Решение № 2-669/2017 2-669/2017 ~ М-593/2017 М-593/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-669/2017

Дело № 2-669\2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 28 сентября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Свитенько И.И.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, согласно доверенности,

ответчиков

ФИО3,

представителей АО «Кэш/Дом» - ФИО4 и ФИО5,

третьих лиц

представителя ПАО Банк «Первомайский» ФИО6, согласно доверенности,

представителя межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю ФИО7, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и акционерному обществу «Кэш/Дом» о признании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и акционерному обществу «Кэш/Дом» (далее АО Кэш/Дом), в котором просил признать недействительным договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2016 года жилого дома, площадью 133,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав запись о прекращении права собственности АО «Кэш/Дом» на жилой дом, площадью 133,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 10 августа 1974 года, между ним и ответчиком был зарегистрирован брак. В браке ими на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданской ФИО8, было приобретено следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 133,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2 300 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено ими за 1 000 000 рублей, из которых: цена жилого дома - 900 000 рублей, земельного участка - 100 000 рублей.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО3.

Брачный договор он и ответчик ФИО3 не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был, соглашение о разделе общего имущества отсутствует.

В соответствии со статьями 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ответчик ФИО3, 26.10.2016 года заключила с соответчиком АО «Кэш/Дом» договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16, на указанные жилой дом и земельный участок. Право собственности АО «Кэш/Дом» на указанное имущество было зарегистрировано 01.11.2016г. Тбилисским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

То есть, ответчик ФИО3 произвела отчуждение общего имущества супругов без его согласия, а также без нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки.

Ему не было известно о совершении указанной сделки, так как уже после заключения договора ФИО3 были совершены следующие действия, подтверждающие ее намерение, как собственника, пользоваться жилым домом и земельным участком: 02.12.2016 года заключен договор № 365400001414 поставки природного газа на коммунального-бытовые нужды населения (для физических лиц) с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар»; пройден инструктаж безопасного пользования газовыми приборами по указанному адресу; 10.01.2017 года был подписан акт № 15261638 допуска (замены, проверки) расчетных приборов учета в эксплуатацию. Данные акты могут быть подписаны только собственниками жилых помещений (зданий).

С учетом указанного считает, что договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2016 года является недействительным, так как в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого согласия по его требованию.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ее доверитель не давал согласие на продажу находящегося в его с супругой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее ее доверитель с супругой намеривались приобрести домовладение в <адрес>, а затем его продать. В связи с указанным, им было дано нотариально удостоверенное согласие на продажу домовладения, которое в последующем оказалось в регистрационном деле межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить их в полном объеме. Признание иска с ее слов носит добровольный и безусловный характер. Она подтвердила объяснения представителя истца о том, что они с мужем намеривались купить домовладение в <адрес>, а затем его продать. В связи с указанным, ее супругом было дано нотариально удостоверенное согласие на продажу домовладения, которое они так и не купили.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, судом не принято признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно нарушает права и законные интересы других лиц, в частности соответчика - АО «Кэш/Дом».

Представители ответчика АО «Кэш/Дом» в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование указали, что 26.10.2016 года между ФИО3 и АО «Кэш/Дом» действительно был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16. Кредитором по указанному договору был Банк «Первомайский» (ПАО). Предметом указанного договора являлось следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Их право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.11.2016 года.

При этом, 01.11.2016 года супруг «Продавца» ФИО3 - ФИО1 предоставил АО «Кэш/Дом» подлинник нотариального согласия на совершение указанной сделки, которое зарегистрировано в реестре за № 1-3636 от 01.11.2016 года, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО9, в котором указано, что брак с ФИО3 зарегистрирован отделом ЗАГС Тбилисского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, и он в соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса РФ, находясь в здравом уме и реального оценивая свои действия, дает согласие своей супруге на продажу земельного участка и объектов недвижимости, находящихся по адресу : Российская Федерация, <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Также, ФИО1, сообщил, что брачный договор между ними не заключался, и установленный законном режим совместной собственности всего их имущества не изменен. Содержание статей 34 и 35 Семейного Кодекса РФ нотариусом ему разъяснено и понятно.

Данное согласие хранится в делах нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО9 по адресу: <адрес>.

Считают, что своими действиями истец вводит суд в заблуждение относительно, того, что нарушены его права предусмотренные статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ.

В нотариальном согласии от 01.11.2016 года указан адрес объектов недвижимости Российская Федерация, <адрес>. Однако адрес у продаваемых объектов недвижимого имущества, раннее принадлежащих ФИО3: Россия, <адрес>.

Считают, что при подготовке согласия нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО9 допущена опечатка. Указано: <адрес>, вместо правильного: <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, законность договора купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2016 года, была проверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Представитель третьего лица Банк «Первомайский» (ПАО) в судебном заседании также просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование указала, что 26.10. 2016 года между Банком «Первомайский» (ПАО), АО «Кэш/Дом» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16.

Согласно п.1.1, договора купли-продажи, покупатель (АО «Кэш/Дом») за счет кредитных денежных средств, предоставляемых кредитором (Банком «Первомайский» (ПАО)), согласно кредитному договору <***> от 26.10.2016 года, заключенному между покупателем и кредитором, покупает у продавца (ФИО3), а продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи предметом купли-продажи и ипотеки является: жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 2 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.4 договора купли-продажи покупатель, считается выполнившим свои обязательства по оплате недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора, с момента выплаты всей суммы, указанной в п. 1.3 договора.

Недвижимое имущество согласно п. 1.3 договора купли-продажи продавалось ФИО3 за 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из которых жилой дом - 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей, земельный участок - 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. При этом выплата денежных средств, продавцу в размере 400 000 рублей производится покупателем в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 2.1.1договора купли-продажи) с последующим зачислением на банковский счет продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи АО «Кэш/Дом» перечислило платежным поручением ФИО3 денежные средства в размере 400 000 рублей за продажу недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данное согласие ФИО1 было предоставлено при подаче документов для регистрации перехода права собственности и залога (ипотеки) в силу закона. Переход права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано с одновременной регистрацией залога в силу закона, что также подтверждает правомерность действий ФИО3 и АО «Кэш/Дом».

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. При этом указал, что при регистрации сделки по отчуждению указанного имущества между АО «Кэш/Дом» и ФИО3, были соблюдены требования Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе проведены правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, и проверка законности сделки на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно п. 5.1 обжалуемого договора договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2017 года, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения АО Банк «Первомайский» в Ленинском районном суде г. Краснодара.

Однако, в данном случае суд считает правила договорной подсудности не подлежат применению, поскольку имеет место спор о правах на объекты недвижимого имущества, расположенного на территории Тбилисского района Краснодарского края, что в соответствии с положениями ст. 30 ГПК РФ относится к исключительной компетенции Тбилисского районного суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим оставлению без удовлетворения последующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен брак. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АГ №, выданным Тбилисским районным ЗАГС Краснодарского края.

По состоянию до 26.10.2016 года ФИО3 являлась собственником жилого дома, общей площадью 133,3 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадь 2 300 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден, в настоящее время погашенными, регистрационными записями № 23-23/004-23/004/801/2015-5641/2 от 03.12.2015 года в отношении жилого дома, и № 23-23/004-23/004/801/2015-5642/2 от 03.12.2015 года в отношении земельного участка.

26.10.2016 года между Банком «Первомайский» ПАО (кредитор), ФИО3 (продавец) и АО «Кэш/Дом» (покупатель) был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16.

Согласно п.1.1. договора, АО «Кэш/Дом» за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком «Первомайский» ПАО, согласно кредитному договору <***> от 26.10.2016 года, заключенному между АО «Кэш/Дом» и Банком «Первомайский» ПАО, покупает у ФИО3 недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора купли-продажи предметом купли-продажи и ипотеки является:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 133,3 кв.м, Количество этажей: 1, Адрес (место положение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2300 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес>; кадастровый №.

Согласно п. 1.3 договора, недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора продается за 400 000 рублей, из которых жилой дом - 280 000 рублей, земельный участок - 180 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1 договора, расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: выплата денежных средств продавцу в размере 400 000 рублей производится покупателем в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю с последующим зачислением на банковский счет продавца.

Согласно п. 6.4 договора купли-продажи покупатель, считается выполнившим свои обязательства по оплате недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора, с момента выплаты всей суммы, указанной в п. 1.3 Договора.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи АО «Кэш/Дом» перечислило платежным поручением ФИО3 денежные средства в размере 400 000 рублей за продажу недвижимого имущества, что составляет полную стоимость домовладения и земельного участка, согласно условий договора.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131,164 и 339.1 ГК РФ, ст. ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог указанных объектов недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2016г. сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В судебном заседании достоверно установлено, что указанная сделка была зарегистрирована в межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, регистрационные записи № 23-23/004-23/004/801/2016-5417/1 от 01.11.2016 года в отношении земельного участка, № 23-23/004-23/004/801/2016-5415/1 от 01.11.2016 года в отношении жилого дома.

В соответствии со статьями 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данное согласие ФИО1 было предоставлено при подаче документов для регистрации перехода права собственности и залога (ипотеки) в силу закона.

При этом в судебном заседании было установлено, что ФИО1 первоначально выдал ФИО3 согласие 21.10.2016 года на продажу земельного участка и объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Данное согласие было удостоверено нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО9, реестровый номер 2-3335, бланк 23АА 6381137.

Впоследствии, входе регистрации сделки по договору купли-продажи и ипотеки недвижимости № 47/16 от 26.10.2016 года, ФИО1 выдал еще одно согласие ФИО3 от 01.11.2016 года на продажу земельного участка и объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Данное согласие было вновь удостоверено нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО9, реестровый номер 2-3636, бланк 23АА 6381235.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В данном случае, анализируя доводы истца о том, что он не давал согласия ответчику ФИО3 на отчуждение земельного участка и объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на неверном толковании фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, с целью необоснованного расторжения сделки по купли - продаже указанных объектов недвижимости.

Судом констатируется то обстоятельство, что со стороны нотариуса при оформлении обоих согласий была допущена техническая ошибка в указании адреса объектов недвижимости. На территории Тбилисского района нет адреса: <адрес>. Указанная <адрес>, которые расположены на территории Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района. Вместе с тем, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 был достоверно осведомлен о намерение своей супруги - ответчика по делу ФИО3 продать домовладение, находящееся в их совместной собственности. Об этом свидетельствуют согласия: 23АА 6381137 реестровый номер 2-3635 от 21.10.2016 года и согласие 23АА 6381235 реестровый номер 1-3686 от 01.11.2016 года удостоверенные нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО9. В обоих указанных согласиях на отчуждение указаны объекты недвижимости по <адрес>. Других объектов недвижимости в собственности супругов К-вых по <адрес> нет. Доводы представителя истца о том, что ФИО1 с супругой намеривались приобрести домовладение в <адрес>, а затем его продать, в связи с чем, было выдано нотариально удостоверенное согласие на продажу домовладения, которое в последующем они не купили суд признает надуманными и обусловленными стремлением на получение благоприятного исхода дела, в связи с чем относится к ним критически и отвергает их. Так, из обще установленных и доступных данных административно-территориального деления Кавказского района следует, что <адрес> в нем нет, следовательно, и отсутствует объект недвижимости по <адрес>. Оба нотариальных согласия выданных истцом на отчуждение совместного имущества даны им лично до государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости, в них указано их место расположение: по <адрес>, в связи с чем, они оба относятся к спорной сделке.

Заявленные истцом требования суд расценивает направленными на стремление злоупотребить своим правом, в связи с чем, в силу п.2 ст. 10 ГК РФ отказывает истцу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждено квитанцией 14.08.2017 года. С учетом того, что суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, судом не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и акционерному обществу «Кэш/Дом» о признании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости недействительным, отказать, в виду необоснованности заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев