Решение № 2-2064/2024 2-2064/2024~М-865/2024 М-865/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2064/2024

Дело №2-2064/2024

УИД 60RS0001-01-2024-001964-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора прокуратуры г.Пскова Пузанской Е.А.,

представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что двухкомнатная квартира, общей площадью 46,60 кв.м, расположенная по адресу<адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Пскова. Согласно выписке из лицевого счета № <***>, по указанному адресу зарегистрирован ответчик, который вселен в квартиру как член семьи нанимателя по ордеру от 04.06.1982 № 009773. Задолженность за наем указанной муниципальной квартиры по состоянию на 29.02.2024 составляет 51 835 руб. 31 коп.

В ходе рассмотрения Псковским городским судом Псковской области гражданского дела № 2-2943/2023 установлено, что ответчик содержит муниципальную квартиру по вышеуказанному адресу в ненадлежащем для проживания состоянии.

20.11.2023 Управлением в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении, направлено предписание № УУРЖП-02-5873 с требованием в срок до 15.12.2023 привести муниципальное жилое помещение в надлежащее для проживания состояние, провести ремонт санитарно - технического оборудования.

Согласно акту проверки от 27.02.2024, указанное предписание ФИО2 не исполнено. В связи с чем, истец просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания муниципальное предприятие города Пскова «Лифтмонтажсервис».

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО3, который просил в удовлетворении иска отказать. При этом пояснил, что ответчиком долг по оплате за наём жилого помещения, погашен. После проведения проверки 31.05.2024 и составления акта, каких-либо оснований для утверждения, что наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не выявлено. Претензии истца на то, что где-то не заменены обои и требуется сделать или доделать косметический ремонт, основанием для выселения ответчика не являются. Иных оснований для выселения истцом не заявлено.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, участвующего в деле, отметившего отсутствие законных оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества (л.д.8).

Согласно выписке из лицевого счета № <***> по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, который вселен в квартиру как член семьи нанимателя по ордеру от 04.06.1982 3 009773 (л.д.9).

При этом, ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за наем вышеуказанной муниципальной квартиры, которая, по состоянию на 29.02.2024, составляет 51 835 руб. 31 коп. (л.д.10)

Истцом в адрес ответчика направлены предписания № УУРЖП-02-826 от 28.02.2023, № УУРЖП-02-5873 от 20.11.2023 с требованием привести муниципальное жилое помещение в надлежащее для проживания состояние, провести ремонт санитарно - технического оборудования, погасить задолженность по оплате за наём жилого помещения (л.д.11).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова ссылается на то, что наниматель спорного объекта длительное время не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии.

Оценивая изложенные доводы и фактические обстоятельства, установленные при разбирательстве дела, суд исходит из следующего.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении требований истца о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Также на основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом суд полагает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за наём жилого помещения. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Оценивая доводы истца, суд учитывает, что определенная задолженность за наём жилого помещения действительно имела место быть. Однако, как следует из представленной стороной истца квитанции, задолженность истцом полностью погашена 16 мая 2024 года в размере 57 498,65 рублей.

Кроме того, из акта проверки по адресу: <адрес> от 31 мая 2024 года усматривается, что квартира прибрана, требуется косметический ремонт, то есть не установлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленного Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, – отказать.

Предупредить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Псков о необходимости своевременной оплаты за наём жилого помещения по адресу: <адрес>; содержания указанного жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская его разрушения.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2024 года.