Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-385/2017

к делу №2-385/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности №.17-317 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы администрации муниципального образования «Город Адыгейск» ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации МО «Город Адыгейск» ФИО2 обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ООО «ВИПСТРОЙ» (арендатор) сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства среднеэтажных жилых домов, общей площадью 1 288,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 18 декабря 2014 года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИПСТРОЙ» передала права и обязанности, приобретенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на тех же условиях и в полном объеме, указанном в договоре.

Пунктом 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола № об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 790 рублей 53 копеек, в том числе задолженность в сумме <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме без выставления счетов арендодателем.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию города Адыгейска того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей 96 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица по делу ФИО3 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании между истцом администрацией МО «Город Адыгейск» и ООО «ВИПСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ему было передано в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103005:1160, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства среднеэтажных жилых домов, общей площадью 1 288,0 кв.м.

Договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИПСТРОЙ» передала права и обязанности, приобретенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на тех же условиях и в полном объеме, указанном в договоре.

В соответствии с подп. 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 54 973 рублей 40 копеек.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения взятых на себя обязательств, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 790 рублей 53 копеек, в том числе задолженность в сумме 97 709 рублей 57 копеек, пеня в сумме 97 080 рублей 96 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.19).

Администрацией МО «Город Адыгейск» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства (л.д.20).

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчица не воспользовалась предоставленным ей правом опровержения заявленных исковых требований, чем признала их.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.4 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 100 001 рублей до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 5 096 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность в суме <данные изъяты>, пеня в размере 97 080 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 5 096 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 16 мая 2017 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 23 июня 2017 года включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>