Решение № 2-2905/2020 2-2905/2020~М-2208/2020 М-2208/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2905/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2020 года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при секретаре Степанюк Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха «Коверши» (далее – ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Коверши») заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – под комплекс здоровья и отдыха, расположенный по адресу: <адрес>. Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 39-41) – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец явку в суд представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды (л.д. 42).

Ответчик в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

При таких обстоятельствах судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО «Комплекс здоровья и отдыха «Коверши» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – под комплекс здоровья и отдыха (далее – Договор; л.д. 7-10).

Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 10).

Между ООО «УК «Джи Пи Ай» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно которому СумскаяЛ. Н. приняла на себя все права и обязанности по Договору (л.д. 18-20).

Данный договор уступки прав и обязанностей также надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 21).За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату его подписания определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью данного договора.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 3.6 Договора стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункту 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 25-26), согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты>, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы <данные изъяты>.

ФИО1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по договору аренды земельного участка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также пункту 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6), который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, пени за просрочку уплаты арендных платежей составляют <данные изъяты>.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным, ответчиком ФИО1 доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Вместе с тем, в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца о том, что ответчиком в добровольном порядке исполнены требования администрации о погашении задолженности (л.д. 42).

В ходе судебного заседания установлено, что образовавшаяся задолженность по оплате договора аренды оплачена ответчиком добровольно, что подтверждается представленным суду расчетом (л.д. 43).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что предъявленные требования необоснованны, а потому – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2020 года.

Судья Т. В. Грибкова