Решение № 2-858/2024 2-858/2024~М-671/2024 М-671/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-858/2024

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре Никтиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новохайского сельсовета Богучанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новохайского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование своего требования указала, что с 1991 года она проживает в указанной квартире, которая была предоставленная ее мужу ФИО2 предприятием "Бидейский леспромхоз", так как он работал на данном предприятия. После распада "Бидейского леспромхоза" Администрация Новохайского сельского совета выдала им ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2005 года она обратилась в администрацию Новохайского сельского совета для получения документации на квартиру для ее последующей приватизации, ей пояснили, что данная квартира на балансе Новохайского сельского совета не состоит, никому не принадлежит, и она может в ней проживать и пользоваться ею как совей собственной. Таким обазом на протяжении 19 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанной выше квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. На данный момент квартира, не является ни собственностью администрации сельского совета, не государственной собственностью Красноярского края, ни иных третьих лиц. Доказательством того, что она более 19 лет непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой являются ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ, отметка в паспорте о регистрации, справка с ... сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции об оплате электроэнергии, а также свидетельскими показаниями. В период владения указанной квартирой к ней не предъявлялось каких либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. С гр. ФИО3 истец расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ, в 2006 году он переехал на постоянное место жительства по адресу <адрес> приобрел данную квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении данного гражданского дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении данного гражданского дела в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО6 ФИО7, просила суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение не представляется для нее возможным. Ранее совместно с ней в указанной квартире проживали ее бывший супруг ФИО4 и ее дочь ФИО5 Она владеет квартирой как собственник, следит за ее техническим состоянием, периодически проводит ремонты своими силами, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5 надлежащим образом уведомленная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения предъявленных к ответчикам истцом исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Новохайского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, представила суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений относительно предъявленных к нему истцом исковых требований в суд не представил.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо письменных возражений относительно предъявленных к нему истцом исковых требований в суд не представил. Ранее в судебном заседании выразил свое несогласие с исковыми требованиями истца, указав, что никаких расходов на спорную квартиру он в настоящее время не несет, но надеялся забрать данную квартиру впоследствии, сохранив в ней регистрацию. С мая 2010 года проживает по <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Новохайского сельского совета Красноярского края, ответчика ФИО6 ФИО8, а также третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО9

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что ответчик ФИО4 является двоюродным братом ее мужа. Ни к истцу ни к ответчику у нее отсутствуют какие-либо неприязненные отношения и поводов их оговаривать. Ответчик ФИО4 проживает в квартире по <адрес> около 15 лет, до этого около двух лет проживал по <адрес>, т.е. по адресу <адрес> он не проживает примерно с 2008 года. Квартиру по данному адресу полностью содержит истце, производит ремонты, поклейку обоев, произвела замену окон и дверей, а также производила ремонт надворных построек, бани. В проведении ремонтных работ свидетель помогала истцу. Истец проживает в указанной квартире примерно с 2006 года. Ответчик ФИО4 не содержит жилое помещение по указанному адресу с момента своего выезда из квартиры.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду пояснила, что в спорной квартире проживает истец. Ответчик ФИО12 выехал с указанной квартиры в 2005 году, с этого времени его там не видела, его личных вещей в квартире не имеется. Содержит данную квартиру истец - делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. В ее отсутствие просит ее и ФИО10 присмотреть за квартирой.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО13, свидетелей ФИО10 и ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была ей и ее бывшему супругу ФИО13 предоставлена Бидейским леспромхозом "Союзглавнаучкомплексснабсбыт"" (которое впоследствии было реорганизовано в Бидейское арендное лесозаготовительное предприятие с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в ТОО «РОУз-Л», которое было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ без перехода прав и обязанностей к иным лицам.

С указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) истец с указанной квартиры не выезжала, с регистрационного учета не снималась.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новохайского сельского совета Богучанского района Красноярского края истцу выдан ордер на указанное жилое помещение за № (л.д. 9).

При этом согласно выписке из домовой книги в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ее бывший муж ФИО4 и их совместная дочь ФИО5 (л.д. 10).

Также, ранее в этой квартире вместе с ней проживал ее муж ФИО4, который выехал с указанной квартиры без снятия с регистрационного учета в 2006 году (л.д.12). Брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> от 22.06.20009 года, свидетельство о расторжении брака серии № (л.д. 11).

В настоящее время ФИО4 является собственником жилого помещения и фактически проживает по адресу <адрес> приобрел данную квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Кроме того, в указанной квартире также ранее проживала дочь истца ФИО5, которая в настоящее время проживает отдельно от истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца (л.д. 8); ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным истцу Администрацией Новохайского сельского совета Богучанского района Красноярского края (л.д. 9), выпиской из домовой книги по адресу <адрес> (л.д. 10), свидетельством о расторжении брака (л.д. 11), справкой Администрации Новохайского сельского совета Богучанского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12),, исторической справкой к фонду ТОО «РОУз-Л» (Бидейский леспромхоз), выданной Архивом Богучанского района (л.д. 27), показаниями в судебном заседании истца, свидетелей ФИО10, ФИО11 и не оспорены ответчиками.

ТОО «РОУз-Л» (Бидейский леспромхоз)в настоящее время ликвидировано без перехода прав и обязанностей к иным лицам, что подтверждается исторической справкой к фонду ТОО «РОУз-Л» (Бидейский леспромхоз), выданной Архивом Богучанского района.

Несмотря на то, что ТОО «РОУз-Л» (Бидейский леспромхоз) было ликвидировано, квартира, в которой до настоящего времени проживает истец на баланс органов местного самоуправления передана не была.

Содержание указанной квартиры в данном доме до настоящего времени осуществляется за счет собственных средств ФИО1 Администрация Новохайского сельского совета Богучанского района Красноярского края не приняла на свой баланс указанный дом. Согласно справки администрации Новохайского сельского совета Богучанского района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не значится, на балансе не состоит (л.д. 18).

В спорной квартире ФИО2 проживает по настоящее время, имея регистрацию по данному адресу, что подтверждается копией паспорта истца.

ФИО5 (дочь истца и ответчика) в указанной квартире не проживает в связи с фактическим созданием своих семьи, но снята с регистрационного учета. Данные обстоятельства заявлены истцом и не оспариваются ответчиком.

ФИО5 фактически просит суд об удовлетворении требований истца, не претендуя на указанную квартиру. Ответчиком Администрацией Новохайского сельского совета Богучанского района Красноярского края также не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца. В то время как ответчиком ФИО3 фактически оспариваются требования истца, однако, каких-либо встречных требований им в суд не заявлено, доказательств фактического проживания в указанной квартире и несения бремени расходов по ее содержанию им в суд не представлено.

Согласно справке ППК "Роскадастр" №п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу России, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).

Согласно справки администрации Новохайского сельского совета Богучанского района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не значится, на балансе не состоит (л.д. 18).

Из уведомления агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается (л.д. 64).

Также судом установлено, что за истцом право собственности на какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано, в приватизации истец не участвовала.

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с показаниями в судебном заседании истца, свидетелей ФИО10, ФИО11, квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что истец с момента вселения в квартиру, оплачивает услуги по электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданными Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК "РОСКАДАСТР" от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый №и следующие характеристики: общая площадь квартиры – 67,7 кв.м., в том числе жилая площадь 51,3 кв.м.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 1991 года по настоящее время, т.е. более 33 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом. При этом суд учитывает позицию ответчика Администрации Новохайского сельсовета о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований, а ответчиком ФИО3 фактически оспариваются требования истца, однако, каких-либо встречных требований им в суд не заявлено, доказательств фактического проживания в указанной квартире и несения бремени расходов по ее содержанию им в суд не представлено.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новохайского сельсовета Богучанского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - квартиру; 1992 года завершения строительства; общей площадью 67 кв.м, в том числе жилая 51,3 кв.м, подсобная 15,7 кв.м; расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ Богучанским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация по Красноярскому краю.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО14 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Богучанского

районного суда А.Н. Казак

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года.

Решение не вступило в законную силу. Подлинник находится в

материалах гражданского дела № в производстве

Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания А.А. Никитина