Решение № 2-2721/2017 2-2721/2017~М-2219/2017 М-2219/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2721/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «рубин», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ за №/№ между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями указанного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна быть построена однокомнатная <адрес> площадью 37,9 кв.м., жилой 16.2 кв.м. с лоджией площадью 1,7 кв.м. на 8-м этаже во 2-м подъезде в 8-ми этажном многоквартирном жилом <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке № площадью 1,4134 га с кадастровым номером №. Цена договора составляет 1781300 рублей и оплачивается путем внесения в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом фактически выстроен, коммуникации подключены, но в эксплуатацию он не сдан из-за недостроенного рядом расположенного коммерческого здания. По решению Региональной службы Государственного строительного надзора <адрес> истец включена в реестр граждан, чьи права нарушены при привлечении средств для строительства многоквартирных домов. В производстве арбитражного суда <адрес> находится дело о приостановлении деятельности ответчика как застройщика. Ответчик уклоняется от дачи ответа по сроку сдачи квартиры в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде 1-комнатной <адрес> площадью 37,9 кв.м., жилой 16,2 кв.м. на 8-м этаже во 2-ом подъезде в 8-этажном многоквартирном жилом <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке № площадью 1,4134 га с кадастровым номером №, со стоимостью <адрес> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направленные в адрес ответчика судебные повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ. ст. 117 ГПК суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно условиям указанного договора, застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (1 этап строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №, на земельном участке площадью 1,4134 га с кадастровым номером № объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 37,90 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,20 кв.м., площадь лоджии 1,70 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на восьмом этаже во втором подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством – в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена Договора составила 1781300 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4 Договора №/ № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2015 г.

Договор о долевом участии в строительстве №/ XVII - 124 от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 1781300 рублей 00 копеек исполнила в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками.

Однако до настоящего времени многоквартирный жилой <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (1 этап строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок № застройщиком в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Из ответа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время при строительстве объекта: «Жилой <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения – 1 этап строительства застройки участка № территории бывшего аэродрома ДОСААФ в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок №) в полном объеме выполнены работы по устройству монолитного ж/б каркаса жилого дома и блока офисных помещений, устройству наружных стен жилого дома и блока офисных помещений, устройству внутренних стен и перегородок жилого дома, заполнение оконных проемов жилого дома, устройство кровли жилого дома, выполнены работы по устройству монолитных ж/б конструкций встроено-пристроенной подземной автостоянки.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует. что возникновение права собственности истца. как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом переделы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты права – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательство возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности и на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства либо соинвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих пав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Из материалов дела следует, что у третьих лиц отсутствуют правопритязания в отношении указанного истцом объекта строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по внесению денежных средств на основании Договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, денежные средства внесены в полном объеме, ответчик ООО «Рубин» свои обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок не исполнил, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «рубин», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры под предварительным номером № общей (проектной) площадью 37,90 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,20 кв.м., площадью лоджии 1,70 кв.м., на восьмом этаже во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке № площадью 1,4134 га с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.