Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новоселовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

15 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», ФИО2 ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно технического паспорта КП «БТИ» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., признании на него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом двухквартирный и реально разделен. Жилое помещение № общей площадью 67,1кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Помещением № общей площадью 86кв.м. пользуется она. Поскольку по имеющимся у нее документам ей принадлежит доля в праве собственности на данный жилой дом, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежавшее ей и находящееся в ее пользовании жилое помещение №. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий, в принадлежащем ей жилом помещении № ею была произведена перепланировка, а именно: между верандами площадью 3,2 кв.м. и 4,8кв.м. снесена перегородка, в результате чего образовалась веранда площадью 7,2кв.м., также снесена перегородка между кухней площадью 8,7кв.м. и прихожей площадью 3,4кв.м., в результате чего образовалась кухня площадью 11,3кв.м., общая площадь квартиры составила 86кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м., подсобная 50,3 кв.м. Проведенной перепланировкой жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, просила прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, сохранить помещение № в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на данное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью 16,4кв.м., 19,3кв.м., санузла площадью 7,5кв.м., кухни площадью 11,3, кладовой площадью 15,3кв.м., коридора площадью 12кв.м., коридора площадью 4,2кв.м., веранды площадью 7,2кв.м., общей площадью квартиры 86кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 50,3 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ему была передана в собственность квартира общей площадью 67,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является смежной с помещением №, которым пользуется ФИО1 По имеющимся у него документам жилой дом в общей долевой собственности не находился. Он и ФИО1 фактически пользуются отдельными жилыми помещениями.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося указанного лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на жилой дом, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 148,1кв.м., лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а2,а3 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации прав, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6-7, 51-53).

Согласно технического паспорта на здание, жилой дом, составленного Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> расположен жилой дом, состоящий из жилого дома (лит.А), жилой пристройки (лит.А1, А2), подвала (лит.А3), пристройки (лит.а), пристройки (лит.а1), веранды (лит (а2), пристройки (лит а3). Данный жилой дом имеет два отдельных помещения. Помещение № состоит из трех жилых комнат площадью 7,5кв.м., 16,4кв.м., 19,3кв.м., прихожей площадью 3,4кв.м., кухни площадью 8,7кв.м. (лит.А), кладовой площадью 15,3кв.м. (литА3), коридора площадью 12кв.м. (лит.а), коридора площадью 4,2кв.м., (лит.а1), веранды площадью 3,2кв.м., веранды площадью 4,8кв.м. (лит а2), общей площадью квартиры 86,8 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., подсобной 43,6 кв.м. Жилое помещение № состоит из двух жилых комнат площадью 14,7кв.м. и 7,5кв.м., кухни площадью 10,9кв.м., ванной площадью 2,6кв.м., туалета площадью 1,3кв.м.(литА1), прихожей площадью 10,8кв.м. (литА2), веранды площадью 5,8кв.м.(лит а2), кладовой площадью 11,1кв.м., коридора площадью 3кв.м. (лита3), общей площадью квартиры 61,3 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., подсобной 39,1 кв.м. Итого общей площадью по зданию 148,1кв.м. (л.д.54-61).

ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. № принадлежит квартира общей площадью 67,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.72,76). Принадлежность помещения № в вышеуказанном жилом доме ФИО2 подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, составленным ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.73-75).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически разделено.

За ФИО2 уже зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м.- помещение №.

В пользовании ФИО1 находится, согласно технического паспорта, жилое помещение №.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно технического паспорта на здание, жилой дом, составленного Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГг., жилое помещение № по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 16,4кв.м., 19,3кв.м., санузла площадью 7,5кв.м., кухни площадью 11,3кв.м., кладовой площадью 15,3кв.м., коридора площадью 12кв.м., коридора площадью 4,2кв.м., веранды площадью 7,2кв.м., общей площадью квартиры 86кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 50,3 кв.м.(л.д.27-35).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении № по адресу: <адрес> была произведена перепланировка.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на перепланировку спорного жилого помещения ФИО1 получено не было.

Вместе с тем, на перепланировку жилого дома ФИО1 был составлен проект перепланировки жилого дома, разработанный на основании СНиП (л.д.64-71).

Как следует из Акта обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Межрегиональный Научно-Технический центр качества» от ДД.ММ.ГГГГг., дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. Перепланировка произведена в соответствии с проектом. Жизни и здоровью граждан угрозы нет. (л.д.8-18).

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение № по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, как указано в техническом паспорте составленном Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на него за ФИО1 признано право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 86кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 50,3 кв.м., сохранить в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг..

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 16,4кв.м., 19,3кв.м., санузла площадью 7,5кв.м., кухни площадью 11,3, кладовой площадью 15,3кв.м., коридора площадью 12кв.м., коридора площадью 4,2кв.м., веранды площадью 7,2кв.м., общей площадью квартиры 86кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 50,3 кв.м. согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: