Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-815/2017 М-815/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре Кропачевой Т.А.

с участием:

истца Я.И.П.

представителя третьего лица администрации города-курорта ФИО1 А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Я.И.П., а также администрации города-курорта Железноводска

к

О.Н.В.

о признании утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом,

установил:

Я.И.П. обратился в суд с иском к О.Н.В. о признании утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела по существу третье лицо администрация города-курорта Железноводска заявило самостоятельные требования к О.Е.В. о признании утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом.

Свои требования истец и представитель третьего лица мотивируют тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 25:31:020223:5.

При заключении договора купли-продажи жилого дома указанным домом и земельным участком владела бывший собственник О.Н.В. – при этом земельным участком она владела на праве пожизненно наследуемого владения в соответствии с распоряжением руководителя администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома истец добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает земельный налог.

В связи с возникшей необходимостью проведения межевания спорного земельного участка он получил кадастровую выписку о земельном участке, согласно которой, земельный участок площадью 1540 квадратных метров, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за О.Н.В.

Так как проведенная регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок нарушает права истца, он и администрация города-курорта Железноводска просят признать О.Н.В. утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имел.

Представитель третьего лица также просил суд признать О.Н.В. утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик О.Н.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает.

Действующая редакция ст. 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу ст. 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 25:31:020223:5.

При заключении договора купли-продажи, указанным домом и земельным участком владела бывший собственник О.Н.В. – при этом земельным участком она владела на праве пожизненно наследуемого владения в соответствии с распоряжением руководителя администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома истец добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает земельный налог.

В связи с возникшей необходимостью проведения межевания спорного земельного участка он получил кадастровую выписку о земельном участке, согласно которой, земельный участок площадью 1540 квадратных метров, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за О.Н.В.

Исходя из вышеприведенных норм закона, передача права пожизненного наследуемого владения иначе, чем по наследству, невозможна. Порядок отказа от данного права закреплен в ст. ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В предусмотренном ими порядке ответчик от своего права не отказывался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пожизненного наследуемого владения земельным участком, распорядившись принадлежавшим ей на праве собственности домовладением по договору купли-продажи Я.И.П.

Данный вывод основан на принципе земельного законодательства следования судьбы земельного участка судьбе расположенного на нем недвижимого имущества.

Данный принцип закреплен в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, распорядившись по договору купли-продажи домовладением, расположенном на спорном земельном участке, ответчик утратил право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Я.И.П., а также администрации города-курорта Железноводска к О.Н.В. о признании утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать О.Н.В. утратившей право пожизненно наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к аннулированию записи о праве пожизненного наследуемого владения О.Н.В. на земельный участок площадью 1540 кв.м. с кадастровым номером 25:31:020223:5 по адресу: <адрес>.

Взыскать с О.Н.В. в пользу Я.И.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.