Решение № 2-861/2024 2-861/2024~М-695/2024 М-695/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-861/2024

Дело № 2-861/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Горжилком», Муниципальному унитарному предприятию «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании (далее - ООО УК) «Горжилком», Муниципальному унитарному предприятию «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» (далее – МУП «Алатырское ПОК и ТС») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивировала тем, что ей (истцу) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является её брат ФИО4

Ей (ФИО3) в спорном жилом помещении 1/3 доля принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца фио1

ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону.

Расходы по содержанию указанной квартиры и коммунальных услуг несет она (истец), ответчик ФИО4 в содержании указанного жилого помещения и оплате коммунальных услугах, участия не принимает. В связи с чем, необходимо произвести раздел лицевых счетов для внесения платы. Ответчик отказывается добровольно произвести раздел лицевого счета. Она и ФИО4 членами одной семьи не являются.

В настоящее время на указанную квартиру открыт лицевой счет на имя фио2, общая площадь квартиры составляет 62,67 кв.м.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, осуществляет ООО УК «Горжилком».

МУП «Алатырское ПОК и ТС», как ресурсоснабжающая организация производит начисление платы за отопление указанного многоквартирного дома.

Следовательно, она и ответчик вправе самостоятельно исполнять обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по указанной квартире, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади всего жилого помещения, то есть по 1/2 доле за каждым.

Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, истец ФИО3 просила:

определить размер участия ФИО3 и ФИО4 в оплате за отопление, содержание жилья, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего указанного жилого помещения, за ФИО3 - в размере 1/2 доли, за ФИО4 - в размере 1/2 доли;

обязать ООО УК «Горжилком» открыть на имя ФИО3, ФИО4 на каждого отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (платы за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ и капитальный ремонт дома);

обязать МУП «Алатырское предприятие объединённых котельных и тепловых сетей» открыть на имя ФИО3, ФИО4 на каждого отдельный лицевой счет для внесения платы за отопление <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 об определении размера участия в оплате за отопление, содержание жилья, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере 1/2 доли (за каждым), от общей площади всего указанного жилого помещения, о возложении обязанности на ООО УК «Горжилком» открыть на имя ФИО3 и ФИО4 на каждого отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (платы за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ и капитальный ремонт дома); о возложении обязанности на МУП «Алатырское предприятие объединённых котельных и тепловых сетей» открыть на имя ФИО3 и ФИО4 отдельные лицевые счета для внесения платы за отопление <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признал, представил суду заявление о признании иска.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Горжилком» директор ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Алатырское предприятие объединённых котельных и тепловых сетей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков ООО УК «Горжилком», МУП «Алатырское ПОК и ТС».

Выслушав доводы истца, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.Материалами дела установлено, что жилое помещение – <адрес> Республики, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) – в 1/2 доли в праве; ФИО4 (договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) – в 1/2 доли в праве. Таким образом, собственниками жилого помещения – <адрес> Республики являются: ФИО3 и ФИО4 в равных долях.ФИО3 и ФИО4, как собственники спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение. Указанные собственники не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.Судом установлено, что ответчик ФИО4 добровольно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.Соглашение между собственниками о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого <адрес> производится отдельно управляющей компанией – ООО УК «Горжилком» и ресурсоснабжающей организацией - МУП «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» по лицевым счетам, открытым на имя фио2Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Истец как участник долевой собственности вправе защищать свои права всеми предусмотренными законом способами. При этом способы защиты прав законом не ограничены. Таким образом, истец при отсутствии согласия между участниками долевой собственности о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги вправе обратиться в суд для установления такого порядка и оформления отдельных платежных документов для внесения указанной платы. Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> – ФИО3 и ФИО4 обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно размеру своей доли, с возложением на ООО УК «Горжилком» и МУП «Алатырское ПОК и ТС» обязанности по выдаче им отдельных платежных документов. Действующее законодательство не содержит запрета ведения самостоятельных финансово-лицевых счетов по одному жилому помещению, где сособственники ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, в целях выставления им отдельных платежных документов на оплату плату за жилое помещение и коммунальные услуги при условии оформления ими письменного соглашения об установлении порядка оплаты за электроэнергию или на основании решения суда, определяющего такой порядок.Требования ФИО3 об определении размера участия в расходах по внесению платы за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере по 1/2 части за ФИО3 – 1/2, и ФИО4 – 1/2, подлежат удовлетворению. Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является основанием для обращения указанных собственников жилого помещения в ресурсоснабжающие организации и управляющие компании по вопросу открытия отдельных лицевых счетов для расчета оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Горжилком», Муниципальному унитарному предприятию «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в расходах на оплату содержания жилого помещения и за отопление, согласно которому:

ФИО3 оплачивает указанные расходы за себя в размере 1/2 части начислений;

ФИО4 оплачивает указанные расходы за себя в размере 1/2 части начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» открыть на имя ФИО3 и ФИО4 отдельные лицевые счета для внесения платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» открыть на имя ФИО3, ФИО4 отдельные лицевые счета для внесения платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.