Решение № 2-37/2024 2-37/2024(2-521/2023;)~М-563/2023 2-521/2023 М-563/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-37/2024

Дело № 2-37/2024 г.

УИД: 05RS0043-01-2023-000901-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 6 февраля 2024 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Р.Г.,

с участием заявителя К.А.К.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению К.А.К. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

К.А.К. обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

В обоснование своих требований в заявлении указала, что в апреле 2002 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м. у М., фамилия и отчество которой ей неизвестны. Место проживания М. в настоящее время ей неизвестно, так как она выехало из <адрес>. Договор купли-продажи на недвижимое имущество не составлялся. С момента приобретения, она, не являясь собственником вышеуказанного домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет. В том же году, как приобрела жилой дом, она заселилась в него, сделала необходимый ремонт. В настоящее время и на сегодняшний день она несет бремя расходов по содержанию жилого дома, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома.

К.А.К. считает, что приобрела право собственности на данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, но вместе с тем у нее отсутствуют какие – либо установленные законодательством документы, подтверждающие ее право собственности на данный объект недвижимости, что лишает ее права иметь в собственности данный объект недвижимости, и реализовать свои права собственника, в частности, право на распоряжение данным имуществом, зарегистрироваться в собственном жилом доме.

Просит суд установить факт владения ею объектом недвижимости (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м. и признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель К.А.К. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, установив факт владения ею объектом недвижимости (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м., и признав за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Заинтересованное лицо - Администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не направило своего представителя, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснение заявителя, допросив свидетелей М.М.С. и А.М.М., а также, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № и лицевого счета № К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает в <адрес> 2006 года по настоящее время.

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № (на 2002-2006 г.) по адресу: <адрес> проживает К.А.К., со своими детьми. Других жильцов или собственника согласно похозяйственой книги администрацией не выявлено и администрации не известно.

Из Выписки из похозяйственной книги администрации МО «<адрес> РД за 2002-2006 г. л/с <***> усматривается, что собственником хозяйства по адресу: <адрес>, является К.А.К.. Вместе с ней проживают дети: сын - К.И.Ш. и дочь - К.П.М..

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана К.А.К..

Согласно выписки из лицевого счета № администрации МО «<адрес> К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает в <адрес>, по <адрес>, и согласно записи похозяйственной книги значится следующий состав семьи: К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ, сын-К.И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – К.П.М., ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> усматривается, что паспорт выдан на имя К.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Из справки Территориального участка <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.А.К. (аб.№), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ФИО1 Кавказ – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.А.К. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.М.С. показала, что она долгое время проживает в <адрес> РД и знает заявителя К.А.К. К.А.К. купила квартиру по <адрес> у женщины по имени М.. Она присутствовала при покупке К.А.К. данной квартиры. В указанной квартире К.А.К. проживает с детьми.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.М.М. показала, что она проживает по соседству с заявителем К.А.К. К.А.К. долгое время проживает со своими детьми в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Женщину, у кого К.А.К. купила эту квартиру, она не знает. За все время которое К.А.К. проживает в этой квартире, никто из прежних собственников квартиры не появлялся.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что К.А.К. с 2006 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ч.3 ст.234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Заявление К.А.К. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения К.А.К. объектом недвижимости (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м., как своей собственной.

Признать право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м. в силу приобретательной давности за К.А.К.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов