Решение № 2-5265/2024 2-5265/2024~М-4441/2024 М-4441/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-5265/2024

№2-5265/24

Уид 50RS0015-01-2024-007420-75

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Дворецкой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности, третьи лица Управление Росреестра МО, конкурсный управляющий ООО «Компания Промсервис» ФИО2,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности, в обоснование иска указала, что недвижимое имущество: квартира <данные изъяты> квартира расположена в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследственное дело № зарегистрировано в реестре за № выдано нотариусом г.Истра Московской области ФИО3. В котором указано: Права и обязанности на указанный объект долевого строительства принадлежат наследодателю ФИО1 на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Регистрация права собственности на ФИО1 не проводилась. Указанный договор был заключен на гр. РФ ФИО4, <данные изъяты> В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти <данные изъяты>, выдан: Истринским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области). Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> был заключен между гр. РФ ФИО4, <данные изъяты> ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» » по адресу <адрес>. Предмет договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить <данные изъяты> квартирный жилой дом <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома <данные изъяты>. Объект долевого строительства («Объект») — жилое помещение — квартира, общее имущество в Жилом доме <данные изъяты>, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома <данные изъяты>, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 данного договора составляет 2689050 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять рублей пятьдесят копеек) Стоимость оплаченной наследодателем доли объекта долевого участия в строительстве ( на дату смерти наследодателя) составляет 1891140 (один миллион восемьсот девяносто одну тысячу сто сорок) рублей 00 копеек, что подтверждалось справкой <данные изъяты> выданной Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» от <данные изъяты> Данная справка находится в наследственном деле №80/2016 нотариус ФИО3 Остальные выплаты в размере 797.910 (семь сот девяносто семь тысяч девятьсот девять) рублей 00 копеек, производила ФИО1 ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма выплат составляла на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве пункта 4.1.1 в размере 44320( сорок четыре тысячи триста двадцать ) рублей 00 копеек плюс 1% комиссия ПАО Сбербанк за перевод 443.20( четыреста сорок три рубля, двадцать копеек), итого оплата на сумму: 44763,20 (сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят три рубля двадцать копеек), последний платеж выплачен ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 132273,90 (сто тридцать две тысячи двести семьдесят три рубля девяносто копеек) плюс 1% комиссии ПАО Сбербанк 1336,10( одна тысяча триста тридцать шесть рублей десять копеек) итого 133610 ( сто тридцать три тысячи шестьсот десять рублей 00 копеек), деньги переводились с расчетного счета в ПАО Сбербанк, <данные изъяты>, счет принадлежит ее мужу ФИО5. Выплаты были произведены в полном размере указанном в договоре суммы. Для получения подтверждения об оплате было написано заявление в ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении платежных или иной подтверждающий документ по операциям списания денежных средств со счета, принято №, на что был получен ответ от ПАО Сбербанк от <данные изъяты> было составлено заявление <данные изъяты> на имя генерального директора ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» с просьбой Акт приема -передачи квартиры оформить на, ФИО1, а также оформить выписку из ЕГРН на квартиру <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> В связи со сложившимися обстоятельствами начало КОВИД -19 и с наличием несовершеннолетнего ребенка, я не смогла явится в офис и получить Акт приема передачи квартиры ЖК «Малая Истра» дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> с кадастровым номером № и зарегистрировать право на данную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась для получения Акта приема -передачи, однако ООО « КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом) и против него открыто конкурсное производство. При личном обращении в Управляющую компанию АДК «Сервис» которой принадлежит управление дома : <данные изъяты>, получила устный ответ что ни каких документов и актов приема-передачи квартир, ООО « КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» не передавала. «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» дал устный ответ от специалиста : Что данный дом был сдан в эксплуатацию до начала создания данного Фонда, при этом дали номер телефона конкурсного управляющего, получила от него устный ответ : Мы занимаемся только делами недостроенных домов компании ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС». Дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 3-х секционного 4-х этажного 90-о квартирного жилого дома многоквартирного жилого дома по адресу : <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Выданного Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ № №. Данное разрешение выдано ООО «Компания Промсервис» по адресу <данные изъяты> Решить вопрос об установлении права собственности и регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием акта приема передачи квартиры. На квартиру больше ни кто не претендует. За данную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> оплачивает ежемесячно жилищно -коммунальные услуги, через платежный документ, лицевой счет на имя ФИО4.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> был заключен между ФИО4 и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС».. Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 данного договора составляет 2689050 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять рублей пятьдесят копеек) Стоимость оплаченной наследодателем доли объекта долевого участия в строительстве ( на дату смерти наследодателя) составляет 1891140 (один миллион восемьсот девяносто одну тысячу сто сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № выданной Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследственное дело № зарегистрировано в реестре за № выдано нотариусом г.Истра Московской области ФИО3., согласно которого: Права и обязанности на указанный объект долевого строительства квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежат наследодателю ФИО1 на основании Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Остальные выплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 797.910 (семь сот девяносто семь тысяч девятьсот девять) рублей 00 копеек, производила ФИО1 ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ООО « КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий ООО «Компания Промсервис» ФИО2

Регистрация права собственности за ФИО1 во внесудебном порядке невозможна в связи с отсутствием акта приема передачи квартиры.

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства оформить невозможно в связи со смертью ФИО4 и конкурсного производства в отношении ООО «Компания Промсервис», однако учитывая, что обязанности по договору участия в долевом строительстве исполнены, ФИО1 является правопреемником ФИО4, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности за ФИО1 на квартиру <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.