Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-1454/2017 М-1454/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1508/2017

Дело №2-1508/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 декабря 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, указав с учетом представленных дополнений следующее.

Согласно условиям договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли двухквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» он является владельцем ? доли в праве общей долевой собственности в указанном доме. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома № по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой №. Часть жилого дома, принадлежащая ему, также является квартирой, но во всех документах значиться как часть дома. Фактически ему принадлежит квартира в двухквартирном доме.

Просил признать часть жилого дома – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать, что указанный дом является многоквартирным, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Любинским районным судом Омской области вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на надлежащего ответчика ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, признать часть жилого дома квартирой и признать право собственности на квартиру. Суду пояснил, что по документам его квартира – это часть жилого дома. У него и ФИО2 двухквартирный дом, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. В доме находятся две квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полностью признал заявленные требования, также подтвердил все доводы, изложенные истцом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо администрация Красноярского городского поселения Любинского муниципального района представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям кадастра недвижимости вид жилого помещения – квартира.

В соответствии с планом, содержащимся в кадастровом паспорте жилого дома <адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. Эти обстоятельства подтверждаются и фотографиями, представленными истцом.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан в собственность граждан для возведения двухквартирного жилого дома.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать, что дом <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова