Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-657/2018 М-657/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-825/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Щенявскому ФИО5 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 138,01 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6515,04 руб., и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 заключен договор аренды №, по которому ответчику передан в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в вышеназванной сумме. Ответчику начислены пени от неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия № с требованиями о добровольном исполнении обязательств, но ответа на неё не последовало. Он, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет принятые на себя обязательства.

Представитель истца телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 возражений по иску не представил и в судебное заседание не прибыл. Он не является в отделение связи за получением заказного судебного извещения, которое возвращается с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как его уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель министерства имущественных отношений <адрес> мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он извещён, что следует из почтового уведомления.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по <адрес>, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира «арендодатель» передал ФИО1 «арендатору» для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 166430 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.3.-3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, и уплачивается с начала срока аренды. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком, что он принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно уведомлению, претензии от ДД.ММ.ГГГГ и расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате и пеням за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка составляет в указанной сумме за вышеназванный период.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора.

ФИО1 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, поскольку лишил арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить сумму долга и уплатить пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Щенявскому ФИО7 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области с Щенявского ФИО8 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 138,01 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6515,04 руб., а всего 114 653 (сто четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 05 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области и Щенявским ФИО6.

Взыскать с Щенявского ФИО9 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 3 793 (три тысячи семьсот девяносто три) руб. 06 коп.

Ответчик ФИО1 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.