Решение № 2-491/2020 2-491/2020~М-451/2020 М-451/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-491/2020

52RS0053-01-2020-000762-73 Дело № 2-491/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 24 ноября 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Чистяковой С.В. (на основании ордера), ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что с 30.07.2013 года истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по постановке земельного участка истца на кадастровый учет установлено наложение границ земельного участка № общей площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, уч. 1, на границы земельного участка №, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сведения о границах данного земельного участка в виде координат отсутствуют, границы не установлены. При этом земельный участок КН№ содержит сведения о границах земельного участка в виде координат характерных точек границ, которые на местности попадают на земельный участок истца. В связи с чем, фактическое расположение земельного участка КН№ не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.1 общей площадью 1431 кв.м; исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.1 общей площадью 1431 кв.м;

Истец ФИО1, представитель истца Чистякова С.В., действующая на основании ордера № от 05.10.2020г., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что действительно имеет место реестровая ошибка - сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах его земельного участка не соответствуют его фактическому расположению на местности. Межевые работы осуществлял кадастровый инженер ФИО3

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес> КН №, площадью 5000 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.04.2013 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2013 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права (лд.8).

Согласно свидетельству о регистрации права от 16.04.2015 года № земельный участок по адресу: <адрес>, уч.1 с КН №, площадью 1431 кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО2 на основании решения Уренского районного суда Нижегородской области от 24.03.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2015 года сделана запись регистрации №. (лд.24, 25-29).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области изложенных в ответе №-СБ/20 от 21.09.2020г. на обращение ФИО1 в ЕГРН содержаться сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, площадью 1431 кв.м., в виде координат характерных точек границ, которые на местности попадают на обследуемый земельный участок.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании решения Уренского районного суда Нижегородской области от 20.02.2015г. Согласно вышеуказанного решения суда, данный земельный участок используется более 15 лет, огорожен забором, на участке возведены хозяйственные постройки и находится принадлежащее на праве собственности жилье – квартира в двухквартирном жилом доме. Следовательно, фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

В данном случае усматривается наличие ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. (лд.9-11).

Обстоятельства, изложенные в ответе управления Росреестра по Нижегородской области на обращение истца, подтверждаются также ситуационным планом расположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6).

Ответчик ФИО2 признает наличие реестровой ошибки.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, по итогам выполненных кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности подготовлен кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 30-39).

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание сведения управления Росреестра по Нижегородской области и ситуационный план расположения земельного участка с кадастровым номером №, пояснения сторон, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому расположению на местности, то есть имеет место реестровая ошибка по результатам ранее проведенных работ по межеванию данного земельного участка, спор о границах отсутствует, данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова