Решение № 2-1752/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-1752/2023;)~М-1684/2023 М-1684/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1752/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-65/2024 (УИД 71RS0021-01-2023-001999-56) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ему на основании постановления Дубовской поселковой администрации Узловского района Тульской области № 70/01 от 23.08.2001 был выделен земельный участок под строительство гаража. В 2001 году истцом был построен гараж на земельном участке № 10, ряд № 3 по ул. Полевая г. Узловая Тульской области. Гаражом, возведенным в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, пользуется до настоящего времени, как собственным, с 2001 года по настоящее время факт владения и пользования гаражом никто не оспаривал. На основании вышеуказанного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № площадью 24 кв.м., однако фактическая площадь застройки гаража составляет более 50 кв.м. Земельный участок с КН 71:20:011101:5776 был отмежеван, уточнены сведения о местоположении границ и его площади равной 26 кв.м. В связи со сложившимися обстоятельствами истец был вынужден обратиться к ответчику за согласованием схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью организации аукциона на право заключения договора аренды или договора купли-продажи, в чем ему было отказано. Причиной отказа послужил факт того, что на земельном участке расположен гараж, правоустанавливающие документы на который у истца отсутствуют, соответственно, зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно. Полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, у него возникнет право выкупа у администрации муниципального образования Узловский район дополнительного земельного участка под гаражом. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, администрация отказала в присвоении нового адреса объекту недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Дубовка, в ГМИЗ в районе школы №18, инвентарный № №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Узловского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Дубовской поселковой администрации Узловского района Тульской области № от 23.08.2001 «Об отводе земельного участка под строительство гаража» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № ряд №, расположенный по <адрес> в районе школы № под строительство гаража размером 6х4 для автомашины.

Как указал в исковом заявлении ФИО2, в 2001 году на отведенном земельном участке, им был построен гараж.

Предоставленный истцу в соответствии с вышеуказанным постановлением земельный участок площадью 24 кв. м. расположенный по адресу: <...> в районе школы № 18 от колхозного поля и садовых участков обувной фабрики ряд № 3 участок №10 поставлен на кадастровый учет 09.08.2023, ему присвоен кадастровый номер: № право собственности на него зарегистрировано за ФИО1 – истцом по делу. Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 18.09.2023, фактическая площадь земельного участка составила 26 кв.м, что на 2 кв.м больше площади участка по сведениям ЕГРН, но эта величина не превышает 10 % от этой площади. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Как следует из представленного истцом технического паспорта на гараж, изготовленного по состоянию на 20.09.2023, гараж 2001 года постройки имеет площадь по внутреннему обмеру 53,8 кв. м, по наружному обмеру 57,5 кв. метра, площадь подвала 10,2 кв. метра. Объект расположен по адресу: Тульская область, Узловский район, поселок Дубовка, ГМ ИЗ в районе школы № гараж без номера.

Таким образом, из представленных документов следует, что гараж площадью 57,5 кв.м. расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № и участке площадью 26 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, в одном ряду с другими гаражами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации

государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2001 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, спора о принадлежности гаража иным лицам, помимо истца, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 57,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> в районе школы №, ряд № участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024.