этаже первой очереди. Пунктом 5.1. указано, что настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны сторонами, согласно п.5.2, договора. <дата обезличена> дополнительным соглашением к Договору о предоставлении займа от <дата обезличена> введен как сторона по договору Заёмщик: Общество с ограниченной ответственностью «Старт». При этом, дополнительное соглашение не содержит информации о том, что стороны согласились исключить заемщика ФИО3 из числа обязанных выполнить встречное обеспечение, что позволяет трактовать сразу двух лиц, и ФИО3 и ООО «Старт» в лице его директора ФИО3, обязанными выполнить встречное обеспечение по договору, с учетом того, что одно и то же лицо ФИО3 подписывало и договор от <дата обезличена> и дополнительное соглашение от <дата обезличена>, как от себя лично, так и как директор ООО «Старт». Кроме того, ответчик ФИО3, ввел ООО «Старт» как заемщика по причине того, что именно это юридическое лицо выступало застройщиком, где с <дата обезличена> ФИО3 стал директором названного общества, что стало также гарантией, данной ответчиком истцу на получение квартиры указанной в пункте 3.2. договора. Также стороны договорились: Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции: Заёмщик обязан произвести возврат заемных денежных средств как денежными средствами, так и путем заключения договора купли-продажи <адрес обезличен> площадью <номер обезличен>, находящейся на четвертом этаже первого подъезда в строящемся доме по адресу: <адрес обезличен>. Дополнительного соглашения установлено, что условия договора, не упомянутые в дополнительном соглашении, действуют без изменения. Помимо подписанного договора займа от <дата обезличена> и дополнительного соглашения от <дата обезличена> истец прилагает следующие расписки, собственноручно выполненные ФИО3, и подтверждающие получение данным ответчиком сумм во исполнение договоренностей в оплату будущей квартиры и займов, всего на общую сумму <номер обезличен> руб., а именно: от <дата обезличена><номер обезличен> руб. от супруга ФИО4; от <дата обезличена> на <номер обезличен><номер обезличен> рублей; от <дата обезличена> на <номер обезличен> р. в день подписания договора <дата обезличена>; от <дата обезличена> на <номер обезличен> рублей; от <дата обезличена> на <номер обезличен> рублей; от <дата обезличена> на <номер обезличен> рублей; б/<адрес обезличен> р+<номер обезличен> р.+<номер обезличен>.; от <дата обезличена> на <номер обезличен><адрес обезличен>, <дата обезличена> истцом направлена претензия ответчику с требованием выполнить обязательства по договору в 30-дневный срок, что подтверждается описью почтового вложения от <дата обезличена> и уведомлениями почты о вручении ее в офисе ООО «Старт» <дата обезличена> и лично <дата обезличена> ФИО3, которыми данная претензия проигнорирована. В подтверждение того, что ответчик намеревался отдать долг именно квартирой, а не деньгами, с момента подписания договора и в течение всего срока исполнения договора, истец прилагает распечатки переписки сторон в WhatsApp. Из совокупности имеющихся письменных доказательств следует, что стороны никогда не имели намерений по передаче денежных средств на определенный период времени с их беспроцентным возвратом, а договорились оформить договором займа оплату квартиры, которую ответчик собирался построить силами юридического лица ООО «Старт», где с <дата обезличена> является директором. Истец имеет право требования к любому из ответчиков, т.е. как к ФИО3, так к ООО «Старт» исполнения обязательства либо в натуре, либо взыскать убытки и судебную неустойку в случае неисполнения обязательства ответчиком. Изначально возможность инвестировать в строящуюся недвижимость предложил истцу сам ответчик ФИО3 в <номер обезличен> году. Первая квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, была оформлена на имя матери истца ФИО5 в <номер обезличен> г., деньги за нее истцом передавались до подписания соглашения от <дата обезличена> в размере <номер обезличен> руб., а затем по распискам до полной оплаты оставшейся суммы в размере <номер обезличен> руб. Истец оплатила ответчику в общей сложности сумму в размере <номер обезличен> рублей в счет указанной квартиры. Кроме того, в марте 2013 года ФИО3 сообщил, что им уже заказана проектная документация на многоквартирный дом по <адрес обезличен><адрес обезличен>, что им оформлены заявки на проведение инженерно-геологических и геодезических изысканий на земельном участке, что его компания будет заказчиком, а также его другое юридическое лицо будет подрядчиком, в связи с чем очень быстро планирует построить данный дом, что сейчас может предоставить истцу квартиру по минимальной фиксированной цене, которая не будет подниматься в течение срока строительства и ввода дома в эксплуатацию, что цена будет ниже, чем на квартиру по <адрес обезличен>. <адрес обезличен><адрес обезличен>. ФИО3 предложил истцу сразу же продать квартиру мамы и реинвестировать денежные средства и приобрести сразу две квартиры в строящемся доме по <номер обезличен> рублей за 1 квадратный метр. Договоры по обеим квартирам ответчик обещал оформить после получения разрешительной документации, а оплату попросил вносить как можно быстрее по обеим квартирам. За квартиру, переданную маме, истец оплатила всего <номер обезличен>, из них <номер обезличен> р. до подписания соглашения от <дата обезличена>, а затем <номер обезличен> р. в следующем порядке. Часть денежных средств, переданных <дата обезличена> в сумме <номер обезличен> р, <дата обезличена> на <номер обезличен> р., <дата обезличена> на <номер обезличен> р., <дата обезличена> на <номер обезличен> р., <дата обезличена> на <номер обезличен>., всего на сумму <номер обезличен> р., из которой сумма <номер обезличен> руб. пошли в погашение долга по соглашению по <адрес обезличен>, а сумма <номер обезличен> руб. из них были засчитаны в счет следующих двух квартир по <адрес обезличен>, в счет квартир по <адрес обезличен>А по указанной выше расписке оплачены следующие суммы: <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р.; <дата обезличена> - <номер обезличен> р. ФИО3 пообещал истцу <адрес обезличен> доме по <адрес обезличен> основании изложенного просит: признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес обезличен>, площадью 47,6 м2, находящейся на третьем этаже первого подъезда по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер объекта <номер обезличен>; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 стоимость неосновательного обогащения в размере <номер обезличен> рублей; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата обезличена> и по день исполнения обязательства ответчиком, предварительно на <дата обезличена>, в размере <номер обезличен> рублей.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности и по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях. Ранее представил возражения, в которых указано, что в соответствии условиями договора беспроцентного займа от <дата обезличена> Заимодавец ФИО1 приняла на себя обязательства по передаче Заемщику ФИО3 денежных средств в сумме <номер обезличен> рублей, а Заемщик ФИО3 принял на себя обязательства по возврату Заимодавцу заемных денежных средств как общей суммой, так и частичными платежами в срок до <дата обезличена> (п. 3.1 договора займа). Стороны также пришли к соглашению о том, что по согласованию сторон Заемщик может возвратить денежные средства путем заключения договора на участие в долевом строительстве жилого дома по фиксированной цене за один квадратный метр в размере 25 000 рублей на объекте по адресу <адрес обезличен> А на <адрес обезличен> площадью 50,2 кв.м., (п.3.2, договора займа). В момент заключения договора займа заимодавец ФИО1, передала Заемщику ФИО3 денежные средства в размере <номер обезличен> рублей, что подтверждается записью, сделанной собственноручно Заемщиком ФИО3 на обратной стороне договора займа от <дата обезличена>. Иных доказательств внесения денежных средств по договору займа от <дата обезличена> Заимодавцем ФИО1 в материалы дела не представлено, при этом представленные истцом иные документы, которые по его мнению свидетельствуют о получении ФИО3, иных денежных средств не могут быть отнесены к условиям договора займа, поскольку не соответствуют как по форме, так и по содержанию, а равно времени их составления, с учетом того что были составлены между ФИО3 и Наконечным О. в рамках реализации последним различных вещей антиквариата принадлежащих ФИО3, что и отражено в назначении платежа. Таким образом, материалы дела содержат достоверные доказательства о том, что Заимодавец ФИО1, не исполнила в полном объеме принятые на себя обязательства по передачи Заемщику ФИО3, денежных средств в размере <номер обезличен> рублей по договору беспроцентного займа от <дата обезличена> и передала заемщику денежные средства только в размере <номер обезличен> рублей, и как следствие у заемщика не возникли правовые основания по согласованию с Заимодавцем осуществлять возврат денежных средств путем заключения договора на участие в долевом строительстве жилого дома по фиксированной цене за один квадратный метр. Усматривается что согласно заключенного договора беспроцентного займа от <дата обезличена> только у ответчика ФИО3 возникло обязательство по возврату именно денежных средств Заимодавцу ФИО1 Е,Ю, в размере <номер обезличен> рублей. В свою очередь ответчик ФИО3 вернул истцу ФИО1, денежные средства (сумму основного долга) по договору займа от <дата обезличена> в размере <номер обезличен> рублей и как следствие правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в том числе и с учетом того, что ООО «Старт» никогда не имело перед истцом обязательств по передачи спорной квартиры, а равно не получало каких-либо денежных средств за ее приобретение. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец достоверно владеет информацией о том, что ею по договору займа от <дата обезличена> были переданы заемщику ФИО3 только <номер обезличен> рублей и в последствии данный долг был возращен в полном объеме, при этом явно выражает волю на исполнении обязательств в натуре и взыскании неосновательного обогащения и процентов, ответчики квалифицирует процессуальное поведение истца требующего принять такой судебный акт, как злоупотребление правом, которые влечет отказ в защите такого права, соответственно является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено <дата обезличена> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 подписан договор о предоставлении займа.

Согласно п. 1.1. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученную от него сумму на условиях, определенных настоящим договором.

Заимодавец предоставляет беспроцентный заем Заемщику на сумму <номер обезличен> (шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заем предоставляется путем передачи наличных денежных средств Заимодавца в рублях РФ в момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заемщик обязан произвести возврат денежных средств как общей суммой, так и частичными платежами до «<дата обезличена>.

Согласно п. 3.2. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> по согласованию сторон Заемщик может возвратить денежные средства путем заключения договора на участие в долевом строительстве жилого дома по фиксированной цене за один метр квадратный в размере <номер обезличен> рублей на объекте по адресу <адрес обезличен>, на однокомнатную <адрес обезличен> площадью 50.2 м2 на третьем этаже первой очереди.

Согласно п. 5.2. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> настоящий договор может быть изменен, дополнен, пролонгирован. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны сторонами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

<дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Старт», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, <дата обезличена> г.р., заключено Дополнительное соглашение к договору о предоставлении займа от <дата обезличена>.

В соответствии с дополнительным соглашением Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции:

- Заемщик обязан произвести возврат заемных денежных средств как денежными средствами, так и путем заключения договора купли-продажи <адрес обезличен> площадью 50.3 м2, находящейся на четвертом этаже первого подъезда в строящемся доме по адресу: <адрес обезличен>.

Условия договора, не упомянутые в настоящем дополнительном соглашении, действуют без изменения.

Настоящее дополнительное соглашение составлено на 1 (одном) листе в 2 (двух) экземплярах.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора о предоставлении займа от <дата обезличена> и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу положений ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 подписан договор о предоставлении займа.

Согласно п. 1.1. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученную от него сумму на условиях, определенных настоящим договором.

Заимодавец предоставляет беспроцентный заем Заемщику на сумму <номер обезличен> рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заем предоставляется путем передачи наличных денежных средств Заимодавца в рублях РФ в момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> Заемщик обязан произвести возврат денежных средств как общей суммой, так и частичными платежами до «<дата обезличена>.

Согласно п. 3.2. договора о предоставлении займа от <дата обезличена> по согласованию сторон Заемщик может возвратить денежные средства путем заключения договора на участие в долевом строительстве жилого дома по фиксированной цене за один метр квадратный в размере <номер обезличен> рублей на объекте по адресу <адрес обезличен>, на однокомнатную <адрес обезличен> площадью 50.2 м2 на третьем этаже первой очереди.

В свою очередь, <дата обезличена>, между ООО «Старт», в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору о предоставлении займа от <дата обезличена>.

В соответствии с дополнительным соглашением Заемщик обязан произвести возврат заемных денежных средств как денежными средствами, так и путем заключения договора купли-продажи <адрес обезличен> площадью 50.3 м2, находящейся на четвертом этаже первого подъезда в строящемся доме по адресу: <адрес обезличен> А.

Суд, с учетом фактических обстоятельств дела и отсутствия заключенного между сторонами договора по покупке квартиры полагает, что перечисленные истцом ФИО1 в момент заключения договора от <дата обезличена> в пользу ответчика ФИО3 денежные средства в сумме <номер обезличен> рублей являются для ответчика неосновательным обогащением в значении ст. 1102 ГК РФ, поскольку доказательств заключения между сторонами договора по покупке квартиры не представлено, как и не представлено доказательств, что полученные от истца ФИО1 ответчиком ФИО3 денежные средства являются задатком по договору купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 неосновательного обогащения основаны на положениях ст. ст. 1102, 1105, ч. 1 ст. 1107 ГК РФ и подлежат удовлетворению в размере <номер обезличен> рублей.

Поскольку обязанность доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, возлагается на сторону истца, а совокупность представленных доказательств не подтверждает изложенные в иске факты, то оснований для взыскания неосновательного обогащения в большем размере заявленном истцом, не имеется.

В период рассмотрения настоящего гражданского дела <дата обезличена> ответчик ФИО3 выплатил истцу ФИО1 денежные средства в размере <номер обезличен> рублей, что подтверждается переводом.

В виду чего решение суда следует считать исполненным в части взыскания неосновательного обогащения в размере 400 000 рублей.

В удовлетворении требований истца о признании право собственности на <адрес обезличен>, площадью 47,6 м2, находящейся на третьем этаже первого подъезда по адресу: <адрес обезличен>А, корпус 1, кадастровый номер объекта 26:12:020501:12179, суд отказывает, по следующим основаниям.

<дата обезличена> между физическими лицами, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 подписан договор о предоставлении займа.

В свою очередь, <дата обезличена>, между ООО «Старт» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору о предоставлении займа от <дата обезличена>, в соответствии с которым Заемщик обязан произвести возврат заемных денежных средств как денежными средствами, так и путем заключения договора купли-продажи <адрес обезличен> площадью 50.3 м2, находящейся на четвертом этаже первого подъезда в строящемся доме по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>.

Пункт 4 ст. 1 ГК РФ закрепляет, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Ссылки истца на необходимость применения судом положений статей 308.2, 308.3 ГК РФ, согласно которым факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству. (ст. 308.2 ГК) В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). (ст. 308.2 ГК), подлежат отклонению как несостоятельные, и основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с невыплатой денежных средств по договору о предоставлении займа в согласованный срок, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> (с учетом частичного возврата денежных средств <дата обезличена>) в размере <номер обезличен> рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 308.3, 309, 310, 395, 401, 408, 421, 431, 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере <номер обезличен> рублей (в размере <номер обезличен> рублей считать исполненным), взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <номер обезличен> рублей. Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, к ООО «Старт», об исполнении обязательства в натуре и взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на <адрес обезличен>, площадью 47,6 м2, находящейся на третьем этаже первого подъезда по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер объекта <номер обезличен>, - отказать.

Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, сумму неосновательного обогащения в размере <номер обезличен> рублей.

Решение суда в части взыскания с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, суммы неосновательного обогащения в размере <номер обезличен> рублей,- считать исполненным.

Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <номер обезличен> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 года.

Судья Романенко Ю.С.