Решение № 2-299/2019 2-299/2019(2-3803/2018;)~М-3480/2018 2-3803/2018 М-3480/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-299/2019

Дело № 2-299/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности, указав в обоснование иска, что в администрацией МО «Город Астрахань» был установлен факт регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300,0 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Основанием для первоначальной государственной регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет послужило решение Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов <номер>-р от <дата>. Как следует из письма ГКУ АО «ГААО» <номер> от <дата> Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов вышеуказанное решение не принимал. Администрация МО «<адрес>» не являлась стороной договора, предметом которого являлся земельный участок с КН <номер>, общей площадью 300,0 кв.м. по <адрес>. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>б; признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>б; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>б; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>б; истребовать у ФИО1 и ФИО2 земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>б; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение Советского районного суда <адрес> является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО для исключения записей о правах собственности на земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение Советского районного суда <адрес> является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представительистца Администрации Муниципальногообразования «Город Астрахань»ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с учетом наличия согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Основанием для первоначальной государственной регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет послужило решение Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов <номер>-р от <дата>

Как следует из письма ГКУ АО «ГААО» <номер> от <дата> Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов вышеуказанное решение не принимал.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Таким образом, администрация МО «Город Астрахань» не является лицом, обладающим правом подавать заявления в регистрирующий орган о регистрации прекращения права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, как следует из содержания ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сохранение в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям федерального закона, и нарушает права администрации муниципального образования «Город Астрахань», как лица, уполномоченного на распоряжение недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Администрация МО «Город Астрахань» не являлась стороной договора, предметом которого являлся земельный участок с КН <номер>, общей площадью 300,0 кв.м. по <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требованияадминистрацииМО «Город Астрахань» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО1, ФИО2 земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030054:2961, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО записи о правах собственности на земельный участок, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 300,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова