Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1812/2018

Дело №2-1812/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту Исполнительный комитет пгт. Васильево ЗМР РТ) о признании права собственности на пристрой лит.А3 к жилому дому с инвентарным номером ..., общей площадью 91,4 кв.м., находящимся по адресу: ....

В обоснование иска ФИО2 указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу. По данным технической инвентаризации площадь жилого дома увеличилась на 24,7 кв.м, за счет сноса печи и возведения пристроя. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома ему отказал. Поскольку площадь жилого дома по правоустанавливающему документу не совпадает с площадью жилого дома по техническому паспорту ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью 91,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к участию в деле в качестве соответчика Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ ), а в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Сетевая компания» (л.д. 55).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая на основании доверенности от ... (л.д.4), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), на судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что реконструкция спорного нарушения жилого дома была произведена с нарушением, без получения соответствующего разрешения, в связи с этим является самовольной.

Ответчик Исполнительный комитет пгт. Васильево ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявлени, в котором просил рассмотреть данное дело без участия их представителя, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 53).

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, своих возражений относительно исковых требований истца не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, представило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без участия его представителя, а также указывает, что возражает против исковых требований истца ФИО2, поскольку на часть земельного участка, на котором находится спорное строение имеются ограничения прав в виде охранной зоны (л.д. 50-51).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, истцу по делу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ... площадью 66,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1497 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10). На основании данного договора купли-продажи за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-20).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО2, в ... году истец за счет собственных средств реконструировал данный жилой дом, построил к нему пристрой под литерой А3, которым открыто владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания. В связи с возведением пристроя литерой А3 общая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 24,7 кв.м. После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на реконструированный жилой дом. Он обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, однако последний отказал ему в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.48). В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему реконструированный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на реконструкцию данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами ... площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 91,4 кв.м, жилая площадь – 36,6 кв.м. <адрес> увеличилась на 24,7 кв.м за счет сноса печи и возведения пристроя – лит. А3, год постройки ... (л.д.23-28).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., правообладателем жилого дома является ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Как усматривается из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу по адресу: <адрес> имеет кадастровый номером ... площадь 1497 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, собственником данного земельного участка является ФИО2, истец по делу (л.д. 18-20).

Согласно градостроительному плану земельного участка ..., общей площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.41-47).

Как видно из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Сетевая компания», последняя согласовала размещение построенного жилого дома, расположенного в границах охранной зоны ВЛ -6 кВ ф.16 ПС 110кВ Васильево с сохранением охранной зоны (л.д.54).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №..., согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д. 111-134).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированное жилое помещение возведено истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, имеющим разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, нарушений строительных норм и правил в результате произведения реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой лом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью всех частей здания 101,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 91,4 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 28.10.2018 г.

Судья: