Решение № 2-1721/2024 2-1721/2024~М-1307/2024 М-1307/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1721/2024

Дело № 2-1721/2024

УИД 34RS0003-01-2024-002346-37


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано, что <ДАТА> он приобрел у ФИО2 одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о.Сарпинский, <адрес>. Право владения жилым домом было зарегистрирован в похозяйственней книге № л/с <***>, о чем администрацией Сарпинского сельского совета <адрес> была выдана справка от <ДАТА>. ФИО2 были переданы денежные средства в размере 4300 руб., после чего ФИО2 обратилась к директору Краснослабодского лесхоза о снятии с нее земельного участка площадью 0,09 и переехала на постоянное место жительства в другое место. Местонахождение ФИО2, ее родственников не известно. С <ДАТА> ФИО1 стал пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. С ноября 1990 года на ФИО1 были переоформлены абонентские счета в ресурсоснабжающих организациях. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <ДАТА> МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение <адрес> инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 255447 руб. Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского отделения <адрес> о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, о.Сарпинский, <адрес> указано, что на момент обследования (17.03.2023г.) строительные конструкции объекта - находятся в работоспособном и исправном состоянии, несущие строительные конструкции строений пригодны дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функцианальному назначению, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 30 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, о.Сарпинский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требований поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пунктами 15, 16, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании установлено, что право на объект недвижимого имущества - жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 30 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, о.Сарпинский, <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, истец приобрел указанный жилой дом <ДАТА> у ФИО2

В соответствии с архивными данными (похозяйственной книгой) ФИО1, <ДАТА> указан в списках членов хозяйства <адрес>, записан первым хозяином в отношении жилого <адрес> года постройки.

Согласно справке администрации Сарпинского сельсовета <адрес>, выданной ФИО1, в похозяйственной книге № л/с <***> Администрации Сарпинского сельсовета за ним значится домовладение в <адрес> о. <адрес> кв.м.

В соответствии с техническим паспортном на жилой дом инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, о.Сарпинский, <адрес> по состоянию на <ДАТА> жилой <адрес> года постройки, общей площадью 48,1 кв.м., жилой 18, 2 кв.м.

Как следует из заключения МУП ЦМБТИ Кировское отделение <адрес>, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома ( лит А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, о. Сарпинский, <адрес> на момент обследования в марте 2023 года – работоспособное и исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению,, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Рассматриваемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п. 6. Отступление от градостроительных норм допущены в части: нарушение нормы отступа от соседнего участка, которое допустимо при соблюдении норм безопасности ( (Примечание: в соответствии со ст. 23, п.п. 8 п. 6 ст. 23 Правил землепользования и застройки г.о. город-герой Волгоград (градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов) минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м, в случае совмещения границ земельных участков с красными линиями – 0 м.).

Из представленных расчетной книжки за электроэнергию, квитанций по оплате электроэнергии за 2004, 2005, 2006, 2018, 2019, 2020, 2022, 2023 годы усматриваются, что истец осуществлял оплату в указанные периоды по электроэнергии и на его имя открыт лицевой счет в отношении жилого дома на о. ФИО4 <адрес>.

Договора купли-продажи указанного жилого дома, как и документации в отношении земельного участка суду представлено не было.

Согласно материалам дела истец в указанном жилом доме не зарегистрирован, имеет фактическую регистрацию по адресу: <адрес>, ул. им. Аренского, <адрес>.

На основании п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая изложенное, исходя из указанных положений действующего законодательства, принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен истцом у ФИО2, исковое заявление подано ФИО1 в рамках ст. 234 ГПК РФ и содержит в себе требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано истцом к ненадлежащему ответчику и находит необходимым в удовлетворении иска к <адрес> отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: №) к администрации <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья /подпись/ Л.В. Павлова

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда <адрес> ФИО5_____________________<ДАТА>

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № № 2-1721/2024

УИД 34RS0003-01-2024-002346-37