Решение № 2-805/2025 2-805/2025~М-69/2025 М-69/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-805/2025

Дело № 2-805/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. ФИО7-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2025 по иску ФИО4 к Администрации города ФИО7-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Малый», ФИО6, ООО «Автоэкспресс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности подземной автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. ФИО7-на-Дону о признании за истцом ФИО4 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 450,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050525:82.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Истцом (Дольщик) и ООО «МЖК» (Подрядчик) (ИНН <***>), были заключены договоры:

Договор о совместной деятельности, долевого участия в строительстве подземной автостоянки 21 <адрес> этажного дома по переулку Газетный, 73 a г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор от ДД.ММ.ГГГГ):

Договор о совместной деятельности/долевого участия в строительстве подземной автостоянки 21 <адрес> этажного дома по переулку Газетный, 73-А, г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.1, указанных Договоров, стороны осуществляли совместную деятельность по долевому участию в строительстве подземной автостоянки 21 <адрес> этажного дома по переулку. Газетный, 73-А. В соответствии с п.1.2. Договоров, после окончания строительства и принятия автостоянки в эксплуатацию, при условии выполнения обязательств по Договорам Дольщик приобретает право собственности на 2 (два) профинансированные им стояночные места.

Дольщик принял долевое участие в строительстве автостоянки в форме целевого финансирования из расчета 203 000-00 (двести три тысячи) рублей за одно стояночное место по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и 217 000-00 (двести семнадцать тысяч) рублей за одно стояночное место по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель, как дольщик выполнил свои обязательства полностью, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им в кассу ООО «МЖК» были внесены денежные средства в размере 203 000-00(двести три тысячи) рублей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «МЖК» Истцом были внесены денежные средства в размере 217 000-00 (двести семнадцать тысяч) рублей.

Передача имущества должна была состояться путем подписания ими двухсторонних приемо-сдаточных актов. Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до передачи места в автостоянке Дольщику.

Строительство указанной подземной автостоянки осуществлялось на основании постановлений Мэра г. ФИО7-на-Дону от 15.03.2001г. № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мэра города ФИО7-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, в целях завершения строительства жилого дома по пер. Газетный 73-А, начатого ТОО НПЦ «Аспром», изъят земельный участок площадью 0,1023 га занятый незавершенным строительством жилым домом по пер. Газетному, 73-А, в соответствующих границах, с расторжением договора аренды; ТСЖ «Малый» сроком на 1 год предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год для завершения строительства кооперативного жилого дома со встроенными помещениями с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость».

Предусмотрено размещение встроенных офисных помещений и подземной автостоянки по откорректированному в установленном порядке проекту. ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» разрешена раздельная сдача в эксплуатацию жилой части со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой жилого дома по пер. Газетный 73-А, строительство которых осуществляется на основании Постановления мэра города ФИО7-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №

Между тем, сдача объекта долевого строительства состоялась с нарушением сроков и фактически объект был передан всем участника долевого строительства, в том числе и доля в праве собственности(место для автомобиля в подземной парковке) Истцу, только в марте 2003 года. Данное обстоятельство подтверждается решением Ленинского районного суда г. ФИО7- на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что несмотря на отсутствие акта приема-передачи Ответчик(Заказчик) - ООО «МЖК» признал исковые требования и подтвердил факт приема-передачи объекта долевого строительства(подземной автостоянки) всем участникам долевого строительства в марте 2003 года, однако после сдачи объекта в эксплуатацию акт приема-передачи не подписывался.

На основании решения Ленинского районного суда г. ФИО7-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - подземная парковка была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Заявитель обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли 1/9) на помещение с кадастровым номером 61:44:0050525:82 расположенного по адресу: <адрес>, : <...>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении в государственной регистрации прав КУВД-001/2024-42021878/1 государственная регистрации прав была приостановлена по причине несоответствия комплекта документов требованиям законодательства, а именно: отсутствия актов приема-передачи объектов долевого строительства, составленный между ООО «МЖК» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Заявителем, в Управление Росреестра по <адрес> представлен Ответ на уведомление о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в котором им было сообщено государственному регистратору, что фактически объект был передан всем участникам долевого строительства только в марте 2003 года, что Застройщик(000 «МЖК») признал исковые требования и подтвердил факт передачи объекта долевого строительства(подземной парковки) всем участникам долевого строительства в марте 2003 года.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> № КУВД- 001/2024-42021878/5 и № КУВД-001/2024-42021878/6 Заявителю отказано в государственной регистрации прав по причине отсутствия передаточных актов и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В настоящее время ООО «МЖК» (ИНН <***>) прекратило деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по причине ликвидации юридического лица.

Строительство жилого дома, в котором располагается машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машиноместо создано как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

Истец является собственником <адрес>, по адресу <...>., пользуется указанными местами в подземной автостоянке с 2003 года. Отсутствие акта приема-передачи лишает Истца возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества и ввести его в оборот, нести бремя его содержания, включая плату обязательных платежей и сборов.

В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности по причине ликвидации ООО «МЖК» (ИНН <***>), отсутствия актов передачи.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО3 Р.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация г. ФИО7-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес> ТСЖ «Малый», ФИО2, ООО «Автоэкспресс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором сроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено в судебном заседании, между Истцом (Дольщик) и ООО «МЖК» (Подрядчик) (ИНН <***>), были заключены договоры:

Договор о совместной деятельности, долевого участия в строительстве подземной автостоянки 21 <адрес> этажного дома по переулку Газетный, 73 a г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор от ДД.ММ.ГГГГ):

Договор о совместной деятельности/долевого участия в строительстве подземной автостоянки 21 <адрес> этажного дома по переулку Газетный, 73 а, г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявитель, как Дольщик выполнил свои обязательства полностью, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им в кассу ООО «МЖК» были внесены денежные средства в размере 203 000-00(двести три тысячи) рублей. По Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «МЖК» Истцом были внесены денежные средства в размере 217 000-00(двести семнадцать тысяч ) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЖК» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Постановлением мэра города ФИО7-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №, в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, в целях завершения строительства жилого дома по пер. Газетный 73-А, начатого ТОО НПЦ «Аспром», изъят земельный участок площадью 0,1023 га занятый незавершенным строительством жилым домом по пер. Газетному, 73-А, в соответствующих границах, с расторжением договора аренды; ТСЖ «Малый» сроком на 1 год предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год для завершения строительства кооперативного жилого дома со встроенными помещениями с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость».

Предусмотрено размещение встроенных офисных помещений и подземной автостоянки по откорректированному в установленном порядке проекту. ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» разрешена раздельная сдача в эксплуатацию жилой части со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой жилого дома по пер. Газетный 73-А, строительство которых осуществляется на основании Постановления мэра города ФИО7-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данных о сдаче участникам помещений подземной автостоянки, материалы дела не содержат. Ни ООО «МЖК», ни ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» не передавало участникам, включая истца указанные помещения.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> № КУВД- 001/2024-42021878/5 и № КУВД-001/2024-42021878/6 Заявителю отказано в государственной регистрации прав по причине отсутствия передаточных актов и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Из материалов дела усматривается, что истец пользуется машиноместом в подземной автостоянке по указанному адресу с 2003 года, имеет в собственности квартиру по тому же адресу. Отсутствие акта приема-передачи лишает возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества и ввести его в оборот, нести бремя его содержания, включая плату обязательных платежей и сборов.

Возражений по существу заявленных требований ни со стороны муниципального образования, ни третьих лиц, в материалы дела представлено не было.

Истец выполнил свои обязательства полностью, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им в кассу ООО «МЖК» были внесены денежные средства в размере 203 000-00(двести три тысячи) рублей. По Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «МЖК» Истцом были внесены денежные средства в размере 217 000-00(двести семнадцать тысяч ) рублей.

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал, данных по вводу в эксплуатацию объекта не представлено, в 2002 году общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.

Объект незавершенного строительства передан ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» (застройщику N 2) для завершения строительства.

Фактически помещение подземной автостоянки передано участникам в 2003 году, однако документального оформления не произошло. Вместе с тем, с указанного времени, то есть на протяжении более 20 лет истец пользуется указанным помещением.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с признанием за ФИО1 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 450,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050525:82, пристроенной к многоквартирному жилому дому по адресу: <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 450,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050525:82, пристроенной к многоквартирному жилому дому по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО7-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова