Решение № 2-4000/2023 2-560/2024 2-560/2024(2-4000/2023;)~М-3151/2023 М-3151/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-4000/2023

Производство №2-560/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Промышленного района г.Смоленска, поданному в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонта кровельного покрытия,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Промышленного района г.Смоленска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонта кровельного покрытия, в обоснование которого указал, что прокуратурой Промышленного района города Смоленска проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> по вопросу выполнения Управляющей организацией ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведенной ранее выездной проверки специалистом <данные изъяты> «<данные изъяты>» (далее Главное управление) ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что кровельное покрытие, в многоквартирном доме по <адрес> над кв. №, №, №, № имеет повреждения в виде трещин, отслоения, в связи с чем имеются следы залития на потолке в указанных квартирах.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, является ОАО «Жилищник».

Таким образом, ОАО «Жилищник» не обеспечены благоприятные и безопасные условия для проживания в многоквартирном доме, в связи с чем, в адрес руководителя организации <данные изъяты> «<данные изъяты><адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было внесено предписание об устранение нарушений.

Указанный в предписании срок устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ истек, однако, мер, направленных на устранении выявленных нарушений ОАО «Жилищник» не приняло, ремонтные работы кровельного покрытия не выполнило, нарушенные права граждан не восстановило.

Ненадлежащее исполнение ОАО «Жилищник» своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома повлекло за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создало угрозу причинения вреда здоровью и имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, ОАО «Жилищник» надлежит принять меры по их устранению и недопущению в последующем, а также указывает на необходимость усиления контроля управляющей организацией за состоянием жилищного фонда, находящегося под ее управлением, недопущения подобных нарушений в последующем.

На основании изложенного, просят суд обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» принять меры по приведению кровельного покрытия жилого дома по <адрес><адрес>, <адрес>, в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, проведя ее текущий ремонт.

Представитель ОАО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ главным управлением государственной жилищной инспекции <адрес> АО «Жилищник» отказано в продлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирные дома, находящиеся на управление АО «Жилищник», осуществили переход в другие управляющие организации.

Многоквартирный <адрес><адрес> снят с управления АО «Жилищник». Управление многоквартирным домом №Б <адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», договор управления заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания ООО «Городская управляющая компания» приняла на управление жилой <адрес><адрес> в текущем техническом состоянии. Претензий и требований со стороны управляющей компании по выполнению каких-либо работ к АО «Жилищник» не предъявлялись, следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного МКД, с момента заключения договора управления, возложена на ООО «Городская управляющая компания».

В связи с отсутствием лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а так же переходом жилого <адрес><адрес> в ООО «Городская управляющая компания», АО «Жилищник» не имеет полномочий проводить какие-либо работы по текущему ремонту общего имущества. Проведение работ по текущему ремонту общего имущества на указанном многоквартирном доме будет являться нецелевым расходованием бюджета АО «Жилищник».

Более того, отсутствие у АО «Жилищник» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и, как следствие, отсутствие финансирования, делают исполнение решения суда невозможным.

На основании всего изложенного, просил в удовлетворении требований к АО «Жилищник» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО3 в судебном заседании, заявленные требования не признал, пояснив, что в момент осуществления передачи управления многоквартирным домом по <адрес><адрес><адрес> от ОАО «Жилищник» к ООО «Городская управляющая компания» сотрудниками последней было произведено полное обследование дома, в том числе и в отношении состояния кровельного покрытия, в ходе которого недостатков вверенного имущества выявлено не было. Заявок от жильцов указанного многоквартирного дома относительно произошедших залитий с кровли принадлежащим им жилых помещений, в адрес управляющей организации не поступало. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг f гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание "всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с договорами управления, заключенным между собственниками многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> и ОАО Жилищник», а также согласно приложению № к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Жилищник», в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проведенной ранее выездной проверки специалистом <данные изъяты><адрес>» (далее Главное управление) ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что кровельное покрытие, в многоквартирном доме по <адрес><адрес>, <адрес>, над кв. №, №, №, № имеет повреждения в виде трещин, отслоения, в связи с чем имеются следы залития на потолке в указанных квартирах.

Таким образом, ОАО «Жилищник» не были обеспечены благоприятные и безопасные условия для проживания в многоквартирном доме, в связи с чем, в адрес руководителя организации Главным управлением «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было внесено предписание об устранение нарушений.

Указанный в предписании срок устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ истек, однако, мер, направленных на устранении выявленных нарушений ОАО «Жилищник» не приняло, ремонтные работы кровельного покрытия не выполнило, нарушенные права граждан не восстановило.

Ненадлежащее исполнение ОАО «Жилищник» своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома повлекло за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создало угрозу причинения вреда здоровью и имуществу собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о необходимости удовлетворения требований прокурора <адрес>.

Разрешая вопрос о лице, на которое должна быть возложена обязанность по проведению ремонтных работ, суд принимает во внимание следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ главным управлением государственной жилищной инспекции <адрес> АО «Жилищник» отказано в продлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирные дома, находящиеся на управление АО «Жилищник», осуществили переход в другие управляющие организации.

Многоквартирный <адрес><адрес> снят с управления АО «Жилищник. Управление многоквартирным домом № <адрес><адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», договор управления заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на управляющую организацию.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир, обеспечивается управляющей организацией.

При этом отсутствует взаимозависимость между надлежащим содержанием общедомового имущества бывшей управляющей организации и нынешней. Надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться текущей управляющей организацией.

Управляющая компания ООО «Городская управляющая компания» приняла на управление жилой <адрес><адрес> в текущем техническом состоянии. Претензий и требований со стороны управляющей компании по выполнению каких-либо работ к АО «Жилищник» не предъявлялись, следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного МКД, с момента заключения договора управления, возложена на ООО «Городская управляющая компания».

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым, с учетом мнения сторон, объективных сроков исполнения ООО «Городская управляющая компания» возложенных настоящим решением суда обязанностей, установить, что настоящее решение должно быть исполнено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес>, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» (№, ОГРН №) принять меры по приведению кровельного покрытия по <адрес><адрес>, <адрес>, в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, путем проведения ее текущего ремонта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева И.В. Селезенева