Решение № 2-199/2017 2-199/2017(2-2775/2016;)~М-2455/2016 2-2775/2016 М-2455/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре М.В.Коротиной

С участием истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации города Богородска Нижегородской области о сохранении жилого помещения квартиры № х в доме № х по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указывая, что она – истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ее мамой – Б.Т.И. была проведена перепланировка квартиры, а именно передвинута стена между кухней и спальной комнатой, тем самым увеличив кухню, но при этом несущие конструкции не нарушены. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает законные интересы собственников других жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью ( л.д. х)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Богородска Нижегородской области на надлежащего – Администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области (л.д. х)

Представитель администрации Богородского муниципального района Нижегородской области – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.х) направила в суд отзыв на иск, в котором иск не признала, просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ( л.д. х)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивает, повторила основания и доводы изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела судом достоверно установлено:

- Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № х общей полезной площадью х кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов х кв.м., из них жилой площадью х кв.м., расположенной в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>. (л.д. х)

- Согласно кадастрового паспорта выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. - квартира за № по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м, кадастровый №. (л.д. х)

- Согласно технического паспорта жилого помещения выданного ДД.ММ.ГГГГ. Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (Богородское отделение) - квартира № <адрес> по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, общей площадю х кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов х кв.м, жилая площадь х кв.м., вспомогательная площадь х кв.м. В паспорте имеется примечание: общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки и сноса печей (л.д. х)

- ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области с заявлением о согласовании перепланировки. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. – в согласовании перепланировки квартиры отказано, так как не представлены определенные ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы. ( л.д.х)

- Из заключения № по перепланировке и (или) переустройству и реконструкции жилого помещения, изготовленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Богородское отделение ДД.ММ.ГГГГ следует, «Произведенные перепланировка и реконструкция <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям. Квартира в перепланированном и реконструированном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна. Перепланировка и реконструкция данной квартиры не привели к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира № в <адрес> имеет в своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями и имеют отдельный вход, что позволяет использовать их (совместно) как самостоятельное, отдельное жилое помещение (квартира), пригодное для постоянного и круглогодичного проживания и эксплуатации.» (л.д. х)

Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.

Судом установлено, что в квартире, которая перешла истице в собственность на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена перепланировка путем сноса печей, демонтажа перегородки и демонтажа дверного проема, в связи с чем измелилась общая, жилая площадь.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Сохранить жилое помещение –квартиру № х расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома № х по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно : общей площадью х кв.м, жилой площадью х кв.м, вспомогательной -х кв.м, в том числе : комната №- прихожая площадью х кв.м, комната №- жилая комната площадью х кв.м., комната №- жилая комната площадью х кв.м, комната № - кухня площадью х.м., комната № - санузел площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.