Решение № 2-886/2024 2-886/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-886/2024

УИД: 66RS0029-01-2024-001336-16

Дело № 2-886/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 29 июля 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Киселевой О.В.,

с участием прокурора Никитиной Н.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация Камышловского городского округа вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Согласно программе аварийный дом подлежит сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации Камышловского городского округа № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Администрация Камышловского городского округа обратилась к услугам независимого оценщика для определения размера причитающейся ответчику компенсационной выплаты. На основании муниципального контракта оценщиками ООО «Центр экономического содействия» произведена независимая оценка рыночной стоимости аварийного жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, согласно которому общий размер возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, составляет 532000 руб. Проект соглашения ответчик ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, однако подписывать его отказалась. Таким образом, собственниками аварийного жилого помещения произведен отказ в подписании соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Администрацией Камышловского городского округа выполнены все условия для переселения ответчиков из аварийного жилого помещения. В настоящее время дом, в котором проживают ответчики является аварийным и подлежит сносу. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем. С момента получения ответчиками уведомления о выкупе данного жилого помещения и проекта соглашения прошло более трех месяцев. Просит выселить ответчиков из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, изъять путем выкупа для муниципальных нужд находящееся в собственности ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 532000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Судом определено, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 17,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

На основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-8).

Как следует из Постановления Администрации Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа путем предоставления возмещения собственникам, в том числе, <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд вручено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), данное соглашение ответчиками до настоящего времени не подписано.

Истцом предоставлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия» об оценке объекта недвижимости – жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 532000 руб. (л.д. 16).

Данный отчет ответчиком не оспорен, другой стоимости жилого помещения не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 532000 руб.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу ответчиков в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию 532000 руб., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) в размере 476000 руб., размер убытков, в связи с изъятием жилого помещения 56000 руб.

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом выселение ответчиков должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 ст. 95, ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилого фонда являются помещениями специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Учитывая тот факт, что единственное жилое помещение ответчика непригодно для проживания, существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровья вследствие реальной и непосредственной угрозы обрушения здания, а другого жилого помещения на праве собственности или пользования ответчик не имеет, ответчик в силу п. 3.1 ст. 95 и ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на временное переселение в жилое помещение маневренного жилищного фонда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа удовлетворить.

Выселить ФИО10 ФИО11 (паспорт № №), ФИО7 ФИО12 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО10 ФИО13 (паспорт № №) из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд находящееся в общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 532000 руб.:

- ФИО2 – 133000 руб.;

- ФИО3 – 133000 руб.;

- ФИО5 – 133000 руб.;

- ФИО4 – 133000 руб.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в части выселения исполнять после исполнения решения суда в части выплаты ответчикам причитающихся по решению суда денежных сумм в счет изымаемого жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.08.2024.

Председательствующий Ю.Г. Николаев