Решение № 2-2922/2023 2-2922/2023~М-2892/2023 М-2892/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-2922/2023

Дело № 2-2922/2023 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аванта» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аванта», в котором просил, признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное в подъезде № между 7 и 8 этажами, площадью 4,61 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 28 июня 2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 14 апреля 2021 года, а именно в отношении нежилого помещения №, расположенное в подъезде № между 7 и 8 этажами, площадью 4,61 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом был введен в эксплуатацию. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил принятые обязательства по договору долевого участия, акт передачи объекта с истцом не подписал, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в делен лиц, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 апреля 2021 года между ООО «Аванта» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Предмет договора - нежилое помещение №, расположенное в подъезде № между 7 и 8 этажами, площадью 4,61 кв.м. Обязательства перед застройщиком по оплате выполнены в полном объеме.

28 июня 2023 года между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 14 апреля 2021 года по условиям, которого цедент уступает, а цессионарии принимает права и обязанности на получение в собственность, принадлежащие цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - нежилое помещение №, расположенное в подъезде № между 7 и 8 этажами, площадью 4,61 кв.м., по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязательства ФИО1 перед ФИО3 исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 160500 рублей переданы в полном объеме в день подписания договора.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст.и 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 этого федерального закона; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени ответчик перед истцом свои обязательства не исполнил, не подписал акт приема-передачи спорного объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности для истца. Иным способом, кроме как в судебном порядке, истец свои права защитить не может.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Аванта» <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, в подъезде № между 7 и 8 этажами, площадью 4,61 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова