Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Онега

22 декабря 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Жиркова В.Н.,

при секретаре Ильиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Дьячкову В.М., о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Дьячкову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общем размере <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате за <данные изъяты> коп.- пени за просроченные платежи за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>; задолженность по арендной плате за ... годы в размере <данные изъяты> коп.- пени за просроченные платежи за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Дьячковым В.М. был заключён договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании п.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес> в ... метрах на север от <Адрес>, площадью <данные изъяты>м., с разрешённым использованием: для хозяйственной постройки, а ответчик принял в аренду земельный участок и, в соответствие с п. 5.2.6 указанного договора, взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата> В настоящее время договор ... не расторгнут. В соответствие с п. 3.2 договора арендная плата вносится физическими лицами – не позднее 15 декабря текущего года. Также между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Дьячковым В.М. был заключён договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании п.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес> в ... на северо-запад от <Адрес>, площадью ... кв.м., с разрешённым использованием: для хозяйственных построек, а ответчик принял в аренду земельный участок и, в соответствие с п. 5.2.6 указанного договора, взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата> В настоящее время договор ... не расторгнут. В соответствие с п. 3.2 договора арендная плата вносится физическими лицами – не позднее 15 декабря текущего года. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность: по договору ... годы в размере ... руб.; по договору ... за ... годы в размере ... коп. Кроме того, договорами аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы, размер пени за просрочку арендной платы: по договору ... за период с <Дата> по <Дата> составила ....; по договору ... за период с <Дата> по <Дата> – ... коп.

Истец - администрация МО «Онежский муниципальный район», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик Дьячков В.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств погашения задолженности не представил, возражений по расчету не привел.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.1 ст. 65 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и Дьячковым В.М. (арендатор) заключён договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка (далее- договор аренды ...). По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес> в ... метрах на север от <Адрес> с разрешённым использованием: для хозяйственной постройки (п.1).

Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата> (п.2).

Как следует из искового заявления, по настоящее время договор аренды ... не расторгнут, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается внесением ответчиком арендной платы за ... годы, таким образом, договор аренды ... считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Также, <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и Дьячковым В.М. (арендатор) заключён договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор аренды ...). По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес> в ... метрах на северо-запад от <Адрес> с разрешённым использованием: для хозяйственных построек (п.1).

Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата> (п.2).

Как следует из искового заявления, по настоящее время договор аренды ... не расторгнут, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается внесением ответчиком арендной платы за 2011, 2012 годы, таким образом, договор аренды ... считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из п.2.1 договора аренды земельного участка ... от <Дата>, срок его действия установлен с <Дата> по <Дата>.

Как следует из п.2.1 договора аренды земельного участка ... от <Дата>, срок его действия установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 5.2.8 указанных договоров арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

Из изложенного следует, что прекращение указанных договоров аренды возможно лишь при соблюдении установленного данным договором порядка, доказательств соблюдения которого, ответчиком не представлено.

Так, из материалов дела усматривается, что с заявлением о расторжении договоров аренды и о возврате земельных участков по акту приема-передачи ответчик не обращался, доказательств прекращения его действия в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенные между сторонами договора аренды ... и ... земельных участков считаются пролонгированными на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды ... размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... коп. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по <Адрес> (п.3.2). Согласно п. 3.3. договора аренды ... размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы; в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами; в случае перевода земель участка из одной категории в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Расчёт размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Арендатор ежегодно получает расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Согласно п. 3.1 договора аренды ... размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... коп. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, открытый УФК по <Адрес> (п.3.2). Согласно п. 3.3. договора аренды ... размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы; в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами; в случае перевода земель участка из одной категории в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Расчёт размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Арендатор ежегодно получает расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за ... год задолженность по арендной плате составила: по договору аренды ... в сумме ... рублей; по договору аренды ... в сумме ... руб.

На направленное требование истца о погашении задолженности, Дьячков В.М. мер к ее погашению не принял.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы за ... годы по договорам аренды ... и ..., в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договорам аренды, что законом, а также договорами, заключенными между сторонами, не предусматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у Дьячкова В.М. возникла обязанность по внесению арендной платы за ... год по договорам аренды ... и ... от <Дата>.

Расчеты сумм задолженности, арифметическая правильность которых проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров, в связи с чем приняты судом за основу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Дьячкова В.Н. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата> по <Дата>: по договору аренды ... в сумме ... коп.; по договору аренды ... в сумме ... коп., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок в размере ... с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Из предоставленного истцом расчета следует, по договору аренды ... пеня рассчитана за период с <Дата> по <Дата> составляет в сумме ... коп.; по договору аренды ... – пеня составляет в сумме ... коп.

Расчеты пени по договорам аренды ... и ... произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды ... в сумме ... коп., по мнению суда, носит явно несоразмерный характер последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание соотношение размера задолженности по арендной плате по договору ... - в сумме ... руб. и размера начисленной истцом неустойки - в сумме ... коп. В связи с чем, с учетом применения правил ст. 333 ГК РФ, заявленный истцом размер пени за период с <Дата> по <Дата> подлежит снижению до суммы ....

Требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды ... в сумме ... коп., по мнению суда, также носит явно несоразмерный характер последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание соотношение размера задолженности по арендной плате по договору ... - в сумме ... руб. и размера начисленной истцом неустойки - в сумме ... коп. В связи с чем, с учетом применения правил ст. 333 ГК РФ, заявленный истцом размер пени за период с <Дата> по <Дата> подлежит снижению до суммы ... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... коп. с зачислением в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды ... за период <Адрес> годы в размере ... рублей., пени по состоянию на <Дата> в сумме ... руб.; задолженность по договору аренды ... за период ... годы в размере ... рублей, пени по состоянию на <Дата> в сумме ... руб., а всего: ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий судья В.Н. Жирков

<Адрес>

<Адрес>