Решение № 2-2329/2017 2-2329/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2329/2017

Дело № 2-2329(2017) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 А.А., ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора купли-продажи продавцы передали в его собственность, а он оплатил покупную стоимость земельного участка. Покупная стоимость согласована сторонами и составила 400 000 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме были переданы продавцом, о чем ими собственноручно в договоре написана расписка в получении денежных средств. Договор купли-продажи был составлен, подписан обеими сторонами (продавцом и покупателем), обязательства по договору по оплате имущества и по передаче покупателю имущества исполнены, денежные средства переданы продавцам. Земельный участок в день подписания договора был передан ему, согласно п.8 договора факт передачи имущества не оформляется отдельным документом. С момента получения земельного участка и по настоящее время он этим участком пользуется постоянно, открыто и свободно владеет и пользуется по настоящее время, используя его в личных целях и в своем интересе. На указанном земельном участке им возведен жилой дом. Земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности. После заключения договора купли-продажи он с продавцом в регистрирующий орган не сходили, все последующие попытки по сдаче документов в Росреестр не увенчались успехом. Он с продавцами неоднократно согласовывали даты визита в Росреестр для подачи документов на государственную регистрацию, однако в день договоренности продавцы сообщили о необходимости переноса даты, объяснив это занятостью и большими сложностями собраться все вместе. В силу того, что при приобретении им указанного земельного участка он оплатил значительную денежную сумму 400 000 рублей, в настоящее время произвел строительство на земельном участке, затратив при этом также значительные денежные средства, он опасается лишиться указанного имущества, поскольку не произведен в установленном порядке переходи права собственности. Более того, продавцы получившие от него денежные средства в размере 400 000 рублей потратили на приобретение квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. По имеющейся у него информации они уже оформили право общей долевой собственности на указанное имущество, вселились в жилое помещение, проживают в нем и зарегистрированы по месту жительства. Продавцы не претендуют на проданное имущество, признают факт продажи и принадлежность ему земельного участка. В настоящее время несмотря на то, что договор купли-продажи заключен и подписан сторонами, однако по документам право собственности на земельный участок зарегистрировано по праву собственности за ответчиками, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. На момент заключения договора купли-продажи все необходимые требования законодательства по оформлению данной сделки были соблюдены, между сторонами был заключен и подписан двусторонний договор купли-продажи в письменной форме, в договоре были поименованы стороны, поименован объект недвижимости, его характеристика, адрес местонахождения, цена продаваемого имущества, обязанности по передаче имущества и ответственность сторон. При подписании договора купли-продажи стороны исполнили свои обязательства по передаче имущества и денежных средств. Право на земельный участок у него возникло на законных основаниях из факта его приобретения. Факт приобретения участка подтверждается договором купли-продажи, этот документ подтверждает и факт передачи им денег за указанное имущество. Для регистрации перехода права собственности необходима совместная подача сторонами по сделке документов и заявления в Росреестр. Отсутствие одной из сторон по сделке препятствует совершению регистрационных действий. В настоящий момент он может подтвердить право собственности на земельный участок только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что в Росреестр не сдавали документы по регистрации договора, поскольку нет разрешения на отчуждение земельного участка от органов опеки и попечительства. В настоящее время для отчуждения земельного участка необходимо, чтобы на счетах детей ответчиков было по 80 тысяч рублей у каждого, но деньги ответчиками потрачены на приобретение квартиры и земельного участка.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела под роспись ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. иск признала, пояснив, что не регистрируют договор из-за отсутствия разрешения органа опеки и попечительства на сделку. На деньги, полученные от истца за земельный участок приобрели квартиру с земельным участком, доли в приобретенном имуществе у детей имеются, но орган опеки и попечительства <адрес> издал приказ о необходимости положить на счета детей денежные средства.

Ответчик ФИО1, ФИО8 Т.А. в суд не явилась, в заявлении указали о рассмотрении дела в их отсутствии, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. с иском согласились.

Представитель третьего лица Территориального управления министерства социального развития <адрес> по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам в суд не явился, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. за № предоставлен в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве ФИО6, ФИО1, ФИО8 Т.А., ФИО8 А.А., ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № (л.д. 16).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве на земельный участок ФИО6, ФИО1, ФИО8 Т.А., ФИО8 А.А., ФИО4 (л.д. 21-23, 33-37).

ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора земельный участок продается по соглашения сторон за 400 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцам при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью (п.3 договора). Указанная сумма от продажи имущества будет использована продавцами для покупки жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 4 кв.м. и земельный участок общей площадью 800 кв.м., в долевую собственность всех продавцов (п.4 договора). Стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный земельный участок. Обязанность продавцов передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора. Отдельный документ о передаче отчуждаемого имущества не составляется (п.8 договора) (л.д. 7).

Как следует из документов, подтверждающих право собственности ответчиков на земельный участок, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. – являются несовершеннолетними.

В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статьей 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с нормам части 1 статьи 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно Приказам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориального управления министерства социального развития <адрес> по <адрес> муниципальному району – ФИО6, с согласия ФИО1 разрешено произвести отчуждение 3/5 доли земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 и ФИО4, при условии, что денежные средства, вырученные от отчуждения 3/5 доли земельного участка будут положены на лицевые счета несовершеннолетних, находящиеся в филиале № ПАО «Сбербанк России», и включения данного обязательства в договор купли-продажи земельного участка (л.д. 28-32).

Поскольку ответчиками не исполнены условия, отраженные в приказах № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориального управления министерства социального развития <адрес> по <адрес> муниципальному району и фактически уклонения о регистрации сделки со стороны ответчиков отсутствует, а имеется не исполнение приказов органа опеки и попечительства по отчуждению имущества несовершеннолетних, приказы ими не оспорены, то государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не отвечает требованиям закона, поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, кадастровый № – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.