Решение № 2-2836/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2836/2024

УИД: 23RS0037-01-2023-005554-25

Дело № 2-2836/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 июля 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Сопиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН в части описания границ земельного участка,

установил:

Администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН в части описания границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположен относительно почтового ориентира по адресу: г. Новороссийск – принадлежит ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.08.2023.

Государственным актом на право пользования землей А-1 №, выданным на основании решения президиума Приморского районного Совета народных депутатов <адрес> от 06.06.1991 <№> - рс, из земель Новороссийского Мехлесхоза, расположение которого находится в квартале №, выдел-24, предоставлен в бессрочное пользование для ведения крестьянского хозяйства ФИО1

Вышеуказанный госакт А-1 <№> и описание границ смежных землепользователей, расположенный в квартале <№>, выдел-24 граничит с землями Новороссийского Мехлесхоза, что в свою очередь противоречит фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку на период его предоставления (согласно госакту А-1 №) не имел общих границ с земельными участками совхоза «Малая земля», где в настоящее время размещено городское кладбище Кабахаха-4.

При этом о неверном расположении земельного участка с кадастровым номером <№> также свидетельствует графический материал Новороссийского лесничества от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Более того, согласно сведениям выкопировки из планшета № 20 лесоустройства 1997 года, спорный участок, безусловно, на момент его выдела располагался в районе кладбища Кабахаха № земельного участка с кадастровым номером <№>, что также свидетельствует об ошибочном месторасположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, после определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> было выявлено, что установленные координаты фактических границ, выделенных в натуру, не соответствуют первоотводным документам, в части фактического местоположения границ указанного участка, что подтверждается описанием границ смежных землепользователей «от точки А до точки А земли Новороссийского мехлесхоза» приложение к госакту А-1 <№>.

Наличие спорного земельного участка с кадастровым номером <№> в установленных границах, нарушают права и законные интересы администрации муниципального образования г. Новороссийск, как орган публичной власти, поскольку влечет выбытие данного массива из земель не разграниченной собственности. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118002:228 сведения, которого содержатся в ЕГРН, полностью накладываются на земли неразграниченной собственности, ведение которых отнесены к органу местного самоуправления.

Просит исключить сведения из ЕГРН в части описания границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного относительно почтового ориентира по адресу: г. Новороссийск. Считать данное решение основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для исключения сведений в части описания местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства» расположенного по адресу: г. Новороссийск.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО г. Новороссийск не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки в суд не указала, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Представители третьих лиц: «Новороссийский лесхоз», УФСГРКиК по КК, ГКУ КК «Комитет по лесу», Минестерство природных ресурсов в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах соей неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

В соответствии с ч. 1 п. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчику, согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2023, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», распложенный относительного почтового ориентира по адресу: г. Новороссийск.

Согласно государственного акта на право пользования землей А-1 <№>, выданного на основании решения президиума Приморского районного Совета народных депутатов г. Новороссийска от 06.06.1991 <№> - рс, ФИО2 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок, из земель Новороссийского Мехлесхоза.

Как следует из ответа Новороссийского лесничества филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» от 30.09.2022г. <№> земельный участок принадлежащий ФИО2 на основании решения президиума Приморского районного Совета народных депутатов г. Новороссийска от 06.06.1991 <№> – рс, расположен в квартале <№>, выдел -24.

Согласно графическому материалу Новороссийского лесничества от 30.09.2022 <№>, выкопировки из планшета №<ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118002:228 на момент его выдела располагался в районе кладбища Кабахаха <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, что свидетельствует об ошибочном месторасположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, установленные координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> выделенных в натуру, не соответствуют первоотводным документам, в части фактического местоположения границ указанного участка, что подтверждается описанием границ смежных землепользователей «от точки А до точки А земли Новороссийского мехлесхоза» приложение к госакту А-1 <№>.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, наличие земельного участка с кадастровым номером <№> в установленных границах влечет выбытие данного массива из земель неразграниченной собственности, а так же фактические границы земельного участка, сведения, которого содержаться в ЕГРН, полностью накладываются на земли неразграниченной собственности, ведение которых отнесены к органу местного самоуправления, чем нарушаются права и законные интересы администрации муниципального образования г. Новороссийск.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить сведения из ЕГРН в части описания границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м.

Суд, полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН не влечет за собой прекращение права правообладателя на этот земельный участок, остальные сведения об этом земельном участке не исключатся из ЕГРН, а земельный участок приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН в части описания границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН в части описания границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства», расположенного относительно почтового ориентира по адресу: г. Новороссийск.

Считать данное решение основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для исключения сведений в части описания местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства» расположенного по адресу: г. Новороссийск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Рукавишников