Решение № 2-1916/2017 2-453/2018 2-453/2018 (2-1916/2017;) ~ М-1509/2017 М-1509/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1916/2017

Дело №2-453/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО11 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельный участков, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 33 земельных участков. В соответствии с указанным договором, стоимость участков определена в размере 150000 рублей. Вместе с тем, до настоящего времени оплата по договору не произведена. Истец <дата> и <дата> направлял ответчику претензии о выплате денежных средств по договору или расторжении договора купли-продажи, которые остались без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельных участков, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить в собственность истца земельные участки, отчужденные по данному договору, взыскать соответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что земельные участки по договору купли-продажи ФИО3 были переданы, он ими пользовался, часть участков он в настоящее время передал в собственность другому лицу. Однако, оплату по договору так и не произвел.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральном району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, полагает, что данный иск заявлен только в связи с тем, что в настоящее время в суде рассматриваются дела о признании договора дарения ФИО3 части земельных участков недействительным и обращении взыскании на данные земельные участки в счет удовлетворения требований ФИО6

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 33 земельных участков. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю <дата> в установленном законом порядке.

Согласно п.3 договора стоимость земельных участков составила 150000 рублей, которые уплачиваются в момент подписания указанного договора (п.4.1).

В соответствии с п.5 договора, указанный договор является одновременно актом приема-передачи имущества.

Кроме того, <дата> между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения 15 земельных участков, приобретенных ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> у ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приобрел право собственности на спорные земельные участки по договору купли-продажи от <дата>, пользуется ими до настоящего времени, более того, частью указанных земельных участков ответчик распорядился путем их дарения, то есть фактически договор купли-продажи от <дата> сторонами был исполнен. Доказательств того, что денежные средства по договору истцу не переданы, суду не представлены.

Согласно п.4.1 договора, денежные средства выплачиваются покупателем продавцу в момент подписания договора, то есть, подписывая договор, истец подтвердил факт оплаты ему денежных средств.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает оснований для расторжения договора по требованию одной из сторон, а утверждение истца о том, что ему не переданы покупателем денежные средства за земельные участки, не может свидетельствовать о существенном нарушении одной из сторон договора его условий и служить основанием для расторжения договора купли-продажи, исходя из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора,

В случае неоплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи от <дата>, истец не лишен возможности взыскать указанные денежные средства путем обращения с иском в судебном порядке.

Более того, суд полагает, что в действиях истца и ответчика, осведомленного о нахождении настоящего дела в суде и не явившегося в судебное заседание, усматривается злоупотребление правами, поскольку до декабря 2017 года, то есть более трех лет, истец не обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельных участков или взыскании денежных средств по договору, а обратился в суд только после того, как ФИО6 подал иск об обращении взыскания на указанные земельные участки в счет исполнения обязательств ФИО3 То есть, до указанного времени истец не считал свои права нарушенными.

Что касается заявления ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности, то суд его оставляет без удовлетворения, поскольку заявление о пропуске такого срока может сделать только сторона по делу, то есть ответчик ФИО3, а он о пропуске срока исковой давности не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков и взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья: Е.С.Лапунова