Решение № 2-349/2024 2-349/2024~М-313/2024 М-313/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-349/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года р.<адрес>

Пильнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в 2003г. ФИО5 составила в пользу ее (истца) супруга завещание и уехала на постоянное место жительство в <адрес> в 2005г. С 2003г. данное домовладение находится в ее (истца) владении и пользовании. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное не открывалось. С 2010г. она (истец) зарегистрирована по адресу <адрес><адрес>, лицевые счета на оплату коммунальных слуг открыты на ее имя. В течение всего времени владения жилым домом и земельным участком претензий со стороны собственника или других лиц не предъявлялось. права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляюсь. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, его площадь 5000 кв.м., данные в отношении жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, согласно техническому плану его площадь составляет 102,2 кв.м.

Руководствуясь положениями ст.ст.218 и 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит право собственности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Требования в судебном заседании поддержаны представителем истца – адвокатом Шляндиной Л.Е.

Представитель администрации Пильнинского муниципального округа <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, полагает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии неявившегося истца.

Исследовав представленные истцом доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец с 2003 года проживает в жилом доме по адресу: <...> пользуется земельным участком, на котором дом расположен.

ДД.ММ.ГГГГг. произведена регистрация ФИО2 по указанному адресу по месту жительства.

В отношении домовладения открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Согласно справке начальника территориального отдела администрации Пильнинского муниципального округа лицевой счет в отношении домовладения по адресу - <адрес> был заведен с 2011г. на ФИО2

Согласно архивным справкам в похозяйственных книгах д. Карачары Языковского сельского совета <адрес> за 1986 - 1990г., 1991 - 1995г. по адресу <адрес> значится хозяйство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в состав хозяйства также входит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО4, кадастровый номер объекта - №.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг., данные об открытии наследственного дела отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги Языковского сельского совета <адрес> за 2002г. ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГг. принадлежал на праве собственности (в ЕГРН право не зарегистрировано) жилой дом площадью 40 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке 5000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГг. заместителем главы администрации Языковского сельского совета <адрес> было удостоверено завещание ФИО5 (супруги ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГг., которым она завещала все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы такое имущество не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе и жилой дом в <адрес>, ФИО6 – супругу истца.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным публичного реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не открывалось.

Истец на основании ст. 1142 ГК РФ (Наследники первой очереди) является наследником своего супруга.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь 102,2 кв.м., расположен он в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:46:0160009:0143.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца по отношению к владению спорным домовладением (жилым домом и земельным участком).

Суд полагает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 домовладением - земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, исполнения ею обязанностей собственника всего имущества, как спорного земельного участка, так и находящихся на нем построек, и несения расходов по их содержанию.

При этом судом установлено присвоение дому, как ориентиру для установления местонахождения земельного участка с кадастровым номером № почтового адреса - <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что другие наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, у ФИО2, по мнению суда, возникло право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья: подпись И.Н. Шишечкина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024г.