Решение № 2-1236/2019 2-1236/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1236/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Филоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пак М.К-Ч. к ООО «Южные горки» о признании права собственности на земельный участок, отмене запрета на совершение регистрационных действий, исключении из перечня имущества на которое объявлен запрет,

УСТАНОВИЛ:

Пак М.К.-Ч. обратилась в суд с иском к ООО «Южные горки», в учетом уточнений исковых требований, просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, установленный судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №; исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указанного в Постановлении о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указанного в Постановлении о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ООО «Южные горки» предварительный договор № о заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями предварительного договора №, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи земельного участка, ориентировочной площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Границы земельного участка обозначены в Приложении № 1 к Предварительному договору. К моменту заключения основного договора, земельный участок будет образован в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2. договора стороны установили стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>

Пунктом 3.1 договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по договору, покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму в размере <данные изъяты>. в течение 5 рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

В настоящее время все существенные условия сторонами выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику уплачена сумма <данные изъяты>

Выделение земельного участка, предусмотренного предварительным договором, произошло, земельному участку присвоен кадастровый номер. Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности.

В настоящее время, спорный земельный участок фактически находится во владении истца, ею произведены работы по благоустройству земельного участка (установлен забор), однако акт о передаче указанного земельного участка ответчик не подписывает, от подписания основного договора уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области, установлен запрет регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ООО «Южные горки» не может передать истцу вышеуказанный земельный участок, поскольку судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка и иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Южные горки». При этом обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем, носят общий характер и направлены на обеспечение исполнения судебных решений о взыскании с ответчика денежных средств в пользу юридических и физических лиц, а также в доход государства.

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <данные изъяты>. между Пак М.К-Ч. и ООО «Южные горки» заключен предварительный договор №/ЗУ о заключении договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> (площадь может незначительно отличаться от указанной, но не более, чем на 5 процентов), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>

Границы земельного участка обозначены в приложении № 1 к договору. К моменту заключения основного договора, указанному в п. 1.1 настоящего договора, земельный участок будет образован в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (п. 1.2 Предварительного договора).

В разделе 2 предварительного договора стороны определили условия основного договора.

Согласно п. 2.1 предмет основного договора – продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок.

Цена земельного участка по основному договору составляет <данные изъяты>. (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 договора, для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму в размере <данные изъяты>. в течение 5 рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

Истец выполнила принятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ. перечислила ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>., что подтверждается представленным в материалы дела платежным документом, и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Также произошло выделение земельного участка, предусмотренного предварительным договором. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка является ООО «Южные горки». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

Таким образом, сторонами фактически исполнены все существенные условия договора.

Как указала истец, в настоящее время земельный участок фактически находится в её владении, она установила забор.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области, установлен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, истец и ответчик лишены возможности заключить основной договор купли-продажи.

Согласно ответу ОСП по Ленинскому муниципальному району УФССП России по Московской области, полученному на запрос суда, в Ленинском РОСП УФССП России по Московской области находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Южные горки» денежных средств в пользу физических и юридических лиц, а также в доход государства. В связи с невыполнением должником требований исполнительных документов, в рамках указанного исполнительного производства, наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности организации-должнику ООО «Южные горки».

В представленном в суд постановлении судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации среди иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Южные горки», указан земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в предварительном договоре № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали данные, идентифицирующие земельный участок, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи объекта недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, принадлежит ООО «Южные горки» на праве собственности, которое зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит ответчику.

Таким образом, требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, приобретенный ею у ответчика по договору купли-продажи, поименованному как договор предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пак М.К.-Ч. - удовлетворить.

Признать за Пак М.К.-Ч. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, установленный судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №

Исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указанного в Постановлении о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указанного в Постановлении о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова