Решение № 2-867/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело №2-867/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Н. Фроловой,

при секретаре Е.Л. Печерской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В поступившем в суд исковом заявлении истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «АК БАРС» Банк и ответчиками, взыскать с ответчиков досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3593218 рублей 98 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке <данные изъяты> % годовых, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 381666 рублей 09 копеек и вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 291 рубль 30 копеек Просит также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

Указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с кредитным договором № ответчикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 3870000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключено соглашение о залоге объектов недвижимости. Обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, ежемесячные платежи по графику не производятся. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3593218 рублей 98 копеек, в том числе: основной долг - 3238646 рублей 54 копейки, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 354572 рубля 44 копейки.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, надлежащее извещение произведено, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)

заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с кредитным договором № ответчикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 3870000 рублей на срок 120 месяцев под <данные изъяты> % годовых для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключено соглашение о залоге объектов недвижимости, стоимость предметов залога определена сторонами по взаимному согласию и составляет: 3550000 рублей двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 750000 рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взятые на себя обязательства по возврату кредита ответчики не исполняют, возврат заемных средств произведен лишь частичный, с неоднократным нарушением графика платежей. Истцом приняты меры к досудебному урегулированию спора, однако задолженность ответчиков по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на <данные изъяты> года составила 3593218 рублей 98 копеек, из которых: основной долг - 3238646 рублей 54 копейки, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 354572 рубля 44 копейки. Расчет задолженности на указанную дату соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиками.

Возражений по существу исковых требований и по размеру задолженности от ответчиков не поступило, условия договора в период его действия не были оспорены. Сумма задолженности подлежит досрочному взысканию с ответчиков, а кредитный договор – расторжению ввиду существенного нарушения договора ответчиками.

Сведения о произведенном полном либо частичном исполнении договора за период судебного разбирательства либо о наличии какого-либо соглашения о порядке его исполнения стороны суду не представили.

Договорные проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ставке <данные изъяты> % годовых подлежат начислению по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиками стороны кредитного договора заключили соглашение о залоге недвижимого имущества : двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 3550000 рублей и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 750000 рублей, расположенных по адресу<адрес>

При наличии неисполненных кредитных обязательств банк имеет право на обращение взыскания на предметы залога.

Рыночная стоимость заложенного имущества была согласована сторонами на момент заключения договора залога. Сведения об изменении рыночной стоимости имущества ни истец, ни ответчики не представили, поэтому следует определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 80% от их согласованной сторонами рыночной стоимости. Так как сведений об изменении рыночной стоимости имущества сторонами не представлено, основания для назначений экспертизы судом отсутствуют.

Взысканию подлежат понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины. При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 38457 рублей 39 копеек. С ответчиков солидарно подлежит к взысканию ее возмещение в размере 38166 рублей 09 копеек.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 291 рубль 30 копеек по платежному поручению № 2 от 10.11.2016 года подлежит возвращению плательщику в порядке, установленном налоговым законодательством..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АК БАРС» Банк о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк солидарно с с ФИО1 и ФИО2 досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3593218 рублей 98 копеек (из которых основной долг - 3238646 рублей 54 копейки, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 354572 рубля 44 копейки) и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 38166 рублей 09 копеек. Всего - 3631385 рублей 07 копеек.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк с ФИО1 и ФИО2 солидарно договорные проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 16:46:020102:0008, и земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером 16:46:020102:0034, расположенные по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 80% от их рыночной стоимости –стоимости жилого дома 3550000 рублей и стоимости земельного участка 750000 рублей.

Признать за публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 291 рубль 30 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Копию решения направить истцу, ответчикам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись Фролова И.Н.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>