Решение № 2-389/2023 2-389/2023~М-280/2023 М-280/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-389/2023

Дело № 2-389/2023

УИД 48RS0012-01-2023-000346-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 19 июля 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок на торгах,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее по тексту – УИЗО по Липецкой области) к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок на торгах. В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником земельной доли площадью 4,69 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> В течение одного года с момента возникновения права собственности ФИО1 Не произвела отчуждение земельной доли, что нарушает ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просило обязать ФИО1 продать земельную долю площадью 4,69 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 406 600 кв.м с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения/, расположенного по адресу: <адрес> на торгах (аукционе, конкурсе).

Представитель истца УИЗО по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала на намерение подарить принадлежащую ей земельную долю сестре, просила об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статьи 5 указанного Федерального закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счёт земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, исходя из приведенных положений действующего законодательства, иностранные граждане либо лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину либо лицу без гражданства, необходимо её отчуждение.

Судом установлено, что по сообщению Управления Росреестра по Липецкой области от 30 марта 2023 года, направленного в адрес Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, иностранное лицо ФИО1 (Латвия), которой принадлежит на праве собственности земельная доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение одного года с момента возникновения права собственности не произвела отчуждение данного имущества.

ФИО1 является собственником земельной доли площадью 4,69 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2023 года и 29 мая 2023 года.

Право собственности ФИО1 на указанную земельную долю зарегистрировано 04 марта 2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 марта 2004 года и соглашения об установлении долей от 03 февраля 2020 года.

Паспортное досье гражданина Российской Федерации на ФИО1 отсутствует, что следует из ответа МВД России на запрос суда.

Согласно сообщению УМВД России по Липецкой области от 19 июля 2023 года, ФИО1 имеет статус негражданина Латвии, то есть ответчик является лицом без гражданства.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что в нарушение статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1, являясь лицом без гражданства, в течение года со дня возникновения права собственности на спорную земельную долю не произвела отчуждение таковой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о понуждении к отчуждению земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о намерении подарить принадлежащую ей земельную долю сестре не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве собственности на земельный участок на торгах удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать земельную долю площадью 4,69 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 406 600 кв.м с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на торгах (аукционе, конкурсе).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2023 года.