Решение № 2-1153/2018 2-1153/2018 ~ М-680/2018 М-680/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1153/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку:

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 93,4 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А1, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 92,1 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А2, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 90,2 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А3, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 114,6 кв.м, этажность-2, 2017 года постройки.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности:

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 93,4 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А1, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 92,1 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А2, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 90,2 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А3, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 114,6 кв.м, этажность-2, 2017 года постройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка, для строительства блокированного 10- квартирного жилого дома: с кадастровыми номерами:

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 267 кв.м;

-КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью129 кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 100, кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 105 кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 104 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанных земельных участков, за счет собственных денежных средств истцом в 2017г. осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – индивидуального жилого дома в блокированной жилой застройке.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что проезд на спорные дома через сервитут, кадастровый паспорт имеется в материалах дела, на основании которого заключен Соглашение «Об установлении частного сервитута земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть по доказательству, возражений не имел.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, а также пояснил, что в соответствии с Решением собрания представителей с.п. Подстепки м.р. Ставропольский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки с.п. Подстепки м.р Ставропольский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №» минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки в Зоне Ж1 установлена в размере 100,00 кв.м.

Представитель третьего лица- Управления «Росрееетра по Самарской области» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка, для строительства блокированного 10- квартирного жилого дома: с кадастровыми номерами:

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 267 кв.м;

-КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью129 кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 100, кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 105 кв.м;

- КН №, расположенный по адресу ориентира: 445143, <адрес>, площадью 104 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанных земельных участков, за счет собственных денежных средств истцом в 2017г. осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – индивидуального жилого дома в блокированной жилой застройке.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 30.01.2018г. возведенный объект недвижимости имеет назначение- блокированная жилая застройка, год постройки -2017г., общей площадью- 90,2 кв.м, жилой площадью-32,9 кв.м, число этажей надземной части-2.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 30.01.2018г. возведенный объект недвижимости имеет назначение- блокированная жилая застройка, год постройки -2017г., общей площадью- 92,1 кв.м, жилой площадью-30,9 кв.м, число этажей надземной части-2.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 30.01.2018г. возведенный объект недвижимости имеет назначение- блокированная жилая застройка, год постройки -2017г., общей площадью- 93,4 кв.м, жилой площадью-34,0 кв.м, число этажей надземной части-2.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 30.01.2018г. возведенный объект недвижимости имеет назначение- блокированная жилая застройка, год постройки -2017г., общей площадью- 114,6 кв.м, жилой площадью-42,4 кв.м, число этажей надземной части-2.

В соответствии с п.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта и ввод нежилого здания в эксплуатацию, истцу было отказано. Отказ мотивирован отсутствием документов, указанных в части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд технического заключения №.17ТЗ от 2017 года, изготовленного ООО «ПРОМТЕХПРОЕКТ» следует, что в соответствии с п.2.6, ст.2 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» один блок Лит.А в блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок № выполнен в соответствии с нормативными требованиями, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, здание можно классифицировать как жилой дом, пригодной для круглогодичного проживания одной семьи.

Из представленного суду технического заключения №.17ТЗ от 2017 года, изготовленного ООО «ПРОМТЕХПРОЕКТ» следует, что в соответствии с п.2.6, ст.2 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» один блок Лит.А1 в блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №, выполнен в соответствии с нормативными требованиями, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, здание можно классифицировать как жилой дом, пригодной для круглогодичного проживания одной семьи.

Из представленного суду технического заключения №.17ТЗ от 2017 года, изготовленного ООО «ПРОМТЕХПРОЕКТ» следует, что в соответствии с п.2.6, ст.2 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» один блок Лит.А2 в блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок № выполнен в соответствии с нормативными требованиями, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, здание можно классифицировать как жилой дом, пригодной для круглогодичного проживания одной семьи.

Из представленного суду технического заключения №.17ТЗ от 2017 года, изготовленного ООО «ПРОМТЕХПРОЕКТ» следует, что в соответствии с п.2.6, ст.2 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» один блок Лит.А3 в блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №, выполнен в соответствии с нормативными требованиями, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, здание можно классифицировать как жилой дом, пригодной для круглогодичного проживания одной семьи.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорные постройки прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку:

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 93,4 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А1, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 92,1 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А2, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 90,2 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А3, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 114,6 кв.м, этажность-2, 2017 года постройки.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности:

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 93,4 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А1, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 92,1 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А2, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 90,2 кв.м, этажность-2,

- на индивидуальный жилой дом в блокированной жилой застройке литер: А3, с местоположением: <адрес>, с.<адрес>, назначение: жилое, с общей площадью равной 114,6 кв.м, этажность-2, 2017 года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья