Решение № 2-1073/2020 2-1073/2020~М-644/2020 М-644/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1073/2020

Дело № 2-1073/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием представителя истца - Ковриги А.П., действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка площадью 640 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладения №; уточнении границ указанного земельного участка по характерным точкам координат; уточнении границ земельного участка площадью 1227 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, принадлежащего ей на праве собствнености, по характерным точкам координат.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1227 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с <данные изъяты> огражден забором, который с тех пор не передвигался. На данном участке был возведен жилой дом площадью 151,6 кв. м. с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ, принадлежащего истице земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, который выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладения №, статус «ранее учтенный», сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 18 кв.м. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано обратится к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, либо в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ указанного земельного участка. До исправления указанной реестровой ошибки выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 С целью устранения выявленного пересечения границ земельных участков, истица совместно с ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с Малореченское <адрес> сельского совета, с уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также истицей и ФИО2 были подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков.

Межевой план был подан в Госкомрегистр, который ДД.ММ.ГГГГ принял уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по тем основаниям, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был внесен в базу ГКН как ранее учтенный.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать вопрос по уточнению границ, земельных участков, истица обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, ст.ст.12,209,304 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования признает и не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.п. 4,6 ст. 61 названого Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1227 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в собственность отцу истицы ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.7,8,9,62-65).

В границах земельного участка возведен жилой дом площадью 151,6 кв.м с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за истицей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.10-12).

Земельный участок площадью 640 кв.м. по <адрес>, в районе домовладения № <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.13,14,66-73).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центрземпроект» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладения №, статус «ранее учтенный», сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 18 кв.м. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. До исправления реестровой ошибки выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным (Т.1 л.д.15).

ФИО1 и ФИО2 были подписаны акты согласования местоположения границ указанных земельных участков, а также кадастровым инженером ООО «Центрземпроект» был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые были поданы в Госкомрегистр с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества (Т.1 л.д.16-39).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, по тем основаниям, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был внесен в базу ГКН как ранее учтенный (Т.1 л.д.40-42).

В соответствии с заключением ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № фактическая площадь и границы земельного участка площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № соответствует площади и границам по правоудостоверяющим документам. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не содержатся. Приведены координаты земельных участков истца и ответчика. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не соответствуют данным по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. Согласно данных кадастровой съемки, выполненной кадастровым инженером ООО «Центр земельного проектирования» имеется наложение площадью 18 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Приведены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № Выявленные несоответствия площади и границ земельного участка, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером №, являются реестровыми ошибками. Необходимо выполнить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося пользования, с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером №. Так как при формировании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка. В сложившейся ситуации, предложен вариант устранения выявленных несоответствий с учетом сложившегося пользования (фактической площади и границ землепользования); акта согласования границ, подписанного ФИО2 и ФИО1, согласно приложения № (схема уточнения местоположения границ, в котором приведены соответствующие каталоги координат) (Т.2 л.д.109-135).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060103:138 не соответствуют фактическим данным, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и о необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка площадью 640 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладения №.

Уточнить границы земельного участка площадью 640 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ул Больничная, в районе домовладения №, по следующим характерным точкам:

№

Внутр. угол

Угол

Длина

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земельного участка площадью 1227 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, по следующим характерным точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2020 г.