Решение № 2-1547/2017 2-1547/2017~М-1424/2017 М-1424/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1547/2017

Дело № 2-1547/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Серп и Молот» о прекращении аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Серп и Молот», в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в <адрес>

Однако, как утверждает истец, после получения выписки из ЕГРП ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка.

Как указывает ФИО1, в настоящее время участок имеет уточненные границы, и истец является его единственным собственником.

Кроме того, ООО «Серп и Молот» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, что выражается в систематическом невнесении арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление с требованием погасить задолженность, а ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора.

В обоих письмах ФИО1 также указывает на нежелание пролонгировать договор аренды. Оба письма были получены ответчиком, однако какой-либо реакции от него не последовало.

В этой связи истец просит суд: прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п. 1).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п. 2).Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом ФИО1 требованиям с учетом фактических обстоятельств дела применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежним правообладателем указанного земельного участка был заключен договор аренды с ООО «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у ООО «Серп и Молот».

Данный договор аренды заключен между ответчиком и собственниками земельных долей СХПК «Серп и Молот», какие-либо изменения в ранее заключенный договор аренды не вносились.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, что выражается в систематическом невнесении арендных платежей, предусмотренных пунктом 2 договора аренды. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о расторжении договора аренды, которое было получено ответчиком, но оставлено им без ответа.

Решением Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации прекращения записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием изменений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, которые отмежеваны, и является самостоятельным объектом права. Сам ФИО1 является единоличным собственником указанного земельного участка и желает использовать его самостоятельно в по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Серп и Молот», удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья: А.А. Севостьянов