Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1531/2017

копия

Дело № 2-1531


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 13 июля 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома.

Просит присвоить статус квартиры 1/2 доли жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему, ФИО2.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, жилой -28,6 кв.м, состоящей из двух комнат, кухни и сеней.

Данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет на сегодняшний день два отдельных входа.

ДД.ММ.ГГГГ он получил технический паспорт на занимаемое им жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 28,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В выданном ему техническом паспорте и справке Филиала № БТИ <адрес>, данный объект значится как квартира.

Принадлежащая ему доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически он владеет не 1/2 долей жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 2 жилых комнаты и вспомогательное помещение (кухня, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом № БТИ <адрес> и ФИО1 <адрес>, отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании его права собственности как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим изменением в Едином государственном реестре.

Для того, чтобы изменить статус жилого помещения на квартиру, привести в соответствие документы на дом, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивал.

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.25) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам (л.д.24).

Третье лицо на стороне ФИО1, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. В лице представителя ФИО5, действующей по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.23), ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Решение по иску оставляют на усмотрение суда (л.д.29).

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7,8). Основанием возникновения права являются свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.31-33) и договор купли-продажи 1/4 доли частного дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,31).

Технический паспорт ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение – <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В примечании указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д.11-15).

Аналогичные сведения содержаться в справке №, выданной ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10).

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 (1/4 и 1/4) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом», «частный жилой дом», «квартира».

Из сообщения ФИО1 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет – 41,9 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из двух жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Как показал в судебном заседании истец ФИО2 и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, фактически здание является многоквартирным жилым домом. Помещение № уже имеет статус квартиры. Ему также выдали заключение на занимаемое им помещение, которой является квартирой, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

Из сообщения ФИО1 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет – 41,9 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из двух жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

В части указания площади занимаемой истцом квартиры, суд считает возможным принять сведения указанные в техническом паспорте ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.14 указанного закона Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст. 14 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования.

Согласно п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков двух обособленных квартир, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына