Решение № 2-562/2025 2-562/2025~М-200/2025 М-200/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-562/2025

Дело № 2-562/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000328-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новикова В.В.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1,

при секретаре Шейрановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, мотивируя тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата><адрес> расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ***** от <дата>.

<дата> между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ***** (далее — Договор), согласно которому <адрес> по адресу: <адрес> — состоящую из одной комнаты, общей площадью 65,5 кв.м., имеющую все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов, передана в пользование ФИО2

<дата> ФИО2 умерла. Вместе с нанимателем в вышеуказанной квартире также проживала ее дочь - ФИО3 <дата> г.р.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения ***** от <дата> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.8. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном законом порядке, в установленные договором сроки.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что расчетный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги — один календарный месяц. Срок внесения платежей —до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений п. 6.3. Договора следует, что оплата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется по утвержденным в установленном порядке тарифам и ставкам.

Наниматели жилого помещения, <адрес> расположенной по адресу: <адрес> течение действия Договора систематически нарушали условия Договора, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 91 216 руб. 49 коп.

<дата> Комитетом в адрес судебного участка ***** <адрес> подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО3 по оплате за наем жилого помещения в размере 91 216 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>.

Мировым судьей судебного участка ***** <адрес> выдан судебный приказ ***** от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 91 216 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>.

<дата> от ФИО3 в адрес судебного участка ***** <адрес> поступили возражения относительно исполнения указанного судебного приказа.

В этой связи, мировой судья судебного участка ***** <адрес> вынес определение от <дата> об отмене судебного приказа ***** от <дата>.

Просит суд: взыскать с ФИО3 задолженности по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, сумму в размере 91 216 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. ч. 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ).

В абз. 4 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что администрации <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.

<дата> между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда *****, согласно которому <адрес> по адресу: <адрес> - состоящая из одной комнаты, общей площадью 65,5 кв.м., имеющая все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов, передана в пользование ФИО2

Истец указывает, что <дата> ФИО2 умерла. Вместе с нанимателем в вышеуказанной квартире также проживала ее дочь - ФИО3 <дата> г.р.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения ***** от <дата> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.8. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном законом порядке, в установленные договором сроки.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что расчетный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги — один календарный месяц. Срок внесения платежей —до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений п. 6.3. Договора следует, что оплата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется по утвержденным в установленном порядке тарифам и ставкам.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Судом установлено, что наниматели жилого помещения, <адрес> расположенной по адресу: <адрес> течение действия Договора систематически нарушали условия Договора, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 91 216 руб. 49 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходим положить его в основу решения суда. Вопреки ст. 56 ГПК РФ контррасчет ответчиком не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка ***** <адрес> от <дата> отменен судебный приказ ***** от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности за найм жилого помещения в размере 91 216 руб. 49 коп за период с <дата> по 01.11.2023

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий договора найма в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора найма, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, сумму в размере 91 216 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова