Решение № 2-196/2018 2-196/2018 ~ М-130/2018 М-130/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-196/2018

Дело № 2-196/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что летом ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком приобрели жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Имущество было оформлено на имя ФИО5 С момента покупки и по настоящее время она проживает со своими детьми, использует земельный участок в целях ведения личного подсобного хозяйства. Несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома. Ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживал. Каких-либо договоров по использованию вышеуказанного имущества не заключалось. После ДД.ММ.ГГГГ их отношения прекратились.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал. Указал, что жилой дом и земельный участок он тприобретал совместно с истцом, но жить вместе не смогли, он ушел, оставив все истцу. На жилой дом и земельный участок не претендует.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что с учетом позиции ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица нотариус Москаленского нотариального округа ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС №3 по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в направленном в суд ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что законодатель прямо возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела установлено следующее.

ФИО5 купил приусадебный земельный участок, площадью № и расположенное на нем домовладение, общей полезной площадью № жилой № находящиеся в <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный помощником нотариуса Х Марьяновского нотариального округа Омской области.

Расчет произведен полностью (л.д.7).

В техническом паспорте, выданным Марьяновским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указано, что индивидуальный жилой дом имеет инвентарный номер № общую площадь №, жилую № расположен по адресу: <адрес>. В графе собственник указан ФИО5 (л.д.158-163).

Согласно Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес><адрес>, площадью № земли сельских населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (Свидетельство на право собственности на землю № №, выданное Марьяновским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.170-174).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Москаленского сельского поселения не был зарегистрирован и не значится в настоящее время, что подтверждается справкой администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что спорный жилой дом и земельный участок покупали совместно с ФИО4 В последующем он ушел, оставив все имущество истцу. В настоящее время он проживает по адресу: <адрес>.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью № (л.д. 7) и земельный участок, площадью № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

При этом, в свидетельство на право собственности на землю серии № № фамилия собственника земельного участка ошибочно указана, как ФИО8.

В соответствии со справкой выданной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с инвентарным номером № литера № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 (л.д.164).

Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области вынесены постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса <адрес> - земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № (л.д.9,10).

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства имеет инвентарный номер № общую площадь - № жилую площадь - №., количество жилых комнат - №. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д.54-69).

В деле имеются Выписки из ЕГРН, выданные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом имеет кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер № площадь № ДД.ММ.ГГГГ постройки и земельный участок имеет кадастровый номер № площадь № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположены по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии со справками, выданными Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты> - К.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ц.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Я.Щ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - И.Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> Ц.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11,45).

Представленные ФИО4 квитанции об оплате налога на имущество (л.д.19-27), за электроснабжение (л.д.111-130) и водоснабжение (л.д.131-146) по адресу: <адрес> свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер к сохранности спорного объекта недвижимого имущества, и о несении ею бремени содержания данного жилого помещения.

Допрошенная в качестве свидетеля Г.З.Х. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и её трое детей проживали по <адрес>. С этого периода она оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома. ФИО5 не знает. Более десяти лет истец проживает с <данные изъяты> Х.Ж.Э.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно в течение ДД.ММ.ГГГГ пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, несла бремя содержания данного имущества.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом владел и пользовался принадлежащим ему имуществом в виде жилого дома и земельного участка, нес расходы по содержанию указанного имущества, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю № №,зарегистрированного в Марьяновском райкомземе №, регистрационная запись № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью № кадастровый номер № и земельный участок, площадью № кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью № кадастровый номер № и земельный участок, площадью № кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова